Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-1730/14
Дело № 2-1730/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Урбан Р.Г.,
при секретаре Баленко Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Поповой ФИО19, Попова ФИО20 к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что они являются сособственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно справке МП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № данной на основании материалов инвентарного, правового дела № 114-2, хранящегося в архиве МП БТИ города Батайска.
Первоначальным документом объекта недвижимости по <адрес> (в настоящее время: <адрес>) является Акт отчуждения на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. Выданный на имя Хорошилова В.Д.
Согласно абриса от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная площадь земельного участка составляет 462 кв.м.
В связи с потерей правоустанавливающих документов, на основании заявления Хорошилова В.Д. Народным судом 2-го участка г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение о восстановлении утраченных документов на домовладение.
После смерти Хорошилова В.Д. наследником домовладения являлась его жена Хорошилова ФИО21, на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № 5321, зарегистрированный в БТИ 06.10.1958.
Согласно договора дарения, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 6391, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № 3467, Хорошилова М.С. подарила домовладение Хорошиловой ФИО22.
Согласно договора дарения, удостоверенного нотариусом Батайской государственной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 980, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № 3467, Колесникова (Хорошилова) Л.В. подарила 1/2 долю домовладения Колесникову ФИО23.
ДД.ММ.ГГГГ принято Решение Исполкома Батайского Городского совета депутатов трудящихся № согласно которому Колесниковой Л.В. и Колесникову Н.М. разрешено старый жилой дом разобрать и построить на старом месте новый.
ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой Л.В. и Колесникову Н.М. выдано разрешение № на перестройку сарая.
Поле смерти Колесникова Н.М. наследником принадлежавшей ему 1/2 доли домовладения являлась его жена Хорошилова ФИО24 на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № 1104, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № №
После смерти Хорошиловой Л.В. наследниками домовладения в равных долях являлись ее брат Хорошилов ФИО26 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Хорошилова ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № 1-4678, Хорошилов Д.В. и Хорошилова Л.П. продали каждый по 1/2 доли домовладения Поповой ФИО28 и Попову ФИО29.
Решением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным, переход права осуществленным, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Сделана запись регистрации № №.
С учётом изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с иском к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок общей площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов Боголепова И.В, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель администрации города Батайска Пошибайло Р.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в полном объёме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании было установлено, что истцы являются сособственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно справке МП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № данной на основании материалов инвентарного, правового дела № № хранящегося в архиве МП БТИ города Батайска.
Первоначальным документом объекта недвижимости по <адрес> (в настоящее время: <адрес>) является Акт отчуждения на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. Выданный на имя Хорошилова В.Д.
Согласно абриса от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная площадь земельного участка составляет 462 кв.м.
В связи с потерей правоустанавливающих документов, на основании заявления Хорошилова В.Д. Народным судом 2-го участка г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение о восстановлении утраченных документов на домовладение.
После смерти Хорошилова В.Д. наследником домовладения являлась его жена Хорошилова ФИО30, на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № №, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора дарения, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, Хорошилова М.С. подарила домовладение Хорошиловой ФИО31.
Согласно договора дарения, удостоверенного нотариусом Батайской государственной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № № Колесникова (Хорошилова) Л.В. подарила 1/2 долю домовладения Колесникову ФИО32.
ДД.ММ.ГГГГ принято Решение Исполкома Батайского Городского совета депутатов трудящихся № согласно которому Колесниковой Л.В. и Колесникову Н.М. разрешено старый жилой дом разобрать и построить на старом месте новый.
ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой Л.В. и Колесникову Н.М. выдано разрешение № на перестройку сарая.
Поле смерти Колесникова Н.М. наследником принадлежавшей ему 1/2 доли домовладения являлась его жена Хорошилова ФИО33 на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № 1104, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2001, сделана запись регистрации № 61-46-32/2001/35.
После смерти Хорошиловой Л.В. наследниками домовладения в равных долях являлись ее брат Хорошилов ФИО34 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Хорошилова ФИО35 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № 1-1336, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №, Хорошилов Д.В. и Хорошилова Л.П. продали каждый по 1/2 доли домовладения Поповой ФИО36 и Попову ФИО37.
Решением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным, переход права осуществленным, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Сделана запись регистрации № №.
Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.
При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом Поповой Ю.А., Попову Е.П. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам, как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства (право постоянного (бессрочного) пользования), они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Поповой ФИО38 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признать за Поповым ФИО39 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Поповой ФИО40, Попова ФИО41 к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Поповой ФИО43 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за Поповым ФИО44 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 453 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2014.
Судья:
Дело № 2-1730/14
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Урбан Р.Г.,
при секретаре Баленко Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Поповой ФИО45, Попова ФИО46 к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Поповой ФИО47, Попова ФИО48 к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Поповой ФИО49 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за Поповым ФИО50 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
