Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-173/2014
Дело № 2-173/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июня 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Поленовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостеевой О.В., Савостеева В.М. к СПК «Ивановское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Савостеева О.В., Савостеев В.М. обратились в суд с иском к СПК «Ивановское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества-на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>) по адресу: <адрес> без заявления продавца.
Свои требования истцы мотивируют тем, что вышеуказанная квартира принадлежит СПК «Ивановское» на праве собственности, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств за № от ДД.ММ.ГГГГ, актом на передачу домовладений от колхоза имени <данные изъяты>» АО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года; выпиской из решения АОЗТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, актом на передачу квартиры от ЗАО <данные изъяты>» в СПК <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года; выпиской из решения собрания СПК «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ года. С <данные изъяты> года данная квартира использовалась колхозом и его правопреемниками для проживания в ней работников сельскохозяйственного предприятия. Согласно пункту 4 Устава колхоза им. <данные изъяты> все имущество колхоза - общественные здания, сооружения, жилые дома, тракторы, комбайны, многолетние насаждения и другое имущество является его собственностью.
Действовавшее по состоянию на <данные изъяты> годы законодательство относило к собственности колхозов и других кооперативных организаций, их объединений культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач и устанавливало исключительную принадлежность права распоряжения их собственностью самим колхозам и подобным организациям (ст.ст.99,100 ГК РСФСР).
Постановлением Главы Администрации Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности на базе колхоза им. <данные изъяты> было создано Акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>» - правопреемника колхоза. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты>» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>
На основании решения общего собрания членов пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже квартиры № дома № по <адрес> Савостеевой О.В. и Савостееву В.М. в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому), после чего был заключен договор купли-продажи и составлен передаточный акт на данную квартиру. Оплата за квартиру произведена ими полностью. Деньги внесены в кассу хозяйства, что подтверждается приходным кассовым ордером. Однако данный договор не был зарегистрирован, поэтому в настоящее время они не могут получить свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя, так как СПК <данные изъяты>» не имеет финансовой возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. В связи с этим они и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.
В судебном заседании истец Савостеева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную ею у СПК <данные изъяты>» 1/2 долю квартиры № общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, без заявления продавца. При этом пояснила, что согласно выписки решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ колхоза СПК «<данные изъяты> Красносельского района Костромской области была разрешена продажа квартир, принадлежащих СПК, в том числе и квартиры, в которой она проживает. За квартиру она внесла в кассу СПК <данные изъяты> рублей. Считает, что ее право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости квартиры. Однако для того, что бы зарегистрировать право собственности на ее имя ответчик должен зарегистрировать переход права собственности, а они этого не делают, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
Истец Савостеев В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную им у СПК «<данные изъяты>» 1/2 долю квартиры № общей площадью <данные изъяты>) по адресу: <адрес> без заявления продавца.
Ответчик СПК «Ивановское» Красносельского района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, с согласия истцов дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца-Д., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей Г. и Б., и С. требования истцов поддержали, заявив, что возражений по существу иска у них нет, их право проживания в жилом помещении зафиксировано в договоре купли-продажи квартиры.
Выслушав истцов, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Савостеевой О.В. и Савостеева В.М. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Доказательством того, что СПК «Ивановское» был вправе заключить такой договор, является выписка из решения собрания уполномоченных СПК «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), согласно которому было принято решение о продаже СПК «Ивановское» квартиры в общую долевую собственность Савостеевой О.В. и Савостееву В.М. по 1/2 доле каждому.
Условия договора купли-продажи квартиры были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Ивановское» передал Савостеевой О.В. и Савостееву В.М. квартиру № в жилом доме <адрес> а Савостеева О.В., Савостеев В.М. приняли данную квартиру и произвели оплату ее стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.19).
Факт того, что СПК «Ивановское» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств № (л.д.20), архивной выпиской из решения собрания Акционерного Общества закрытого типа «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ г., о том, что АОЗТ «<данные изъяты>» считается правопреемником колхоза имени «<данные изъяты>». (л.д.59), Актом на передачу домовладений от колхоза имени «<данные изъяты>» АО «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.58); актом на передачу квартир от ЗАО «<данные изъяты>» в СПК «Ивановское» от <данные изъяты> года. ( л.д.60)
СПК «Ивановское» является правопреемником ЗАО «<данные изъяты>», жилищный фонд передан ему на баланс, что подтверждается выпиской из решения общего собрания СПК «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.
Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п.2 ст. 218 ГК РФ.
Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Савостеевой О.В., Савостеева В.М. к СПК «Ивановское» Красносельского района Костромской области удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Ивановское» к Савостеевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> к Савостееву В.М., <данные изъяты> на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес> без заявления продавца-СПК «Ивановское» Красносельского района Костромской области.
Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
