Решение от 29 марта 2013 года №2-173/2013

    Дело № 2-173/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    <адрес>
 
    Варгашинский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Столбова И.В.,
 
    при секретаре Буровой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняков Ю.В. к ОАО «Варгашинский завод противопожарного и специального оборудования» и Администрации Варгашинского поссовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Черняков Ю.В. обратился в суд с иском ОАО «Варгашинский завод противопожарного и специального оборудования» и Администрации Варгашинского поссовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>», указав, что по договору передачи ОАО «Варгашинский завод ППСО» передал ему объект незавершенного строительства (жилой дом) по вышеуказанному адресу и всю документацию, необходимую для завершения строительства и введения объекта в эксплуатацию. Согласно соглашению, заключенному между сторонами, истец исполнил свои обязательства по оплате расходов по строительству жилого дома - уплатил заводу денежные средства за переданный ему объект в сумме <данные изъяты> руб. 90 коп., продолжив строительство дома своими силами и средствами. Просил признать за ним право собственности на спорное имущество.
 
    В ходе подготовки дела к рассмотрению истец исковые требования уточнил, указал, что строительство жилого дома выполнено с соблюдением градостроительных норм, однако поскольку разрешение на строительство отсутствует, данный жилой дом является самовольной постройкой. Просил признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    Определением Варгашинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена к участию в деле Администрация <адрес>.
 
    Впоследствии истец Черняков Ю.В. отказался от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, о чем представил письменное заявление.
 
    Определением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Черняков Ю.В. в части признания права собственности на земельный участок прекращено, в связи с отказом от иска.
 
    В судебном заседании истец Черняков Ю.В. уточненные исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что работал на ОАО «Варгашинский завод противопожарного и специального оборудования» начальником отдела капитального строительства. Земельный участок по адресу: <адрес> был отведен заводу под строительство индивидуального жилого дома. Однако разрешение на строительство дома получено не было, поскольку заводу как юридическому лицу требовалось получить большое количество согласований в контролирующих органах. По договору завод «ППСО» должен был передать ему в собственность данный жилой дом, при условии работы на заводе в течение 5 лет. Однако через два года в ДД.ММ.ГГГГ году он уволился и возместил заводу все затраты на строительство, пропорционально отработанному времени, в размере около <данные изъяты> рублей. Недостроенный дом был передан ему по акту приема-передачи, дальнейшее строительство он продолжил самостоятельно, своими силами и за свой счет. Разрешение на строительство также не получил, в связи с тяжелым материальным положением. Строительство дома закончил в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени проживает в спорном доме. Земля у него в аренде не находится, однако, земельный налог он оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ года. При строительстве дома, чьи-либо права не нарушены, постройка соответствует строительным нормам и правилам. Просил удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом в полном объеме.
 
    Представители ответчиков - ОАО «Варгашинский завод ППСО», Администрации Варгашинского поссовета и Администрации Варгашинского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, при этом представители Администраций поссовета и района против удовлетворения исковых требования Черняков Ю.В. не возражали, представитель ОАО «Варгашинский завод ППСО» по существу исковых требований мнения не выразил, рассмотрение спорного вопроса оставил на усмотрение суда.
 
    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Черняков Ю.В. подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что по на основании акта выбора участка для строительства одноквартирного жилого дома в р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключения по отводу земельного участка по строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> был отведен под строительство одноквартирного жилого дома. По договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГУП «Варгашинский завод противопожарного и специального оборудования» (далее Варгашинский завод ППСО) в лице директора Казакова В.Н. с одной стороны и Черняков Ю.В. с другой, последнему переданы объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, а также документация, необходимая для завершения строительства объекта и введения его в эксплуатацию. Данный договор устанавливает следующие права и обязанности сторон: после завершения строительства объекта и завершения процедуры государственной регистрации права на недвижимое имущество Варгашинский завод ППСО передает Черняков Ю.В. указанный в договоре объект в собственность; Черняков Ю.В. обязан выполнять трудовые функции на заводе в течение трех лет с момента заключения настоящего договора. В случае нарушения обязательств, Черняков Ю.В. обязан возместить заводу ППСО фактические расходы по строительству указанного в договоре объекта, составляющие <данные изъяты> руб. 82 коп., пропорционально отработанному времени, при этом сторона, передающая данный объект, вправе в одностороннем порядке уменьшить сумму расходов. Факт передачи объекта и документации по его строительству, а также отсутствие претензий сторон подтверждается актами передачи незавершенного строительством объекта (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, приемки-передачи документации от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В августе ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключено соглашение, по которому Черняков Ю.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется уплатить в кассу Варгашинского завода ППСО в счет погашения долга за переданный ему для завершения строительства дом денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 90 коп., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Факт своевременного исполнения обязательств по оплате расходов по строительству переданного истцу дома подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Варгашинского завода ППСО без номера и даты.
 
    Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>» расположено здание жилого дома, общей площадью 204,5 кв.м., жилой – 56,8 кв.м., правоустанавливающий документ отсутствует.
 
    В материалах дела имеется землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отведен ФГУП «Варгашинский завод ППСО» под строительство одноквартирного жилого дома.
 
    Согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, по вышеуказанному адресу расположен земельный участок, площадью 1114 кв.м., с кадастровым номером №
 
    Постановлением Администрации Варгашинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы спорного земельного участка, общей площадью 1114 кв.м. из земель населенного пункта для индивидуального строительства.
 
    Согласно сообщениям Управления федеральной регистрационной службы по <адрес>, ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют, правоустанавливающие документы на жилой дом не предъявлялись, владельцем Черняков Ю.В. не значится.
 
    Установлено, что согласно расчетам Администрации Варгашинского поссовета, Черняков Ю.В. ежегодно вносил арендную плату за пользование земельным участком, на котором находится спорный дом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие квитанции об оплате, после исполнения обязательств по возмещению расходов на строительство объекта, продолжил достраивать спорный дом собственными силами. Данные факты в судебном заседании никем не оспорены.
 
    Согласно сообщениям специалиста управления по развитию территорий Администрации Варгашинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, отделения государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, экспертному заключению Управления Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве жилого дома по адресу: <адрес> градостроительные нормы не нарушены и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, спорный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.
 
    Таким образом, жилой дом построен с соблюдением градостроительных норм, постройка охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает.
 
    Согласно информации Администрации Варгашинского района от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения прав на земельный участок собственники зданий должны обращаться в орган местного самоуправления с заявление о приобретении земельного участка в собственность или в аренду.
 
    В соответствии со ст.ст. 35, 40 Конституции РФ каждый гражданин праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищной строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
 
    Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    Исковые требования Черняков Ю.В. к ОАО «Варгашинский завод противопожарного и специального оборудования» и Администрации Варгашинского поссовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
 
    Признать за Черняков Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м., жилой – 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья И.В.Столбов