Дата принятия: 07 июня 2013г.
Номер документа: 2-1738-2013г.
Дело №2-1738-2013г.
Поступило в суд 17.04.2013г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июня 2013г. г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Балябкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Рахмановой Татьяне Владимировне, Рахмановой Яне Олеговне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 13.12.2007 г. между Обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Белон» и А был заключен кредитный договор № 157. Согласно условиям договора кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов по договору был предусмотрен залог указанного выше объекта недвижимости. В связи с допущением заемщиком просрочки внесения очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней владелец закладной, руководствуясь п. 4.4.1. договора, предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. При предъявлении такого требования заемщик был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования. Данное условие не было исполнено, и владелец закладной обратился в суд. Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 26.01.2012 г. были удовлетворены требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору. Решение суда вступило в законную силу 05.03.2012 г. В последующем истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс. В настоящее время в принадлежащем истцу объекте недвижимости зарегистрированы ответчики.
Истец просит признать Рахманову Татьяну Владимировну, Рахманову Яну Олеговну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия территориальным подразделением Управления Федеральной миграционной службы по Новосибирской области Рахмановой Татьяны Владимировны, Рахмановой Яны Олеговны с регистрационного учета по месту их регистрации по адресу: <адрес>; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, понесенные Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), возложить солидарно на Рахманову Татьяну Владимировну, Рахманову Яну Олеговну.
Представитель истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Рахманова Яна Олеговна в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Рахманова Татьяна Владимировна в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> являлась предметом залога в силу закона между заемщиком А и ООО коммерческий банк «Белон» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №157 от 13.12.2007 года, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2337000 рублей. (л.д. 6-13)
Вступившим в законную силу решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 26.01.2012 года было обращено взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру по адресу <адрес> пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечный Закрытый Паевой Инвестиционный ФОНД «РКПФ-Второй Объединенный» (л.д. 14-19)
Указанным решением также установлено, что 14.02.2008 г. ООО КБ «Белон» передал права по закладной ЗАО «Сибрегионипотека». В связи с тем, что закладная от 09.01.2008 г. была оформлена ненадлежащим образом, она была аннулирована, и выдана новая закладная от 17.03.2008г., где залогодержателем на момент составления закладной является ЗАО «Сибрегионипотека», что указано в разделе 4 закладной от 17.03.2008 г. 29.04.2008г. ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечный Закрытый Паевой Инвестиционный ФОНД «РКПФ-Второй Объединенный».
Определением Искитимского районного суда Новосибирской области от 20.12.2012г. была осуществлена замена взыскателя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечный Закрытый Паевой Инвестиционный ФОНД «РКПФ-Второй Объединенный» на правопреемника АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (л.д. 23)
Постановлением судебного пристава-исполнителя Городкова Я.С. от 31.01.2013г. нереализованная на публичных торгах трехкомнатная квартира по адресу <адрес> была передана на праве собственности взыскателю Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) (л.д. 21)
На основании указанных документов 15.02.2013г. Управлением Росреестра по Новосибирской области была осуществлена государственная регистрация права собственности АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на <адрес>. (л.д. 20)
Согласно выписке из домовой книги от 21.05.2013г., выданной ООО «УЖК Кировского района», в квартире по <адрес> на регистрационном учете состоят Рахманова Яна Олеговна и Рахманова Татьяна Владимировна.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Основываясь на представленных истцом доказательствах, суд приходит к выводу о том, что Рахманова Яна Олеговна и Рахманова Татьяна Владимировна прекратили право пользования спорным жилым помещением, до настоящего времени состоят на регистрационном учете в указанной квартире.
В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Ответчиками возражений и доказательств, подтверждающих эти возражения, суду не представлено.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает обоснованным взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., учитывая положения ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить.
Признать Рахманову Яну Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Рахманову Татьяну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия Рахмановой Яны Олеговны и Рахмановой Татьяны Владимировны с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Взыскать с Рахмановой Яны Олеговны и Рахмановой Татьяны Владимировны в пользу истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -
