Решение от 22 мая 2013 года №2-1730/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2013 г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В., при секретаре Садовской А.А., с участием истцов Кравченко Е.В., Кравченко А.В., Богдзиевич М.В., представителя ответчика администрации г. Иркутска Высоцких Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/13 по иску Кравченко Е.В., Кравченко А.В., Богдзиевич М.В. к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что в связи с трудовыми отношениями и на основании разрешения № от ****год на право занять жилую площадь в общежитии Кравченко Е.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес> в настоящий момент адрес квартиры: г. Иркутск, <адрес> В разрешение в качестве членов семьи нанимателя включены дочь Кравченко М.В., сын Кравченко А.В. В дальнейшем объект был принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества. Истец обратилась в комитет по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность. Согласно ответу комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска от ****год № договор о передаче жилого помещения в собственность граждан заключить не представляется возможным, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на спорное жилое помещение. Истцы проживают в спорном жилом помещении с ****год, оплачивают коммунальные услуги и другие расходы по содержанию жилья.
 
    Просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Иркутск, <адрес> за Кравченко Е.В., Кравченко А.В., Богдзиевич М.В.
 
    В судебном заседании истец Кравченко Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что с ****год ее семья постоянно проживает в данной квартире. В ****год дочь вышла замуж и переехала в другую квартиру, она живет с мужем и двумя детьми в другой квартире. Истец с сыном никуда не выезжали из квартиры. из заработной платы истца высчитывает бухгалтерия работодателя оплату за квартиру, задолженности по оплате нет. С требованием о выселении никто не обращался. Ей дали комнату от цеха в связи с трудовыми отношениями.
 
    В судебном заседании истец Кравченко А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что он в квартиру вселился вместе с матерью и сестрой. Квартиру выделили матери в связи с трудовыми отношениями мамы. Он вселился в качестве члена семьи - сын, на момент вселения он был несовершеннолетним, в настоящее время проживает в квартире. Никто не пытался их выселить из квартиры, никто не приходил с требованиями о выселении, ни с завода, ни из администрации.
 
    В судебном заседании истец Богдзиевич М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что она была вселена в квартиру вместе с матерью, которой была выделена квартира в связи с трудовыми отношениями. На момент вселения она была несовершеннолетней, за период проживания в квартире с требованиями о выселении к ним не обращались.
 
    Представитель ответчика Высоцких Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, суду пояснила, что истцом не был предоставлен ордер на спорное жилое помещение. Не обоснованы требования Богдзиевич М.В., из ее пояснений следует, что с ****год она в спорной квартире не проживает, имеет другое постоянное место жительства.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления.
 
    Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, признания жилищного права.
 
    В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям, возникшим до 1 марта 2005 года, применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР.
 
    Суд, учитывая, что спорное правоотношение возникло до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, полагает возможным при рассмотрении дела применить нормы ЖК РСФСР.
 
    Судом установлено, что Кравченко Е.В. предоставлена жилая площадь в общежитии на период ее работы в ОАО «ИАПО» по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м. на основании решения администрации ОАО «ИАПО», что подтверждается разрешением на право занять жилую площадь в общежитии № от ****год В качестве члена ее семьи в разрешение включены Кравченко М.В. - дочь, Кравченко А.В. - сын.
 
    Согласно свидетельства о заключении брака № от ****год между Б. и Кравченко М.В. заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу: Богдзиевич, жене - Богдзиевич.
 
    Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст. 52 ЖК РСФСР).
 
    В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
 
    Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая и ведомственный жилищный фонд, вправе приобрести эти помещения в собственность (ст. 2).
 
    Судом установлено, что постановлением мэра г. Иркутска от 05.08.2011 г. №031-06-1436/11 общежитие было принято в муниципальную собственность и внесено в реестр муниципального имущества г. Иркутска.
 
    Согласно справки МУП БТИ г. Иркутска о соответствии адресов от ****год № адрес: г. Иркутск, <адрес> указанный в разрешении на право занять жилую площадь в общежитии № от ****год, выданном на имя Кравченко Е.В. и адрес: г. Иркутск, <адрес>, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ г. Иркутска» на дату ****год, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, <адрес>.
 
    Из представленного суду заключения о несоответствии площадей, выданном МУП «БТИ г. Иркутска» ****год №, следует, что по данным технической инвентаризации от ****год жилого помещения (квартиры) с адресом: г. Иркутск, <адрес>, общая площадь квартиры составляла 23,6 кв.м., в том числе жила 17,6 кв.м. разрешение на вселение № от ****год с указанной площадью 17,5 кв.м. выдан без учета данных МУП «БТИ г. Иркутска». На момент обследования от ****год установлено: общая площадь квартиры составляет 23,6 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м. Площадь изменилась за счет уточнения размеров, перепланировка не производилась.
 
    Факт нахождения истца Кравченко Е.В. в трудовых отношениях с ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» подтверждается справкой с места работы.
 
    Согласно справки ООО «<...>», поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: г. Иркутск, <адрес> настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы Кравченко Е.В., Кравченко А.В.
 
    Из содержания искового заявления, пояснений истцов следует, что Кравченко Е.В. была вселена в спорное жилое помещение в качестве нанимателя на условиях договора социального найма, в качестве членов ее семьи были вселены Кравченко А.В., Кравченко М.В., они проживают в жилом помещении, вносят плату за пользование жилым помещением, несут расходы по его содержанию, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.
 
    Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    Принимая во внимание, что вселение истца Кравченко Е.В. в спорное жилое помещение происходило в связи с трудовыми отношениями, жилое помещение было предоставлено истцу и членам ее семьи на основании решении администрации предприятия № от ****год, их регистрацию в квартире, внесение платы за занимаемое жилое помещение, сложившиеся отношения по договору социального найма жилого помещения, который до настоящего времени не расторгнут и продолжает свое действие, суд приходит к выводу, что вселение истцов в спорное жилое помещение происходило в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства на момент их вселения. Право истцов на занимаемое им жилое помещение не оспаривалось предыдущим собственником - ОАО «Корпорация Иркут», с момента проживания истцов в спорном жилом помещении, оплата за жилое помещение у них принималась. Право истцов на проживание не оспаривалось собственником администрацией г. Иркутска с момента перехода к ним права собственности, суду требований о выселении истцов не заявлено. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что между истцами и администрацией г. Иркутска фактически сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения. Не колеблет выводы суда о праве истцов на жилое помещение на основании договора социального найма, отсутствие у истцов ордера на спорное жилое помещение, поскольку на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, данное жилое помещение имело статус общежития и форма документа, выдаваемого для вселения в общежитие определялась администрацией предприятия, которому принадлежало общежитие. В дальнейшем при смене собственника выдача документов, подтверждающих право проживания в общежитии, находилась в компетенции нового собственника администрации г. Иркутск, который не представил истцам надлежащий документ. Невыполнение юридическим лицом своей обязанности по выдаче ордера не может влиять на объем жилищный прав гражданина.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Иркутск, <адрес> за Кравченко Е.В., Кравченко А.В., Богдзиевич М.В., подлежат удовлетворению.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Кравченко Е.В., Кравченко А.В., Богдзиевич М.В. удовлетворить.
 
    Признать за Кравченко Е.В., Кравченко А.В., Богдзиевич М.В. право пользования жилым помещением, общей площадью 23,6 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м, расположенным по адресу: город Иркутск, <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2013 года.
 
    Судья                                                                                                              М.В. Батаен