Решение от 23 июня 2014 года №2-173/14

    Дело № 2-173/14                      
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.                                
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р.п. Чаны                         ДД.ММ.ГГГГ
 
    Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
 
    при секретаре Голубцовой Т.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазутиной Зои Ивановны к администрации Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лазутина З.И. обратилась в суд с иском к администрации Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры по адресу: <адрес> - в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ей было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этой квартиры из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности Лазутиной З.И. на данную квартиру по данному договору. Просила признать право собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании представитель Лазутиной З.И. – Б.В.Е. поддержал исковые требования. Б.В.Е. пояснил, что земельный участок, на котором находится жилой дом, не приватизирован, является муниципальной собственностью. Лазутина его в ДД.ММ.ГГГГ отмежевала за свой счет, но до настоящего времени в собственность не оформила, так как вначале ей порекомендовали решить вопрос о собственности на квартиру, а уже после этого- на земельный участок. В связи с этим она обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, после чего уже без судебного порядка получит земельный участок.
 
    В судебное заседание представитель администрации Матвеевского сельсовета Чановского района Новосибирской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска полностью, сделку одобрил.
 
    Третье лицо без самостоятельных требований, Росреестр, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласились
 
    Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
 
    Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда ООО «<данные изъяты>», расположенных в <адрес>, д. <адрес>, ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего И.С.А., действующего на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5 ст. 132 Закона «О несостоятельности (банкротстве) № 127 ФЗ передал в собственность администрации Матвеевского сельсовета <адрес> жилые дома жилищного фонда ООО «<данные изъяты>», расположенные в <адрес>, в том числе, жилой дом по <адрес>, где проживает Лазутина З.И.. Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Матвеевского сельсовета <адрес> передала в собственность Лазутиной Зое Ивановне квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи администрация Матвеевского сельсовета <адрес> передала, а Лазутина Зоя Ивановна приняла квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарным номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей, является собственностью Лазутиной Зои Ивановны. Согласно кадастровому паспорту <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно плану <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>. Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> передана во владение и пользование Лазутиной Зое Ивановне.Согласно справке администрации Матвеевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес>, предоставлен для эксплуатации части многоквартирного жилого дома, право на него не зарегистрировано. Согласно справке администрации Матвеевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности. Согласно справке администрации Матвеевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, не выдавалось. Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Лазутина З.И. приобрела право собственности на <адрес> в <адрес>. Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Лазутиной Зои Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
    Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна: судья секретарь