Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-1731/2014
Дело № 2-1731/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30июня2014года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
судьи Зотовой Т.А.,
при секретаре Булановой Е.В.,
с участием представителя истца Кувырзиной М.В. по доверенности Крымова С.Г.,ответчика Сазеевой М.Н.,выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Сазеевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувырзиной М.В. к Ериной Т.Г., Сазеевой М.Н.,Сазеевой К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
Кувырзина М.В.обратилась в суд с иском к Ериной Т.Г.,Сазеевой М.Н.,несовершеннолетней Сазеевой К.В.о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>.
В обосновании заявленных требований,указывая на то,что она является собственником вышеуказанной квартиры,право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП (дата).
В соответствии с п.5договора купли-продажи ответчики обязаны сняться с регистрационного учёта до<дата>.
До настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированы в принадлежащей ей квартире,отказываются добровольно сняться с регистрационного учёта.Наличие регистрации создаёт ей препятствия в пользовании квартирой.
В соответствии с п.31Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производиться органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается,за исключением случаев,предусмотренных законом.Односторонний отказ от исполнения обязательства,связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности,и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях,предусмотренных договором,если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Требования основывает ст. 31Жилищного кодекса российской Федерации,ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец Кувырзина М.В.,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилась,просит дело рассмотреть в её отсутствие,иск поддерживает,о чём в суд сообщила письменно.
Представитель истца Кувырзиной М.В.по доверенности Крымов С.Г.подержал заявленные доверителем исковые требования по основаниям,изложенным в заявлении,мотивируя тем,что доверитель взятые на себя обязательства по договору купли продажи исполнила в полном объёме.
Ответчик Ерина Т.Г.,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился,телефонограммой сообщила о рассмотрении дела в её отсутствие,с иском не согласна.
Ответчик Сазеева М.Н.,представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней дочери Сазеевой К.В.,иск не признала,ссылаясь на то,что по заключенному договору купли - продажи получены не все денежные средства,указанные в договоре,а поэтому она и её несовершеннолетняя дочь остаются зарегистрированными в квартире,принадлежащей истцу.
Привлечённая для участия в деле администрация города Арзамас в лице опеки и попечительства,в судебное заседание не явилось,направило письменный отзыв по предъявленным требованиям.Просит дело рассмотреть в их отсутствие с учётом интересов несовершеннолетней,за разрешением на сделку стороны не обращались, несовершеннолетняя Сазеева К.В.собственником спорного жилого помещения не являлась.
Судья,выслушав объяснения участвующих в деле лиц,исследовав письменные материалы дела,приходит к следующему.
Согласно части1статьи209ГК РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части1статьи 30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены данным Кодексом.
Согласно части2статьи292ГК РФ-переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,если иное не установлено законом.
Согласно статьи 309-310ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно статьи314ГК РФ,если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени,в течение которого оно должно быть исполнено,обязательство подлежит исполнению в этот день или,соответственно,в любой момент в пределах этого периода.
Согласно части1статьи35ЖК РФ,в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,предусмотренным данным Кодексом,другими федеральными законами,договором,или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок,установленный собственником соответствующего жилого помещения,не освобождает указанное жилое помещение,он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено,что по договору купли продажи от<дата> Ерин Н.Б.,Ерина Т.Г.,Сазеева М.Н.взяли на себя обязательство передать принадлежащую им на праве собственности квартиру № в <адрес>,а Кувырзина С.В.обязалась принять в собственность названную квартиру.
По акту от <дата> квартира был передана в собственность истца.
Право собственности на основании указанного выше договора купли продажи зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с заключенным договором купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течении15дней со дня подписания заключённого договора.
Ответчики,освободили квартиру,однако продолжают быть зарегистрированными в ней.
Регистрация ответчиков в квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть,пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
Реализуя предусмотренныест.209,ч.1ст.288ГК РФ ич.1ст.30ЖК РФ правомочия собственника суд находит заявленные требования об утрате права пользования квартирой подлежащими удовлетворению.
В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения,члены семьи собственника жилого помещения,как бывшие члены семьи собственника в случаях,предусмотренныхч.4ст.31ЖК РФ,а также,согласноч.3п.2ст.288ГК РФ,на основании договоров найма (ст.671ГК РФ),договора временного пользования (ст.680ГК РФ),договора безвозмездного пользования (ст.689,699ГК РФ).
Ответчик не является членом семьи или бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения.
Пользование же жильем на основании договоров найма,временного проживания,безвозмездного пользования возможно тогда,когда граждане заключают указанные договоры (в том числе-устные соглашения) с собственником жилого помещения.Однако,как установлено в ходе рассмотрения дела,ответчик такого договора с собственником не заключал.
При таких обстоятельствах судья приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчиков утратившими право на жилую площадь.
Доводы ответчика Сазеевой М.Н.о том,что истцом им переданы не все денежные средства, указанные в договоре купли-продажи,не могут служить основанием для отказа в заявленных требованиях.
Руководствуясь ст.ст.194,198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кувырзиной М.В. удовлетворить.
Признать утратившими право пользования квартирой Ериной Т.Г.,Сазеевой М.Н. и Сазеевой К.В. по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца.
Судья Зотова Т.А. Решение не вступило в законную силу
