Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1738/2014
2-1738/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2014 года.
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
В составе:
Председательствующего: судьи Фурман Е.Ю.
с участием прокурора: Самар Н.К.
при секретаре – Черновой К.Н
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилина В.И. к Березовскому Н.П. об устранении препятствий в праве собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гаврилин В.И. обратился с иском в суд к Березовскому Н.П. об устранении препятствий в праве собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что .он приобрел жилое помещение по адресу:. по договору купли- продажи у продавца Березовского Н.П. На момент заключения договора ответчик из квартиры выписан не был, но убедил его, что выпишется в срок до 15.10.2013года, что отражено в пункте 7 договора купли-продажи жилого помещения. На сегодняшний день Березовский Н.П. из квартиры добровольно не выписывается, с продавцом квартиры на контакт не идет, ключи от квартиры ему так и не отдал, в связи с чем, продолжает пользоваться его квартирой, коммунальными услугами, тем не менее, счета за квартиру приходится оплачивать ему.
В судебное заседание истец Гаврилин В.И. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, прокурора, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Гаврилина В.И.- Казарова Г.В., действующая на основании доверенности .4 от 28.02.2014года, уточнила исковые требования просила суд: устранить препятствие в праве собственности на жилое помещение, выселить Березовского Н.П., признать его утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, взыскать судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы связанные с оформлением нотариальной доверенности от 28.02.2014г. в размере 1200 рублей, при этом дала объяснение, полностью совпадающие с изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Березовский Н.П. не явился, о дне слушания дела был извещен телефонограммой из суда заранее, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Межрайонный отдел УФМС России по Хабаровскому краю, извещен о слушании дела, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца Казарову Г.В., помощника прокурора полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В соответствие с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствие с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В связи с тем, что ответчик Березовский Н.П. не явился в судебное заседание без уважительной причины, был извещен о слушании дела в установленном законом порядке, суд берет за основу решения доказательства, представленные истцом, в соответствие с п.1 статьей 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что . на основании договора купли-продажи Гаврилин В.И. приобрел у Березовского Н.П. жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: .. В соответствие статьей 558 Гражданского кодекса РФ право пользования указанной квартирой сохраняет Березовский Н.П., который обязуется сняться с регистрационного учета до ..
Березовский Н.П. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . на основании договора купли-продажи квартиры от 10.05.2011года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права . от .года.
Гаврилин В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . на основании договора купли-продажи квартиры от 06.05.2013года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права . от .года.
Как усматривается из справки (выписки из поквартирной карточки) от .года, выданной МУП «ЕРКЦ» в квартире по адресу: . зарегистрирован прежний жилец Березовский Н.П.
В соответствие с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку закон ставит в прямую зависимость возникновение и прекращение права пользование жилым помещением от перехода право собственности другим лицам, суд приходит к выводу о том, что, отчуждая данную квартиру, Березовский Н.П. утратил право пользования спорным жилым помещением.
Анализируя вышеизложенные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что ответчик проживает в . в . незаконно, поскольку прекратил право пользования спорной квартирой с ., поэтому подлежит выселению в соответствии статьей 35 Жилищного кодекса РФ.
На основании статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.ст.1, 3, 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" регистрационный учет производится по месту пребывания или по месту жительства граждан. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения по решению суда…
В соответствие с п.п. 2 п.2 Положения о Федеральной миграционной службе
(утв. Указом Президента РФ от 19 июля 2004 г. N 928) основными задачами ФМС России являются: … осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации…
В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что ответчик занимают спорное жилое помещение незаконно и подлежит выселению, исковые требования истца о снятии Березовского Н.П. с регистрационного учета из . в . также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Березовского Н.П. в пользу Гаврилина В.И. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 200 рублей, нотариальные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1.200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаврилина В.И. к Березовскому Н.П. об устранении препятствий в праве собственности жилым помещением,
признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов- удовлетворить.
Устранить препятствие Гаврилину В.И. в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:..
Признать Березовского Н.П. .года рождения, уроженца . утратившим право пользования жилам помещением, расположенным по адресу :..
Выселить Березовского Н.П. из жилого помещения, расположенного по адресу:..
Обязать межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы. снять с регистрационного учета Березовского Н.П. .года рождения, уроженца . с регистрационного учета:..
Взыскать с Березовского Н.П. в пользу Гаврилина В.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, нотариальные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1.200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, прокурором в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Фурман Е.Ю.
Мотивированный текст решения изготовлен 10.04.2014г.
