Дата принятия: 03 декабря 2013г.
Номер документа: 2-1735/201303
Дело № 2- 1735/2013 03 декабря 2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Даниловой А.Н.,
при секретаре Эйдус Н.в.,
представителя истца - Алексеевой И.М.,
ответчицы- Разумовой З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант Сервис» к Разумовой З.И. о взыскании 132799 руб. 00 коп. за содержание и ремонт общего имущества, 260521 руб. 90 коп. пени за несвоевременную оплату,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант Сервис» (далее ООО «УК Гарант Сервис») обратилось в суд с иском к Разумовой З.И.., указав, что в управлении ООО «УК Гарант Сервис» находится многоквартирный жилой дом № 1 по адресу: <данные изъяты>. Разумовой З.И.. на праве собственности в данном жилом доме принадлежит нежилое помещение площадью 199,6 кв.м.. Между ООО «УК Гарант Сервис» и Разумовой З. И. заключены: договор от 01 января 2011 года № 13 на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома; договор от 01 января 2011 года № 14 на возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде. Ссылаясь на ст. 309, 310 ГК РФ просит взыскать с ответчика по договору: от 01 января 2011 года № 13 - 55828 руб. 19 коп. за период с 01 декабря 2011 года по 31 мая 2013 года,; по договору от 01 января 2011 года № 14 - 74371 руб. 83 коп. за период с 01 октября 2011 года по 31 мая 2013 года; 3982 руб. 02 коп размер долевого участия на финансирование работ по капитальному строительству, всего 135731 руб. 92 коп. Одновременно просит взыскать пени по договору: от 01 января 2011 года № 13 за период с 01 декабря 2011 года по 31 мая 2013 года в размере 3945 руб. 24 коп.; по договору от 01 января 2011 года № 14 за период с 01 октября 2011 года по 31 мая 2013 года в сумме 219033 руб. 66 коп., всего 222978 руб. 90 коп., а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6787 руб. 10 коп.
В ходе судебного разбирательства представитель истца с учетом оплаченных сумм исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика по договору: № 13 от 01 января 2011 года 72454 руб. 89 коп. за период с 01 декабря 2011 года по 31 октября 2013 года; по договору № 14 от 01 января 2011 года за период с 01 октября 2011 года по 30 ноября 2012 года, за период с 01 марта 2013 года по 30 сентября 2013 года 56362 руб. 09 коп., размер долевого участия на финансирование работ по капитальному ремонту в сумме 3982 руб. 02 коп, всего 132799 руб. 00 коп. Также просит взыскать пени по договору: № 13 от 01 января 2011 года за период с 01 декабря 2011 года по 31 октября 2013 года в размере 6124 руб. 45 коп.; по договору № 14 от 01 января 2011 года за период с 01 октября 2011 года по 30 ноября 2012 года, за период с 01 марта 2013 года по 30 сентября 2013 года в размере 254397 руб. 45 коп., всего 260521 руб. 90 коп.
В судебном заседании представитель истца – Алексеева И.М. от исковых требований о взыскании задолженности по договору № 13 от 01 января 2011 года и по договору № 14 от 01 января 2011 года в сумме 132799 руб. 00 коп. отказалась. Отказ судом принят, и дело в этой части прекращено. В остальной части заявленные требования поддержала.
Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что заложенности перед истцом не имеет, истец своевременно не предъявляет к оплате счета.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчицу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст. 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст. 158 ЖК).
Разумовой З.И. на праве собственности на основании договора купли- продажи от 23 декабря 1999 года принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 199, 6 кв.м по адресу: Ленинградская область, Кировск, ул. Победы, дом 1
Между ООО «УК Гарант - Сервис» и Разумовой З.И. заключены договора: от 01 января 2011 года № 14 на возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде; от 01 января 2011 года № 13 на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома.
По условиям договоров: № 14 от 01 января 2011 года оплата за потребленную тепловую энергию производится ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемых платежных документов; № 13 от 01 января 2011 года денежные средства в счет оплаты долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги ежемесячно перечисляются не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Пени по договору: № 13 за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 декабря 2011 года по 31 октября 2013 года составляет 72454 руб. 89 коп.; по договору № 14 на возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде за период с 01 октября 2011 года по 30 ноября 2012 года и с 01 марта 2013 года по 01 сентября 2013 года составляет 56362 руб.09 коп.
Суд считает, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем применяет ст. 333 ГК РФ и уменьшает неустойку до 15000 руб. 00 коп.
Доводы ответчицы о своевременной оплате расходов по содержанию, ремонту и тепловой энергии суд не принимает во внимание, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено суду об этом доказательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой им государственной пошлины при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 600 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Разумовой З.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант- Сервис» 15000 руб. 00 коп. пени за несвоевременную оплату расходов за период с 01 декабря 2011 года по 31 октября 2013 года.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский городской суд.
Судья А.Н. Данилова
