Решение от 12 мая 2014 года №2-173/2014

    Дело № 2-173/2014    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    12 мая 2014 года                         с. Староалейское
 
    Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Каплуновой О.И.
 
    при секретаре Никитиной Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волженина Н.АП. к Яковлеву Вал.Н., Яковлеву Вл.Н., Буднецкой Т.Н. о признании права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Волженин Н.А. обратился в суд с иском к Яковлеву Вал.Н., Яковлеву Вл.Н., Буднецкой Т.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Данная квартира принадлежала Я.. на праве собственности. Она выдала доверенность на оформление сделки купли-продажи от ее имени В.
 
    Истец передал Я. деньги за квартиру и земельный участок в размере 60 000 рублей, а она передала ему земельный участок и квартиру. Фактически он проживает в квартире и использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. Я.. после продажи квартиры переехала к своей дочери Буднецкой Т.Н. в <адрес>.
 
    Договор купли-продажи был заключен в ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в органы Росреестра для оформления сделки выяснилось, что необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру. Пока оформлялся кадастровый паспорт, собственник квартиры, Я. умерла, а доверенность н имя В. утратила силу.
 
    Приняли ли наследники Я.. после ее смерти наследство, истцу не известно, однако к нему претензий по поводу владения квартирой и земельным участком не предъявляли. Свои права на наследование квартиры и земельного участка они оформлять не желают.
 
    Поскольку сделка купли-продажи была оформлена в письменной форме, была исполнена сторонами, но не была зарегистрирована по независящим от воли сторон обстоятельствам, наследники прежнего собственника на данное имущество не претендуют, истец считает, что возможно признать за ним право собственности на указанные квартиру и земельный участок.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>
 
    В судебном заседании Волженин Н.А. иск полностью поддержал, настаивал на его удовлетворении.
 
    Ответчики Яковлев Вал.Н., Яковлев Вл.Н., Буднецкая Т.Н. иск признали в полном объеме, подтвердив, что их мать Я.. при жизни продала спорное недвижимое имущество истцу.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, проверив письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Я.. имела на праве собственности квартиру и приусадебный земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11, 12). Указанное недвижимое имущество находится по адресу <адрес>. Для продажи недвижимости Я. выдала доверенность В. (л.д. 10), которая продала квартиру и земельный участок Волженину Н.А., истцу по настоящему делу. Факт продажи недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
 
    В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенные им объекты недвижимости в установленном порядке, однако, он не имеет такой возможности ввиду смерти Я. (л.д. 36 оборот). Действие доверенности на имя В. прекращено в силу ст. 188 ГК РФ.
 
    После смерти Я. в права наследников вступили Яковлев Вал.Н., Яковлев Вл.Н., Буднецкая Т.Н., ответчики по настоящему делу. Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела (л.д. 36-41). Вместе с тем, ответчики иск признали в полном объеме, на спорное имущество не претендуют, подтвердили, что их мать Я. при жизни продала дом и земельный участок Волженину Н.А.
 
    Тот факт, что недвижимое имущество принадлежало Я. доказан письменными материалами дела. Договор купли-продажи спорного имущества свидетельствует о состоявшейся сделки.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом помещения, общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 28).
 
    Согласно копии кадастрового плана земельного участка по указанному адресу (л.д. 13), Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданин права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), площадь земельного участка 757 кв.м.
 
    С учетом изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Иск Волженина Н.АП. к Яковлеву Вал.Н., Яковлеву Вл.Н., Буднецкой Т.Н. о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Волжениным Н.АП., <данные изъяты>, на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 46,7 кв.м, и земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего целевое назначение - ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 757 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.
 
Судья                       О.И. Каплунова