Решение от 25 декабря 2013 года №2-1738/2013

    №2-1738/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Боровичи Новгородской области
 
    25 декабря 2013 года
 
    Боровичский районный суд Новгородской области в составе: судьи Михайловой О.В., при секретаре Петровой М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
    установил:
 
    В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она постоянно зарегистрирована и проживает, совместно с сыном - В. и матерью В.О., на условиях социального найма в жилом помещении бывшего общежития, в последующем переведенным в многоквартирный жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, предоставленного ей на праве социального найма. Третьи лица от участия в приватизации отказались в её пользу.
 
    Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в приватизации на том основании, что истцом без согласования с собственником помещения, было самостоятельно переоборудовано одно из жилых помещений, где установлены: душевая кабина, мойка и электрическая плита. Кроме того, в техническом паспорте на её изолированное помещение <данные изъяты> прихожая, совмещающая входы в принадлежащие ей комнаты, предоставленная ей на праве социального найма (исходя из площади договора социального найма №) и используемая исключительно ею и членами её семьи ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день, включена необоснованно в состав общего имущества коммунальной <адрес>. Её прихожая является изолированным помещением от остальных жилых комнат и помещений коммунальной квартиры. Никто из жильцов коммунальной квартиры её прихожей никогда не пользовался и не претендовал на её использование. Прихожая не обслуживает комнаты (кроме истца) и общие помещения других сособственников. По договору социального найма ей
 
    предоставлено жилое помещение площадью 39,9 кв.м., включающее в а.'Г>м*стСн
 
    площади двух комнат и прихожей.    »
 
    В связи с этим, просит суд признать комнату <данные изъяты> единым жилым помещением общей площадью <данные изъяты>, н.м расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; и признать за ней в порядке приватизации прано эпнм собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Истица В. и её представитель по доверенности ^стн
 
    Н. в судебное заседание не явились, заявлением просили или
 
    рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают к г и
 
    полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.    1
 
    Ответчик - представитель Администрации Боровичского эт муниципального района, действующий по доверенности <данные изъяты> исковые -,ыс требования В. признал.
 
    Третье лицо В.О. исковые требования В. В. ^
 
    поддержала в полном объёме, пояснив, что от участия в приватизации жилого к>
 
    помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    <адрес>, она отказалась.    |
 
    Третье лицо В. исковые требования В. В. поддержал в полном объёме, пояснив, что от участия в приватизации жилого '-о * помещения, расположенного по адресу: <адрес>, он отказался.
 
    Третье лицо - представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - - |
 
    Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело о <
 
    рассмотреть в его отсутствие.    \ I
 
    ' I Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав в |
 
    письменные доказательства, приходит к следующему.    I I
 
    Согласно статье И Закона Российской Федерации "О приватизации \ [ жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на I приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого » помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального • использования один раз.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) -Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде^ включая жидщщшй. фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального
 
    найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    В силу ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 88-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 84-ФЗ).
 
    В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ М159-ФЗ).
 
    В судебном заседании установлено следующее:Согласно справке Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ В. была зарегистрирована по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
 
    Согласно справке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, комн. 1,2 зарегистрированы: В., В., В.О. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 19).
 
    С истицей В. перезаключен договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
 
    Согласно постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании технической инвентаризации жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, 52, являющихся по результатам обследования изолированными жилыми помещениями в коммунальной квартире, принято считать адресом жилого помещения общей площадью 34, 6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 52, адрес: <адрес>, <адрес> (л-<адрес>).
 
    .
 
    В Едином государственном реестре прав записи о правах на комнаты № I ^' '
 
    2 <адрес> в <адрес> к<)|
 
    области района отсутствуют.    |
 
    Право собственности на жилое помещение за истицей В. ш • "< зарегистрировано, право на приватизацию жилого помещения ею реализован»>Ш|(1 не было.
 
    Истица В., желая воспользоваться своим правом на участие™1' в приватизации жилого помещения, обратилась в Администрацию' Боровичского муниципального района.
 
    Третьи лица В., В.О. от участия в приватизации^
 
    указанного жилого помещения отказались в пользу истицы В.^-В-
 
    (л.д.14,15).    '
 
    г.
 
    сто но
 
    Ответом КУМИ Администрации <данные изъяты> района Рна № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в приватизации)11111 муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, комн.1, 2, по причине того, что истцом без согласования с собственником помещения, было самостоятельно переоборудовано одно из жилых помещений, где установлены: душевая кабина, мойка и электрическая плита (л.д.9).
 
    л.
 
    [X
 
    Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на!на изолированное помещение (комнаты 1 и 2 в <адрес>), прихожая,^я> совмещающая входы в принадлежащие В. комнаты, 'Ь1> предоставленная ей на праве социального найма (исходя из площади договораРа | социального найма №) и используемая исключительно ею и членами еёе^ I семьи ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, включена необоснованно в составав общего имущества коммунальной <адрес>. Её прихожая является изолированным помещением от остальных1 жилых комнат и помещений коммунальной квартиры. Никто из жильцов?® коммунальной квартиры её прихожей никогда не пользовался и не претендовал!-11 на её использование. Прихожая не обслуживает комнаты (кроме истца) и общие'6 помещения других сособственников. По договору социального найма ейи предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты>., включающее в себяя площади двух комнат и прихожей (л.д.10-13). Проживающие в соседних* комнатах граждане не возражают против присоединения прихожей (части^1 холла) к жилому помещению, занимаемому истицей, доказательств обратного3 ответчиком в суд не представлено.
 
    I
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого^ помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,! требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)
 
    перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Истицей В. предоставлено заключение об отсутствии опасности в переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, а именно результаты обследования ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, занимаемого истицей В., согласно которого - произведённое переоборудование жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем жилое помещение В. возможно сохранить в переоборудованном состоянии. Прихожая, указанная согласно технического паспорта как коридор № XI, совмещающая входы в принадлежащие комнаты №, 2, не является помещением обслуживающим другие жилые комнаты и общие помещения других сособственников коммунальной <адрес> (л.д.8).
 
    Исходя из представленных документов, суд считает, что сохранением занимаемого В. и членами её семьи, жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
 
    При таких обстоятельствах, отказ В. в приватизации жилого помещения (л.д.9) является незаконным. Оснований для отказа истице В. в принятии документов на приватизацию комнат №, 2 <адрес> и в заключении с ней договора о передаче указанного жилого помещения, в её собственность судом не установлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования В. к
 
    Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить.
 
    •
 
    Признать комнату <данные изъяты> единым жилым помещением общей площадью <данные изъяты>., расположенным но адресу: <адрес>, кн. (>, комн. 1.
 
    Признать за В. право собетнетинти н порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке и гражданскую коллегию Новгородского областного суда через БоровичскиП районный суд в течение месяца со дня его вынесения,
 
    Судья:
 
    О.В. Михайлова