Решение от 25 марта 2014 года №2-173/14

                                                                                                                            Дело № 2-173/14
 
                                                                Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    25 марта 2014 года                                                                                    город Шарья
 
    Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МНЕ к Администрации ***** сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,
 
                                                                                                         Установил:
    МНЕ обратился в суд с иском к Администрации ***** сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: Костромская область, Шарьинский район, *****, _________.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что в 1979 году он по месту работы в ***** получил квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: Шарьинский район, *****, _________. В данной квартире он проживал со своей супругой МЗН и ее сыном СЕВ В 2004 году он был вынужден прописаться по новому адресу: ***** _________. Супруга МЗН умерла ДД.ММ. года, а ее сын СЕВ умер ДД.ММ. года. На принадлежащую с 1979 года ему квартиру никто не претендует, он владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, несет бремя содержания вышеуказанной квартиры более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не проводилась, поскольку никаких документов на квартиру не сохранилось. Предприятие, предоставившее квартиру, давно расформировано. Он обращался в ***** сельское поселение для заключения договора приватизации, но ему было отказано по причине того, что данная квартира не находится на балансе у поселения. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    В судебном заседании истец поддержал свои требования по тем же основаниям, дополнил основание иска, просил признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, дополнительно пояснил, что с ДД.ММ. он работал в ***** трактористом. В 1979 году получил квартиру от этого предприятия. В дальнейшем ***** переименовывалась, потом была ликвидирована. Дом строило предприятие, при заселении никаких документов ему не выдали. В 1979 году он вселился в квартиру с женой и её сыном, вместе проживали в указанной квартире до 2008 года, когда он был вынужден перейти проживать в _________. *****. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, он сам оплачивает коммунальные платежи, делает в квартире ремонт, намереваясь в дальнейшем проживать в ней. Он имел право приватизировать данную квартиру, но вовремя не приватизировал, теперь организация ***** ликвидирована, а квартира ни на чей баланс не передана.
 
    Дело рассматривается без участия представителя администрации ***** сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области, уведомленного о месте и времени рассмотрения дела.
 
    В отзыве на исковое заявление глава ***** сельского поселения ХВИ не возражает против удовлетворения требования истца о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в связи с его отсутствием в реестре муниципальной собственности ***** сельского поселения Шарьинского муниципального района.
 
    Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Из материалов дела, пояснений истца и показаний свидетелей следует, что жилое помещение по адресу: Костромская область, Шарьинский район, *****, _________ было предоставлено истцу в 1979 году ***** передвижной механизированной колонной ***** №000 в связи с трудовыми отношениями. Из трудовой книжки истца следует, что он был 01.06.1978г. принят в ***** трактористом. В данной квартире истец был зарегистрирован с 1979 году по 2004 год, что подтверждается справкой № 2 от 14.01.2014 г. (л.д. 12) и копией паспорта (л.д.15). В указанной квартире истец проживал со своей супругой МЗН (л.д. 13) и ее сыном СЕВ ДД.ММ. МЗН умерла (л.д. 14), СЕВ умер ДД.ММ. года. Истец владеет спорной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания вышеуказанной квартиры.
 
    Согласно архивной справки № 6 от 11.02.2014 года администрации городского округа _________ документы по распределению жилья Шарьинской передвижной механизированной колонны ***** ДД.ММ. год на хранение в отдел по делам архивов администрации городского округа _________ не поступали. На основании решения арбитражного суда от ДД.ММ. предприятие было признано банкротом. В апреле 2004 года предприятие ликвидировано (л.д. 6).
 
    Из справки администрации ***** сельского поселения Шарьинского муниципального района № 50 от 14.02.2014 года следует, что по адресу: *****, _________ зарегистрированных по месту жительства нет (л.д. 9).
 
    В соответствии со справкой № 7 от 23.01.2014 года администрации ***** сельского поселения Шарьинского муниципального района квартира, находящаяся по адресу: Костромская область, Шарьинский район, *****, _________, не является муниципальной собственностью и не находится в казне Администрации ***** сельского поселения (л.д. 11).
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от 04.03.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствует. Данные о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют (л.д. 20).
 
    Свидетель СВН показал, что он работал в ***** трактористом вместе с МНЕ Ему (свидетелю) также предоставили квартиру от предприятия, документы на квартиру не выдавались. Ему квартира была предоставлена от ***** в 1980 году, на год раньше, чем МНЕ Тот проживал в квартире с женой и её сыном. В последнее время в ней не проживал вынужденно. Жена МНЕ и её сын умерли. Сейчас никто в квартире не проживает, следит за квартирой только МНЕ На эту квартиру, кроме него никто не претендует.
 
    Свидетель КВЛ показал, что МНЕ в 1979 году получил квартиру от *****. Он (свидетель) также работал в ***** экскаваторщиком и получил квартиру от предприятия в 1981 году. Документы на квартиру не выдавались. Он приватизировал квартиру примерно в 2001 году. МНЕ проживал в предоставленной ему квартире вместе с женой и её сыном. Потом жена и её сын умерли, сейчас в квартире никто не проживает. МНЕ следит за квартирой, делает в ней ремонт. Никто право собственности МНЕ на квартиру не оспаривает.
 
    Свидетель УНМ показала, что она состоит в браке с МНЕ с 2008 года. В свое время МНЕ работал в ***** трактористом и ему предоставили квартиру от предприятия. На эту квартиру никаких документов выдано не было. В настоящее время в квартире никто не проживает. МНЕ следит за квартирой, ремонтирует её. Никто на эту квартиру не претендует.
 
    Из пояснений истца, показаний свидетелей и материалов дела установлено, что с 1979 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, осуществлял ремонт, поддерживал в надлежащем состоянии. Спора по владению и пользованию данным жилым помещением с иными лицами не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах истец приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Сторонами не представлено и в материалах дела не имеется доказательств отнесения спорной квартиры в настоящее время к служебным жилым помещениям, организация Шарьинская *****, предоставившая истцу квартиру, ликвидирована, квартира иному собственнику не была передана.
 
    В случае принятия решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства согласно ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования не включается в конкурсную массу и подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
 
    Истец указывает, что не имеет возможности приватизировать жилье, поскольку ни Шарьинская *****, ни её правопреемники не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на квартиру, которая с 1979 года находится в его фактическом пользовании, документы на квартиру, которые необходимы для приватизации занимаемого истцом жилого помещения, не выдавались.
 
    Данные обстоятельства подтверждены исследованными при рассмотрении дела доказательствами.
 
    Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру, также принимая во внимание, что документы на квартиру, которые необходимы для приватизации занимаемого истцом жилого помещения истцу не выдавались, организация, предоставившая истцу квартиру, ликвидирована, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на занимаемое жилое помещение также на основании Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                 Решил:
 
    Исковые требования МНЕ удовлетворить.
 
    Признать за МНЕ, 21.04.1951г. рождения, уроженца ***** Костромской области, право собственности на жилое помещение: квартиру по адресу: Костромская область, Шарьинский район, *****, _________.
 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
    Председательствующий:                                              Шушков Д.Н.