Дата принятия: 27 июня 2013г.
Номер документа: 2-173/2013
Дело № 2-173/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Неверкино
Пензенской области
Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Игошиной Л.В.,
при секретаре Ендуткиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансурова Сагита Хасяновича к администрации Бигеевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мансуров С.Х. обратился в суд с иском к администрации Бигеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих исковых требований Мансуров С.Х. указал, что в период трудовой деятельности в колхозе <адрес> <адрес> ему на семью из <данные изъяты> была выделена квартира, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.
В вышеуказанной квартире он с семьей фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ. О его проживании в квартире было известно как администрации колхоза <адрес>» <адрес>, так и администрации Бигеевского сельсовета <адрес>, так как регистрация по месту жительства производилась с их ведома. Кроме того, факт проживания в квартире зарегистрирован в похозяйственной книге Бигеевского сельсовета <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений вправе приобрести эти помещения в собственность.
В настоящее время по решению учредителей колхоз <адрес> ликвидирован. Документы, свидетельствующие о передачи спорной квартиры в муниципальную собственность, отсутствуют.
В настоящее время ни муниципальное образование - Бигеевский сельсовет <адрес>, ни администрация <адрес> не являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В период владения недвижимым имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) квартира обременена не была.
Спорная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> который принадлежит ему на праве собственности, и был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Статья 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Зарегистрировать право собственности он не может, т.к. у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Просит признать за ним – Мансуровым Сагитом Хасяновичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Мансуров С.Х. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Мансурова С.Х. – Артемьев В.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. В дополнении представитель истца пояснил, что спорная квартира была предоставлена Мансурову С.Х. колхозом «<адрес> который в последующем после реорганизации в СПК <адрес>», был ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Конкурсный управляющий при ликвидации предприятия и составлении отчетного баланса должен был передать весь жилой фонд на баланс муниципального образования <адрес>. Однако этого сделано не было, в связи с чем спорная квартира в настоящее время в муниципальной собственности не находится. Данное обстоятельство препятствует истцу Мансурову С.Х. оформить право собственности на квартиру.
Таким образом, истец Мансуров С.Х. лишен возможности использовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, находящегося в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Считает исковые требования Мансурова С.Х. обоснованными. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Бигеевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от главы администрации поступило заявление о признании исковых требований Мансурова С.Х. и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, самостоятельных требований не заявляют.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления Музыкант О.И. поступил отзыв на исковое заявление Мансурова С.Х., в котором просит рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством и в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Мансурова С.Х. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Как следует из справки, выданной администрацией Бигеевского сельсовета, в ДД.ММ.ГГГГ истцу Мансурову С.Х. на семью из <данные изъяты> была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В состав семьи ФИО1 на момент предоставления квартиры входили жена ФИО3 и сын ФИО2 Документ на право занятия жилого помещения (ордер) не выдавался.
В материалах гражданского дела имеется выписка из похозяйственной книги №, лицевой счет №, администрации Бигеевского сельсовета <адрес> (л.д. 23), согласно которой главой хозяйства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указан Мансуров С.Х. Год постройки квартир – ДД.ММ.ГГГГ Право на квартиру не зарегистрировано. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> принадлежащем Мансурову С.Х. на праве собственности.
Трудовая книжка колхозника №, выданная на имя Мансурова С.Х., (л.д. 35-37) свидетельствует о том, что истец работал в колхозе <адрес>» <адрес> в период предоставления ему вышеуказанной квартиры.
Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес>, выданному Неверкинским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11), общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> В графе «Субъект права (Ф.И.О. или наименование юр.лица)» сведения о правообладателе квартиры отсутствуют.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.
Справка администрации Бигеевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) свидетельствует о том, что вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.
Справка администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) также подтверждает, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не учитывается.
В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21), согласно которой СПК «<адрес>», образовавшийся путем реорганизации колхоза «<адрес> предоставившего истцу с семьей квартиру, ликвидирован.
Согласно ст. 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
Передача социально значимых объектов, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
Как следует из вышеприведенных справок, жилищный фонд, в который входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при ликвидации СПК «<адрес> не был передан на баланс муниципального образования <адрес>.
Не выполнение требований закона по передачи жилищного фонда в муниципальную собственность и регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру не может являться основанием для отказа лицу, которому была предоставлена квартира, и членам его семьи, на которых выделялось данное жилое помещение, в частности истцу Мансурову С.Х. в его вправе приобрести жилое помещение в собственность, что нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемой им на условиях социального найма квартиры по независящим от него причинам.
Таким образом, истец Мансуров С.Х. не по его вине лишен возможности использовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, находящегося в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В обоснование своих требований истцом Мансуровым С.Х. предоставлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), согласно которому истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., на котором расположена спорная квартира.
Согласно домовой книге для регистрации граждан в <адрес> в <адрес> (л.д. 26-27) в указанной квартире зарегистрированы истец Мансуров С.Х. и члены его семьи ФИО3 и ФИО2, на которых была предоставлена спорная квартира.
Вышеназванные лица, привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не возражают против признания за истцом права собственности на <адрес> в <адрес>, что следует из их заявлений. Самостоятельных требований относительно предмета спора третьи лица не заявляют.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании абзаца 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При этом, суд считает возможным в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком администрацией Бигеевского сельсовета <адрес> иска Мансурова С.Х. о признании права собственности, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов как сторон, так и иных лиц, и удовлетворить заявленные исковые требования истца.
На день судебного разбирательства ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, признал иск в полном объеме.
Совокупность собранных по делу доказательств, с учетом вышеизложенных норм закона, дают суду основание считать исковые требования Мансурова С.Х. о признании права собственности на <адрес> законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мансурова Сагита Хасяновича к администрации Бигеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Мансуровым Сагитом Хасяновичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Л.В.Игошина
