Решение от 12 мая 2014 года №2-1738/12

12 мая 2014 года г. Луга
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Гражданское дело № 2-1056/2014
 
    Лужский городской суд Ленинградской области в составе
 
    председательствующего судьи Киселевой С.Н.
 
    при секретаре Рой Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова В.А. к Неглядовой А.М. и Лужскому районному потребительскому обществу о реальном разделе жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    истец обратился в суд с исковым заявлением о реальном разделе жилого дома.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Лужского городского суда от 21 ноября 2012 года по делу № 2-1738/2012 ему на праве собственности принадлежит *** доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Сособственниками дома являются ответчики.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Истец не может с ответчиками в добровольном порядке произвести раздел жилого дома. Фактически истец пользуется частью жилого дома, соответствующей <адрес>. Истец просит суд произвести раздел дома по фактическому пользованию.
 
    Истец просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передав в собственность истца следующие помещения: 1 - коридор, 2 - комнату площадью *** кв.м., 3 - комнату площадью *** кв.м., 4 - кухню площадью *** кв.м., 5 - ванную комнату, 6 - прихожую, 7 - кухню.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
 
    Представитель ответчика Лужского районного потребительского общества в лице представителя Совета Кругловой Н.П. исковые требования признал. Признание иска принято судом.
 
    Ответчик Неглядова А.М., извещались судом по всем известным адресам, однако судебные извещения не получает. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, требования Леонова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, и включает в себя жилой одноэтажный дом литер А, с верандой литер а, общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из трех квартир.
 
    Истец является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Лужского городского суда от 21 ноября 2012 года по делу № 2-1738/12 (л.д. 91-93).
 
    Право собственности истца на долю дома зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    Неглядова А.М. является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
 
    Лужское районное потребительское общество собственник *** долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Лужского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 33).
 
    Истец просит суд произвести раздел жилого дома по предложенному им варианту, указывая, что добровольно прийти к согласию с ответчиками о реальном разделе жилого дома невозможно.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
 
    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
 
    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
 
    Как следует из предоставленных суду доказательств, жилой дом состоит из трех квартир: квартира № общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., квартира № общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., квартира № общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..
 
    ДД.ММ.ГГГГ в собственность Д.О.Я. перешли *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что соответствовало квартире № (л.д. 42-51).
 
    На основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лужского нотариального округа Герасименко О.Л., в реестре за №, право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом перешло к Сысоевой А.М., ныне Негладовой А.М. (л.д. 52-55).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в собственность С.С.А., С.Г.М., С.В.С. и С.А.С. перешли *** доли в праве общей долевой собственности на жилой жом, что соответствовало квартире № (л.д. 36-37).
 
    Впоследствии право собственности на указанную долю жилого дома перешло на праве собственности истцу (л.д. 39-41, 58-59).
 
    Квартира № осталась в собственности Лужского районного потребительского общества.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о сложившемся порядке пользования домом, в соответствии с которым в пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из тамбура площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., совмещенного санузла площадью *** кв.м., прихожей площадью *** кв.м., кладовой площадью *** кв.м..
 
    При данном варианте раздела жилого дома не требуется производство работ по его перепланировке. Ответчик Лужское районное потребительское общество требования признало. Признание иска принято судом.
 
    Признание иска ответчиком, освобождает истца от предоставления дополнительных доказательств по делу.
 
    Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Леонова В.А. к Неглядовой А.М. и Лужскому районному потребительскому обществу о реальном разделе жилого дома удовлетворить.
 
    Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Леонова В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В собственность Леонова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации № выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, выделить изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из тамбура площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., совмещенного санузла площадью *** кв.м., прихожей площадью *** кв.м., кладовой площадью *** кв.м..
 
    На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.
 
        Председательствующий        подпись
 
    Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2014 года.