Решение от 22 января 2014 года №2-173/2014

                                                                                                                     Дело № 2-173/2014 г.
 
                                                 РЕШЕНИЕ
 
                                    Именем Российской Федерации
 
    г. Рославль                            22 января 2014 года
 
    Рославльский городской суд Смоленской области        
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи           Мясищева И.Н.,
 
    при секретаре             Петраковой Я.А.,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
 
    с участием:
 
    истца                                                                      Фрейдлиной В.М.,
 
    ответчика
 
    Фроликовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фрейдлиной ФИО14 к Фроликовой ФИО15 ФИО10, Администрации МО «<адрес>» <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,        
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Фрейдлина В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Фроликовой Н.В., Администрации МО «<адрес>» <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,     и суду пояснила, что 06 июня 1995 года     у ФИО4 она купила 2/5 доли жилого <адрес> общей площадью 61,4 м^2 по <адрес> в <адрес>, в праве общей долевой собственности, о чём заключён Договор. С момента заключения указанного Договора она, как собственник, добросовестно и открыто владеет и пользуется переданными ей в собственность 2/5 долями указанного жилого дома: производит ремонт, оплачивает расходы, связанные с их содержанием, обрабатывает прилегающий к ним земельный участок. Поскольку данное жилище принадлежит ей на праве общей долевой собственности, она желает оформить в собственность земельный участок, числящийся по вышеуказанному адресу и находящийся у неё в пользовании. В правоустанавливающем документе указано о владении ею 2/5 долями, а земельные участки за долями не оформляются. В связи с невозможностью решения данного вопроса в ином порядке, вынуждена обратиться с заявлением в суд. Фактически принадлежащие ей 2/5 доли являются частью указанного жилого дома. Соседние 3/5 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома принадлежат Фроликовой Н.В., где она зарегистрирована и проживает. Части указанного жилого дома разделены между собой капитальной стеной. В каждой части дома имеются отдельное электроснабжение, электросчётчик, отдельный выход на улицу, в её части дома - печное отопление, в части дома, принадлежащей Фроликовой Н.В. - газовое. В части дома, принадлежащей Фроликовой Н.В., также имеется отдельное газоснабжение и водоснабжение. Указанный жилой дом расположен на земельном участке. Земельные участки, прилегающие к каждой части дома, огорожены забором. Земля возделывается. В настоящее время согласно сведениям <адрес> отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащей ей части указанного жилого дома составляет 42,6 м^2, жилая - 23,7 м^2.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» <адрес> области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил отзыв о признании искового требования.
 
    Ответчик Фроликова Н.В (до замужества Петроченко) в судебном заседании признала исковое требование Фрейдлиной В.М., пояснив, что ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13 июня 1995 года принадлежит 3/5 доли жилого <адрес> общей площадью 61,4 м^2 в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. С момента выдачи указанного Свидетельства она, как собственник, добросовестно и открыто владеет и пользуется переданными ей в собственность 3/5 долями указанного жилого дома: производит ремонт, а также расходы, связанные с их содержанием, обрабатывает прилегающий к ним земельный участок. Фактически принадлежащие ей 3/5 доли являются частью указанного жилого дома. Соседние 2/5 доли принадлежат Фрейдлиной В.М., где она зарегистрирована и проживает. Части указанного жилого дома разделены между собой капитальной стеной. В каждой части жилого дома имеются отдельное электроснабжение, электросчётчик, отдельный выход на улицу, в её части дома - газовое отопление, в части дома, принадлежащей Фрейдлиной В.М. - печное. В её части дома также имеется отдельное газоснабжение и водоснабжение. Указанный жилой дом расположен на земельном участке. Земельные участки, прилегающие к каждой части дома, огорожены забором. Земля возделывается. В настоящее время согласно сведениям <адрес> отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащей ей части указанного жилого дома составляет 70,9 м^2, жилая - 44,2 м^2.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком и представителем ответчика, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и удовлетворяет требование истца Фрейдлиной В.М.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченного в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.
 
    В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства).
 
    Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых или нежилых целей и зарегистрированная в установленном законом порядке. В соответствии с ЖК РФ помещения могут быть жилыми и не жилыми.
 
    Частью 1 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации части жилых домов отнесены к видам жилых помещений.
 
    В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
 
    Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, ответчика, суд находит исковое заявление Фрейдлиной В.М. подлежащим удовлетворению.
 
    Из представленных суду письменных материалов следует, что согласно Паспорту серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, Фрейдлина ФИО16 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    Согласно Паспорту серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес> в городе <адрес>, Фроликова ФИО17 ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ в дер. <адрес> <адрес> Зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    Из Договора, заключённого 06 июня 1995 г. между ФИО4 и Фрейдлиной ФИО18, удостоверенного 06 июня 1995 г. государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за № и в <адрес> БТИ, записанного 06 июня 1995 года в инвентарную книгу под № стр.№ квартал № №, ФИО4 продала Фрейдлиной В.М. две пятых жилого бревенчатого дома общим размером 61,4 м^2, в том числе 46,3 м^2 жилой площади и сарая, находящихся в городе <адрес> по <адрес> под номером «<адрес>» и расположенных на земельном участке мерою 600 м^2 в пользовании.
 
    Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 13 июня 1995 г., удостоверенному нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированному в реестре за № и в <адрес> БТИ, записанного 27 июля 1995 г. в инвентарную книгу под № стр.№, квартал № и наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из трёх пятых долей жилого бревенчатого дома общей площадью 61,4 м^2, в том числе жилой площадью 46,3 м^2, сарая, находящихся в городе <адрес> по <адрес> под номером «<адрес>», и расположенных на земельном участке мерою семьсот пятнадцать м^2, находящегося в пользовании, является дочь Петроченко ФИО19 ФИО10.
 
    В Свидетельстве о заключении брака серии № № указано, что Петроченко ФИО20 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7. После заключения брака жене присвоена фамилия «Фроликова».
 
    На Поэтажном плане строения по адресу: <адрес>, видно, что данное строение является единым объектом недвижимости, состоящим из двух частей, разделённых между собой капитальной стеной, одна из которых имеет общую площадь 42,6 м^2, состоящую из: Лит. “а” жилой комнаты (3) площадью 23,7 м^2, холодного помещения (4) площадью 14,8 м^2; Лит.”а1” холодного помещения площадью 4,1 м^2. Общая площадь другой части жилого дома составляет - 70,9 м^2, состоящую из: Лит. “А” жилой комнаты (1) площадью 22,4 м^2, жилой комнаты (2) площадью 6,5 м^2, жилой комнаты (6) площадью 9,6 м^2; Лит. “А1” санузла (7) площадью 5,4 м^2, прихожей (8) площадью 3,6 м^2, жилой комнаты (9) площадью 5,7 м^2, кухни (10) площадью 17,7 м^2.
 
    В Справке № Р, выданной <адрес> отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указано, что жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован за Фрейдлиной ФИО21 на основании Договора купли-продажи № от 06 июня 1995 г., Петроченко ФИО22 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 13 июня 1995 г. Согласно данным инвентаризации на 04 октября 2013 г. имеет общую площадь 113,5 м^2, в том числе жилую - 67,9 м^2.
 
    В Домовой книге по <адрес>, указано, что по данному адресу среди прочих зарегистрированной значится Фрейдлина ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.
 
    В Домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> среди прочих зарегистрированной значится Фроликова ФИО23 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>.
 
    Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 06 декабря 2013 г. и № от 20 января 2014 г. правопритязания о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно представленным Квитанциям за сентябрь 2013 г. и декабрь 2013 г. абонент Фрейдлина В.М. произвела оплату электроэнергии по адресу: <адрес>.
 
    Согласно представленным Квитанциям за сентябрь 2013 г., ноябрь 2013 г., декабрь 2013 г. абонентом Фроликовой Н.В. произведена оплата за электроэнергию по адресу: <адрес>. Кроме того, по указанному адресу ответчица произвела оплату за воду (Квитанции за сентябрь, ноябрь и декабрь 2013 г.) и вывоз мусор (Квитанции за август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2013 г.)
 
    Таким образом, между Фрейдлиной В.М. и Фроликовой Н.В. сложился порядок пользования спорным жилым домом, который сторонами не оспаривается, и при котором Фрейдлина В.М. занимает часть жилого дома общей площадью 42,6 м^2, в том числе жилой площадью 23,7 м^2, включающая в себя следующие помещения:Лит. “а” жилой комнаты (3) площадью 23,7 м^2, холодного помещения (4) площадью 14,8 м^2; Лит.”а1” холодного помещения площадью 4,1 м^2; Фроликова Н.В. занимает часть жилого дома общей площадью 70,9 м^2, в том числе жилой площадью 44,2 м^2, включающая в себя следующие помещения: Лит. “А” жилой комнаты (1) площадью 22,4 м^2, жилой комнаты (2) площадью 6,5 м^2, жилой комнаты (6) площадью 9,6 м^2; Лит. “А1” санузла (7) площадью 5,4 м^2, прихожей (8) площадью 3,6 м^2, жилой комнаты (9) площадью 5,7 м^2, кухни (10) площадью 17,7 м^2.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает произвести реальный раздел жилого дома с учётом сложившегося порядка пользования, так как согласно данным технического паспорта жилой дом состоит из двух изолированных частей, находящихся в пользовании каждого из собственников.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
 
                                                               РЕШИЛ:
 
    Исковое требование Фрейдлиной ФИО24 к Фроликовой ФИО25 ФИО10, Администрации МО «<адрес>» <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Фрейдлиной ФИО26 и Фроликовой ФИО27 ФИО10 на жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в <адрес>.
 
    Разделить жилой <адрес> общей площадью 113,5 м^2, в том числе жилой площадью 67,9 м^2, находящийся по <адрес> в <адрес>, в натуре, признав:
 
    за Фрейдлиной ФИО28 право собственности на часть жилого дома общей площадью 42,6 м^2, в том числе жилой площадью 23,7 м^2, по адресу: <адрес>, состоящую из: Лит. “а” жилой комнаты (3) площадью 23,7 м^2, холодного помещения (4) площадью 14,8 м^2; Лит.”а1” холодного помещения площадью 4,1 м^2;
 
    за Фроликовой ФИО29 право собственности на часть жилого дома общей площадью 70,9 м^2, в том числе жилой площадью 44,2 м^2, по адресу:     <адрес>, состоящую из: Лит. “А” жилой комнаты (1) площадью 22,4 м^2, жилой комнаты (2) площадью 6,5 м^2, жилой комнаты (6) площадью 9,6 м^2; Лит. “А1” санузла (7) площадью 5,4 м^2, прихожей (8) площадью 3,6 м^2, жилой комнаты (9) площадью 5,7 м^2, кухни (10) площадью 17,7 м^2.
 
    Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                                         И.Н.Мясищев