Решение от 21 июля 2014 года №2-1732/2014

Решение по гражданскому делу
                         Дело № 2-4-1732/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
 
    21 июля 2014 года                                                                                                       г. Саяногорск                                                                            
 
    Мировой судья судебного участка № 4 города Саяногорска Республики Хакасия Тетенко Ю.С.,
 
    при секретаре Полещук А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска к Ульданову <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (далее ДАГН г. Саяногорска) обратился к мировому судье с иском к Ульданову С.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3020 руб. 97 коп., пени в сумме 829 руб. 62 коп., мотивируя свои требования тем, что на основании заявления о предоставлении земельного участка в аренду постановлением Комитета по управлению имуществом г. Саяногорска <НОМЕР> от 18.08.2003 года <ФИО2> был предоставлен в аренду и изъят из постоянного (бессрочного) пользования земельный участок из земель поселений г. Саяногорска площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. находящийся по адресу: <АДРЕС>ряд <ОБЕЗЛИЧЕНО>, с кадастровым номером <НОМЕР> для эксплуатации индивидуального гаража в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Во исполнение постановления <НОМЕР> от 18.08.2003 года Комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска и <ФИО2> был заключен договор аренды <НОМЕР> от 20.08.2003 года земельного участка сроком на 06 месяцев (до 20.02.2004 года). Срок действия договора аренды <НОМЕР> от 20.08.2003 года закончился 20.02.2004 года. После истечения указанной даты у Комитета по управлению имуществом г. Саяногорска отсутствовали возражения о возобновлении договора. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок. В справке о содержании правоустанавливающих документов <НОМЕР> от 08.05.2014 года, указано, что право собственности на указанный выше гараж принадлежит Ульданову С.Р. на основании договора купли-продажи от 20.11.2003 года с <ФИО2>, право зарегистрировано 18.12.2003 года <НОМЕР>. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от 07.05.2014 года, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС> ряд <ОБЕЗЛИЧЕНО>, гараж <ОБЕЗЛИЧЕНО>, зарегистрировано на Ульданова С.Р. индивидуальная собственность <НОМЕР> от 18.12.2003 года. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от 07.05.2014 года, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> ряд <ОБЕЗЛИЧЕНО>, участок <ОБЕЗЛИЧЕНО>, не зарегистрировано. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом на момент заключения договора. Согласно постановления Правительства РХ <НОМЕР> от 23.01.2008 года «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории РХ», п.3 п.п.3.2 периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом: в случае установления договорам аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня. В п. 3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса повышения цен на текущий финансовый год в соответствии с действующим законодательством РФ и РХ, либо в случае изменения базовой ставки земельного налога. Обязательства, принятые на себя арендатором, в полном объеме не выполнялись и не исполнены по настоящее время, у ответчика образовалась задолженность по основной арендной плате в сумме 3020,97 руб. без учета НДС. За период с 21.02.2004 - 31.12.2004 сумма арендной платы составила 33,29 руб.; с 01.01.2005 - 31.12.2005 сумма составила 42,75 руб.; с 01.01.2006 - 31.12.2006 сумма составила 45,47 руб.; с 01.01.2007 - 31.12.2007 сумма составила 56,07 руб.; с 01.01.2008 - 31.12.2008 сумма составила 245,85 руб.; с 01.01.2009 - 31.12.2009 сумма составила 334,58 руб.; с 01.01.2010 - 31.12.2010 сумма составила 364,42 руб.; с 01.01.2011 - 31.12.2011 сумма составила 396,47 руб.; за период с 01.01.2012 - 31.12.2012 сумма составила 421,19 руб.; с 01.01.2013 - 31.12.2013 сумма составила 520,92 руб.; с 01.01.2014 - 31.12.2014 сумма составила 559,96 руб. Оплата ответчиком не вносилась. В соответствии с п.3.5 договора аренды земельного участка, при нарушении срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма начисленной пени составляет 829,62 руб. Размер арендной платы рассчитан на основании постановления Правительства Республики Хакасия <НОМЕР> от 23.01.2008 года «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия», а также в соответствии с решением Саяногорского городского Совета Депутатов <НОМЕР> от 13.08.2008 года «Об утверждении коэффициентов видов разрешенного использования для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования г. Саяногорск». Решением Саяногорского Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск <НОМЕР> от 14.05.2008 года внесено дополнение в решение Саяногорского городского Совета депутатов от 13.03.2008 года <НОМЕР>. Решением Саяногорского городского Совета депутатов <НОМЕР> от 21.12.2012 года утверждены коэффициенты видов разрешенного использования для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования г. Саяногорск. Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска были предприняты все возможные меры для разрешения вопроса о погашении образовавшейся суммы задолженности в добровольном порядке (копия уведомления исх. <НОМЕР> от 31.12.13 года).
 
    Представитель истца <ФИО3>, действующая на основании доверенности от 05.05.2014, в судебном заседании на требованиях, изложенных в иске, настаивает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик Ульданов С.Р. для участия в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
 
    На основании определения от 21.07.2014 дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца <ФИО3>, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.
 
       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
       Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в  аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно копии постановления Администрации г. Саяногорска <НОМЕР> от 18.08.2003 года <ФИО2> был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений г. Саяногорска с кадастровым номером <НОМЕР> находящийся по адресу: <АДРЕС> ряд <НОМЕР> гараж <НОМЕР> индивидуального гаража в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. сроком на 6 месяцев.
 
    Как установлено судьей из копии договора аренды <НОМЕР> земельного участка от 20.08.2003 года, между Комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска (Арендодатель) и <ФИО2> (Арендатор) 20.08.2003 года заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка, по условиям которого Арендодатель на основании Постановления Администрации города Саяногорска <НОМЕР> от 18.08.2003 года передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование, земельный участок на землях поселений города Саяногорска, находящийся по адресу: <АДРЕС> ряд <НОМЕР> гараж <НОМЕР>. Земельный участок площадью 26.1 кв.м. Земельный участок передается в аренду на шесть месяцев, срок аренды устанавливается с 20 августа 2003 года по 20 февраля 2004 года. Стороны договорились распространить действие настоящего договора на отношения фактически возникшие с 18.08.03г. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
 
    Пунктом 3.1. указанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору согласно прилагаемому расчету составляет 8,97 руб.
 
       Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом на момент заключения договора в сумме 8,97 руб. путем перечисления суммы на расчетный счет УФК МФ РФ по Республике Хакасия (Межрайонная инспекция МНС России № 2 по РХ), расчетный счет <ОБЕЗЛИЧЕНО> в ГРКЦ НБ г. Абакана, БИК 049514001, ОКАТО 95408000000, ИНН 1902006281, код 2010202. В назначении платежа необходимо указывать «арендная плата за земли города по договору <НОМЕР>» (пункт 3.2. договора аренды).
 
    Арендатор обязан в течении 3-х дней с момента оплаты арендной платы предоставить Арендодателю копии документов, подтверждающих оплату (п.3.3).
 
    Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса повышения цен на текущий финансовый год в соответствии в действующим законодательством Российской Федерации и Республики Хакасия, либо в случае изменения базовой ставки земельного налога. При этом арендная плата считается измененной с момента опубликования решения Саяногорского городского Совета депутатов об изменении базовой ставки земельного налога и ставок арендной платы в средствах массовой информации (п.3.4).
 
       В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.05.2014 года <НОМЕР> следует, что Ульданов С.Р. является собственником гаража с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> ряд <НОМЕР> гараж <НОМЕР>, литер В, на основании государственной регистрации права <НОМЕР>  от 18.12.2003 года.  
 
    Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 08.05.2014 <НОМЕР>, Ульданов С.Р. является собственником гаража с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> ряд <НОМЕР> гараж <НОМЕР>, литер В, на основании договора купли-продажи гаража от 20.11.2003 года заключенного между <ФИО2> и Ульдановым С.Р. Право зарегистрировано 18.12.2003 года.  
 
    Из представленного ответа <НОМЕР> 07.05.2014 года управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Саяногорский отдел следует, что правопритязания на земельный участок, кадастровый номер <НОМЕР> расположенный по адресу: <АДРЕС> ряд <ОБЕЗЛИЧЕНО>, участок <ОБЕЗЛИЧЕНО>, площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., отсутствуют.
 
    Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Таким образом, судьей установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г.Саяногорска и <ФИО2> 20.08.2003 был заключен договор аренды земельного участка на землях поселений г. Саяногорска, находящегося по адресу: <АДРЕС> ряд <НОМЕР> гараж <НОМЕР>. Впоследствии между <ФИО2> и ответчиком 20.11.2003 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <АДРЕС> ряд <НОМЕР> гараж <НОМЕР>, литера В. Арендные платежи ответчик не вносит в связи, с чем образовалась задолженность за период с 21.02.2004 по 31.12.2014, которая согласно расчета составляет сумму в размере 3020 руб. 97 коп. В связи с чем, заявленные требования ДАГН г. Саяногорска, судья находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 829 руб. 62 коп., судья находит их подлежащими удовлетворению, поскольку п.3.5 договора аренды <НОМЕР> земельного участка, заключенного между  Комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска и <ФИО2> 20.08.2003 года предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счет, предусмотренный п. 3.2. данного договора.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235  ГПК РФ, мировой судья,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска к Ульданову <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
 
    Взыскать с Ульданова <ФИО1> в бюджет муниципального образования г. Саяногорск задолженность по договору аренды в размере 3020 рубля 97 копеек, пени в сумме 829 рублей 62 копеек, всего взыскать 3850 рублей(три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 59 копеек.  
 
    Взыскать с Ульданова <ФИО1> в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.
 
 
    Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саяногорский городской суд через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
 
    Мировой судья
 
    судебного участка № 4 г. Саяногорска                                                                     Ю.С. Тетенко