Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-173/2014
Дело № 2-173/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием представителя истца Фохрединова Н.К. по доверенности,
представителя ответчиков адвоката Мелащенко В.А., представившей удостоверение №и ордер №от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дабижа А.А. к Липович В.С., Горбовой Г.И., Горбовой Е.С., Горбову С.А., Горбовой О.С. о признании права собственности на квартиру по договору,
УСТАНОВИЛ:
Дабижа А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на следующие помещения: расположенное по адресу , номер помещения (квартиры) 1, назначение помещения: жилое, общей площадью 39,3 кв.м., расположенное на 2 этаже, с кадастровым номером № и помещение расположенное по адресу , номер помещения (квартиры) 1, назначение помещения: нежилое, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером №.
Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГприобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГгода. Произведя полный расчет за продаваемую недвижимость, Дабижа А.А. с Горбовым С.А. обратились в Марксовский отдел регистрационной палаты для регистрации договора. Однако при подготовки документов выяснилось, что в договоре приватизации данного жилого помещения, подтверждающем право собственности продавцов на предмет купли-продажи, имелась ошибка, а именно: указана квартира №, хотя фактически ответчики проживали в квартире № Кроме того, выяснилось, что по договору приватизации общая площадь квартиры состоит из 32,9 кв.м. хотя фактически общая площадь жилого помещения составляет 74,1 кв.м.
В настоящее время ответчики от надлежащего оформления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество самоустранились, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. С момента совершения сделки и по
настоящее время продавцы каких-либо требований материального характера к Дабижа А.А. не предъявили.
Спорная квартира стоит на кадастровом учете в виде двух помещений: помещение №расположенное по адресу , номер помещения (квартиры) 1, назначение помещения: жилое; общей площадью 39,3 кв.м., расположенное на 2 этаже, с кадастровым номером № и помещение №расположенное по адресу , номер помещения (квартиры) 1, назначение помещения: нежилое, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером №.
Истец Дабижа А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Фохрединов Н.К. по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что спорные объекты недвижимости представляют собой единое целое, так как в жилое помещение на втором этаже можно попасть только через нежилое помещение, расположенное на первом этаже, это фактически один объект, представляющий собой жилище.
Ответчики в судебное заседание не явились, их место жительство неизвестно.
Представитель ответчиков адвокат Мелащенко В.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГистец приобрел у ответчиков по договору купли-продажи недвижимое имущество, состоящее из квартиры по адресу: общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м. Указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГгода. Право собственности продавцов на данную квартиру никем не оспорено и сомнению не подвергалось.
Как установлено в судебном заседании полный расчет за продаваемую недвижимость между сторонами осуществлен, каких либо требований материального характера продавцы истцу не предъявляли, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехали из него, однако для надлежащего оформления сделки не являются. Спора между истцом и ответчиками по оплате вышеуказанной недвижимости не имеется.
Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги.
Как видно из материалов дела, спорная квартира стоит на кадастровом учете в виде двух помещений: помещение №расположенное по адресу , номер помещения (квартиры) 1, назначение помещения: жилое; общей
площадью 39,3 кв.м., расположенное на 2 этаже, с кадастровым номером
№, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. № №, и помещение №расположенное по адресу , номер помещения (квартиры) 1, назначение помещения: нежилое, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Общая площадь указанных помещений составляет 74,1 кв.м., в том числе жилая площадь 39.3 кв.м., что соответствует данным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцом и ответчиками.
Спорные помещения представляют собой конструктивно взаимосвязанный объект недвижимости – жилище, состоящее из собственно жилья на втором этаже здания и нежилого помещения на первом этаже здания. При этом в жилое помещение на втором этаже можно попасть только через нежилое помещение, расположенное на первом этаже, это фактически один объект, представляющий собой жилище.
В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что у истца в настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную недвижимость ввиду уклонения ответчиков.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В связи с тем, что отсутствует возможность явки ответчиков в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует возможность явки ответчиков для оформления за истцом права собственности на спорное помещение по указанному адресу, договор купли-продажи фактически исполнен, квартира передана истцу.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено в судебном заседании, спорное нежилое помещение, расположенное на первом этаже по указанному адресу, неразрывно связано с жилым помещением на втором этаже здания, то есть является его неотъемлемой частью и предназначено для его обслуживания. Данные помещения связаны общим назначением. Суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, находящиеся при жилище, следуют судьбе главной вещи – жилья, в связи с чем возникновение права собственности на жилое помещение влечет за собой распространение режима собственности на все находящиеся при нем и предназначенные для его обслуживания нежилые помещения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, требования Дабижа А.А.о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже по указанному адресу, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дабижа А.А. к Липович В.С., Горбовой Г.И., Горбовой Е.С., Горбову С.А., Горбовой О.С. о признании права собственности на квартиру по договору удовлеворить.
Признать за Дабижа А.А. право собственности на объект недвижимости по адресу , номер помещения (квартиры) 1, назначение помещения: жилое, общей площадью 39,3 кв.м., расположенное на 2 этаже, с кадастровым номером №
Признать за Дабижа А.А. право собственности на объект недвижимости по адресу , номер помещения (квартиры) 1, назначение помещения: нежилое, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.Д. Арсланова.
