Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-1728/2013
Дело № 2- 1728/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Шапошниковой Т.В.
при секретаре Тарских В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Галины Петровны к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и возложении обязанности заключить договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истец Федорова Г.П. обратилась в суд в защиту жилищных прав, уточнив их, и просят признать за ней право на передачу занимаемого жилого помещения в собственность и обязать администрацию г. Хабаровска заключить с ней договор на передачу жилого помещения в собственность бесплатно, мотивируя тем, что в установленном законом порядке в 2000 году она вселилась в изолированную комнату № дома № по улице Больничной в г. Хабаровске, которая предоставлена ей в связи с трудовыми правоотношениями с Эксплуатационным вагонным депо Хабаровск-2 ДВЖД. После передачи жилья в муниципальную собственность, она обратился к администрации города Хабаровска о приватизации занимаемой комнаты, однако получил отказ, который считает необоснованным.
Истец Федорова Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме суду пояснила, что в связи с трудовыми правоотношениями с ОАО «РЖД», в 2000 году она вселилась в комнату № дом № по ул. Больничной г.Хабаровска, на основании договора проживания в доме отдыха поездных бригад, заключенного 25.02.1999г. ей была предоставлена комната № дома № по улице Больничной в г. Хабаровске. В 2011 году с ней заключен договор найма жилого помещения №. С момента вселения и по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении. Считает, что имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, тем более что ранее участия в приватизации не принимала, её дочь Федорова В.А. дала письменное согласие на отказ от участия в приватизации.
Представитель истца Пилягина Л.В. в судебном заседании поддержала требования истца.
3-е лицо Федорова В.А. письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации города Хабаровска в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представив возражения по иску.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, их представителей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Истец Федорова Г.П., ее дочь Федорова В.А. зарегистрированы в комнате № дома № по ул. Больничной в г. Хабаровске с 03.08.2000 года, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточкой. При этом 01.07.2011 года между ней и прежним собственником был заключен договор найма жилого помещения, который в установленном законом порядке не признан недействительным. Следовательно, истец является нанимателем спорного жилого помещения, о чем свидетельствует договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт трудовых правоотношений между истцом Федоровой Г.П. и ОАО «РЖД» подтверждается копией трудовой книжки.
Из технического паспорта от 04 апреля 2013 года следует, что занимаемая истцом комната № дома № по ул. Больничной в г. Хабаровске состоит из одной изолированной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В суде установлено, что на основании договора дарения от 12.09.2011 года, Постановления администрации города от 20.07.2011г. № 2253 «О приеме в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» имущества, принадлежащего ОАО «РЖД», жилой дом № по ул. Больничная в городе Хабаровске передан от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2011г. следует, что право собственности на дом № по ул. Больничная в городе Хабаровске зарегистрировано за городским округом «город Хабаровск», что свидетельствует о передаче спорного жилого помещения от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность и возникновении у истца на основании ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» права пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма, а как следствие и права на его приватизацию.
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004года № 189-ФЗ» О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и в ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Из предоставленных документов следует, что, начиная с 2000 года между сторонами сложились жилищные правоотношения, и истец Федорова Г.П. постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, Городским округом «Город Хабаровск», проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как установлено в ходе судебного заседания истец Федорова Г.П. правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовалась. Занимаемое истцом жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из преамбулы закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепление данного права предполагает создание равных условий для осуществления гражданами свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.
Согласно ст. 4 названного Закона установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения специализированного жилищного фонда, в частности, общежития.
Оценивая в совокупности, предоставленные представителем ответчика доказательства, подтверждающие правовой статус занимаемого истцом жилого помещения, принимая во внимание ст. 46 Конституции РФ суд, считает, что ответчиком не предоставлено в полной мере доказательств, подтверждающих невозможность передачи жилья в собственность граждан.
В статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
При передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации права собственника, предусмотренные ст. 215, 209 ГК РФ, не нарушаются.
Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, истец Федорова Г.П. имеет право на передачу занимаемого ею согласно техническому паспорту жилого помещения – комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м дома № по ул. Больничной в городе Хабаровске в собственность бесплатно с заключением договора с собственником жилого дома, поскольку между прежним собственником и администрацией г. Хабаровска и нанимателем сложились отношения по договору социального найма в силу закона.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федоровой Галины Петровны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Федоровой Галиной Петровной право на передачу занимаемого жилого помещения комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м дома № по ул. Больничной в г. Хабаровске в собственность бесплатно.
Обязать Администрацию города Хабаровска заключить с Федоровой Галиной Петровной договор на передачу занимаемого жилого помещения комнаты № в доме № по ул. Больничной в г. Хабаровске в собственность бесплатно в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия.
Судья Шапошникова Т.В.
