Дата принятия: 06 июня 2013г.
Номер документа: 2-1731/2013
Дело №2-1731/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Моршанск 06 июня 2013 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.
с участием адвоката П.Ю.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре О.О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Г.А.М., Г.К.С., Г.В.С., Г.А.С. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Г.А.М., Г.К.С., Г.В.С., Г.А.С. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес>, собственниками жилого помещения, по адресу <адрес>, являются: Ф.Л.Н. - № доли; Г.А.М. - № доли; Г.К.С. - 1/8 доли; Г.В.С. - № доли; Г.А.С. - № доли.
В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако указанное требование закона ответчиками не выполняется. В технически исправном состоянии находится только часть дома, принадлежащая Ф.Л.Н. (2 этаж дома). Первый этаж дома, являющийся собственностью ответчиков, пребывает в крайне неудовлетворительном состоянии, меры по улучшению условий содержания не принимаются. Это приводит к разрушению первого этажа, что создает непосредственную угрозу обрушения всего дома. Кроме того, разрушение строительных элементов жилого помещения нарушает права и интересы соседей, а также может причинить вред здоровью и жизни жителей города.
Согласно ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В целях установления места нахождения собственников бесхозяйственно содержимого жилого помещения, администрацией города были направлены запросы в Моршанский отдел Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>, межмуниципальный отдел МВД России «Моршанский», Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Однако согласно полученным ответам установить местонахождение Г. не представляется возможным. Более того, в результате мероприятий, проведенных сотрудниками полиции, выяснено, что на регистрационном учете в <адрес> указанные лица не состоят.
После этого жилищный отдел администрации <адрес> предпринял попытку оповещения собственников жилья через средства массовой информации. Так, в номере газеты <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение для собственников и наследников ряда домовладений, в том числе и жилого <адрес>. В администрацию города ответчики не явились и никаких мер по проведению жилья в удовлетворительное состояние не приняли.
Администрация <адрес> просит прекратить право собственности Г.А.М. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Г.К.С. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Г.В.С. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Г.А.С. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Принять решение о продаже жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> публичных торгов, с выплатой Г.А.М., Г.К.С., Г.В.С., Г.А.С. вырученных от продажи средств, в равных долях, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании представитель истца - администрации <адрес> Г.Ю.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила прекратить право собственности Г.А.М. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Г.К.С. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Г.В.С. на № бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Г.А.С. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Принять решение о продаже жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> публичных торгов, с выплатой Г.А.М., Г.К.С., Г.В.С., Г.А.С. вырученных от продажи средств, в равных долях, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ф.Л.Н. пояснила в суде, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, и находящегося на втором этаже дома. Первый этаж дома, являющийся собственностью ответчиков, находится в крайне неудовлетворительном состоянии, меры по улучшению условий содержания не принимаются. Это приводит к разрушению первого этажа, что создает непосредственную угрозу обрушения всего дома. Разрушение строительных элементов жилого помещения нарушает ее права и интересы, может причинить вред здоровью и жизни.
Ответчики Г.А.М., Г.К.С., Г.В.С., Г.А.С., извещенные по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.
Назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков - адвокат П.Ю.В. просил вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес>, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, являются: Ф.Л.Н. - № доли; Г.А.М. - № доли; Г.К.С. - № доли; Г.В.С. - № доли; Г.А.С. - № доли.
В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако указанное требование закона ответчиками не выполняется. Принадлежащее ему жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, меры по улучшению условий содержания не принимаются. Это приводит к разрушению дома, непосредственно затрагивает права и интересы соседей, создает угрозу безопасности здоровью и жизни жителей города.
Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В целях установления места нахождения собственников бесхозяйственно содержимого жилого помещения, администрацией города были направлены запросы в Моршанский отдел Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>, межмуниципальный отдел МВД России <данные изъяты> Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Однако согласно полученным ответам установить местонахождение ответчиков не представляется возможным. Более того, в результате мероприятий, проведенных сотрудниками полиции, выяснено, что на регистрационном учете в <адрес> указанные лица не состоят.
Судом также установлено, что жилищный отдел администрации <адрес> оповещал собственников жилья через средства массовой информации. В газете <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение для собственников (наследников) домовладения № по <адрес> о необходимости срочно явиться в администрацию города для решения жилищных вопросов. Однако никто на данное объявление не откликнулся. В администрацию города ответчики не явились и никаких мер по приведению жилья в удовлетворительное состояние не приняли.
Из акта обследования Муниципального учреждения «Центр развития жилищно - коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» следует, что при обследовании жилого <адрес> в <адрес> выявлено, что из-за высокого уровня грунтовых вод капитальные стены цокольного этажа имеют повышенную влажность, а также имеет место частичное разрушение кладки и множественные ее трещины, горизонтальная гидроизоляция стен пришла в негодность, деревянные элементы перекрытия (балки) цокольного этажа, в месте заделки в кирпичные стены, повреждены гнилью и не могут выполнять функции как несущий элемент перекрытия.
Подшивка потолка цокольного этажа, выполненная из досок, из-за повышенной влажности, разрушилась. Внутренние поверхности кирпичных стен имеют следы штукатурного покрытия, которое в настоящее время разрушилось.
Все названные дефекты строительных конструкций дома могут привести к невозможности его дальнейшей эксплуатации как жилого помещения.
Необходим капитальный ремонт несущих стен и перекрытий цокольного этажа с внутренней их отделкой. Дополнительно, для исключения намокания стен грунтовыми водами выполнить подсыпку грунтом (глиной) пола цокольного этажа.
Из акта обследования межведомственной комиссии жилого <адрес> следует, что указанное помещение - это двухэтажный дом. Первый этаж в кирпичном исполнении, второй этаж в деревянном. Кровля шиферная. Полы первого этажа ниже планировочной отметки уровня земли, в помещении стоит вода. Капитальные стены имеют повышенную влажность. Потолочные перекрытия первого этажа провисли ввиду разрушения подпорок и печки.
На основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, было принято заключение о том, что согласно Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, первый этаж жилого дома не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригоден для проживания. Второй этаж пригоден для проживания. Требуется установить подпорки под перекрытия первого этажа и провести текущий ремонт.
Кроме того, тот факт, что жилое помещение ответчиков находится в неудовлетворительном состоянии, подтверждается и представленными суду фотографиями.
Таким образом, суд учитывает, что ответчики без уважительных причин должных мер по проведению необходимого ремонта и содержанию дома не принимают, дом для проживания не использует, имеет другой адрес жительства.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования администрации <адрес> к Г.А.М., Г.К.С., Г.В.С., Г.А.С. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к Г.А.М., Г.К.С., Г.В.С., Г.А.С. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - удовлетворить.
Прекратить право собственности Г.А.М. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Г.К.С. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Г.В.С. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Г.А.С. на № долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Администрации <адрес>продать с публичных торгов доли жилого помещения, принадлежащие Г.А.М., Г.К.С., Г.В.С., Г.А.С., находящегося на первом этаже, по адресу: <адрес>, с выплатой Г.А.М., Г.К.С., Г.В.С., Г.А.С. вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Е.Н. Ситникова
