Решение от 19 апреля 2013 года №2-173/2013

    2-173/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 апреля 2013 г. г. Кизляр, РД
 
    Кизлярский городской суд республики Дагестан в составе:
 
    председательствующего судьи Наникова Г.П.,
 
    с участием истца                     Малламагомедовой Н.М.,
 
    представителя ответчика Администрации ГО «город Кизляр» действующего на основании доверенности от 21 января 2013 года № 4с Михайлова Д.М.,
 
    представителя заинтересованного лица Кизлярского городского одела Управления Росреестра по РД действующей на основании доверенности от 29 января 2013 года № 06-10 Ягубова Н.Д.,
 
    при секретаре Бугаевой И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малламагомедовой Нурият Магомедовны к Администрации ГО «город Кизляр» о признании договора аренды земельного участка действительным,
 
установил:
 
    Малламагомедова Н.М. обратилась в суд с заявлением о признании договора аренды земельного участка действительным, в обоснование своих требований, пояснила, что на основании постановления Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. расположенный по <адрес> в районе 9-ти этажного жилого <адрес> долгосрочное арендное пользование для строительства торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ между ней и городским комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды № о выделении ей земельного участка. В постановлении Администрации ГО «<адрес>» № указано, что она должна произвести государственную регистрацию права на земельный участок. В самом договоре аренды также указано о необходимости государственной регистрации указанного договора.
 
    В ноябре 2011 года она обратилась в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации аренды земельного участка. Кизлярским городским отделом Управления Росреестра по РД в такой регистрации было отказано в виду того, что предоставление земельного участка в аренду ей Администрацией <адрес> было осуществлено с нарушением требований Земельного Кодекса РФ. Не были проведены публичные процедуры (конкурс, аукцион).
 
    Из-за указанного нарушения закона при предоставлении ей в аренду земельного участка, которое было допущено Администрацией <адрес> она не может в настоящее время приступить к строительству магазина под которой ей был выделен данный земельный участок. С момента предоставления данного земельного участка ей в арендное пользование она вносит арендную плату на счет комитета по имуществу администрации <адрес>.
 
    Просит признать договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ней и МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>», действительным.
 
    В судебном заседании истец Малламагомедова Н.М. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №с Михайлов Д.М. в удовлетворении заявленных исковых требований Малламагомедовой Н.М. не возражал.
 
    Представитель заинтересованного лица Кизлярского городского одела Управления Росреестра по РД действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №с Ягубова Н.Д., в удовлетворении заявленных исковых требований Малламагомедовой Н.М. не возражала.
 
    Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Малламагомедовой Н.М. предоставлен земельный участок пл. 24 кв.м в арендное пользование расположенное по <адрес> в р-не 9-ти этажного жилого <адрес>, для строительства павильона.
 
    Согласно акта выбора и согласования земельного участка в черте <адрес> расположенного по <адрес> в районе 9-ти этажного жилого <адрес>, для размещения здания магазина ДД.ММ.ГГГГ Малламагомедовой Н.М., данный участок соответствует установленным требованиям и нормам для размещения здания магазина.
 
    Согласно данных кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый <данные изъяты> земельному участку площадью 24 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Малламагомедовой Н.М. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку Администрацией <адрес> по предоставлению земельного участка в собственность Малламагомедовой Н.М. было без проведения публичных- процедур (конкурс, аукцион).
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение к договору аренды земельного участка из которого видно, что изменена базовая ставка величины арендной платы по указанному договору. Данное соглашение подписано сторонами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № Городским комитетом по управлению имуществом <адрес> с Малламагомедовой Нурият Магомедовной.
 
    Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Ч. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрены сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежащих государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Принимая во внимание, факт, что договор заключенный между Малламагомедовой Н.М. и МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» судом установлен, что подтверждается вышеуказанными документами: Постановлением Администрации о выделении земельного участка, актом согласования, договором аренды, стороны заявленные требования признают, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Малламагомедовой Н.М. требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 164,305,609 ГК РФ, ст. 197-198 ГПК РФ, суд
 
                         Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковое заявление Малламагомедовой Нурият Магомедовны к Администрации ГО «город Кизляр» о признании договора аренды земельного участка действительным – удовлетворить.
 
    Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Малламагомедовой Нурият Магомедовны и МКУ «Комитет по управлению имуществом города Кизляра», действительным.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд.
 
 
    Судья:                         Наников Г.П.