Решение от 22 июля 2014 года №2-1728/14

Дело № 2-1728/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г. Батайск
 
    Судья Батайского городского суда Ростовской области Урбан Р.Г.,
 
    при секретаре Баленко Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дегтяренко ФИО21, Дубс ФИО22, Крицкого ФИО23 к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,        
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом: Дегтяренко А.В. - 2/5 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и решения Батайского городского суда Ростовской области от 11.10.2002, Дубс Л.И. 4/15 доли, на основании договора дарения от 04.02.2004, реестровый № 1173, Крицкому В.В. - 1/3 доля, на основании договора купли-продажи от 29.06.2010, реестровый № 1731, зарегистрированные в установленном законом порядке, находящийся в <адрес>.
 
    Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Согласно справке МП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ данной на основании материалов инвентарного дела № 30-6, хранящегося в архиве МП «БТИ» города Батайска и право устанавливающих, право подтверждающих документов, представленных собственниками в материалы правового дела № 30-6.
 
    Первоначально, собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Дегтярев ФИО24, на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Батайским ГКХ.
 
    Согласно Абриса от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная площадь земельного участка составляла 1247 кв.
 
    После смерти Дегтяренко С.Т. наследником домовладения являлся его сын Дегтяренко ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый № 2421, зарегистрированного в БТИ 16.04.1956.
 
    После смерти Дегтяренко П.С. наследниками домовладения в равных долях являлись Дегтяренко ФИО26, Дегтяренко ФИО27, Дегтяренко ФИО28 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом БГНК 25.10.1983, зарегистрированного в БТИ 08.12.1983.
 
    После смерти Дегтяренко ФИО29, наследником 1/3 доли домовладения являлся ее сын Дегтяренко ФИО30 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый № 294, зарегистрированного в БТИ 05.04.1998.
 
    После смерти Дегтяренко А.П. наследником 1/3 доли домовладения являлась его жена Дегтяренко ФИО31 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый № 388, зарегистрированного в БТИ 05.04.1998.
 
    Согласно договора дарения, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы Бурляевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 2163, зарегистрированного в Учреждении юстиции 11.01.2009, Дегтяренко В.П. подарил принадлежащую ему 1/3 долю домовладения Дегтяренко ФИО32.
 
    Решением Батайского городского суда ДД.ММ.ГГГГ доли собственников домовладения были перераспределены следующим образом: Дегтяренко ФИО33 - 4/15 доли, Дегтяренко ФИО34 - 2/5 доли, Дегтяренко ФИО35 - 1/3 доля.
 
    Согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы Резник Л.А. 28.01.2003, реестр № 551, зарегистрированного в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ Дегтяренко П.П. продал 4/15 долей домовладения Степанову ФИО36.
 
    Согласно решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/3 долю домовладения было признанно за Лодяновой ФИО37, а Дегтяренко Л.Н. из числа собственников домовладения исключена.
 
    Согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы Даниловой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 2889, зарегистрированного в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ, Лодянова Н.В. продала 1/3 долю домовладения Богданову ФИО38.
 
    Согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы Даниловой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 1-5290, зарегистрированного в учреждении юстиции 19.ДД.ММ.ГГГГ Богданов Е.А. продал 1/3 долю домовладения Рагимову ФИО39.     
 
    С учётом изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с иском к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок общей площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель администрации города Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в полном объёме по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
 
    В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона            № 122-ФЗ.
 
    В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании было установлено, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом: Дегтяренко А.В. - 2/5 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, Дубс Л.И. 4/15 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № 1173, Крицкому В.В. - 1/3 доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № 1731, зарегистрированные в установленном законом порядке, находящийся в <адрес>.
 
    Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Согласно справке МП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ данной на основании материалов инвентарного дела № 30-6, хранящегося в архиве МП «БТИ» города Батайска и право устанавливающих, право подтверждающих документов, представленных собственниками в материалы правового дела № 30-6.
 
    Первоначально, собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Дегтярев ФИО40, на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Батайским ГКХ.
 
    Согласно Абриса от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная площадь земельного участка составляла 1247 кв.
 
    После смерти Дегтяренко СФИО41 домовладения являлся его сын Дегтяренко ФИО43 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый № 2421, зарегистрированного в БТИ 16.04.1956.
 
    После смерти Дегтяренко П.С. наследниками домовладения в равных долях являлись Дегтяренко ФИО44, Дегтяренко ФИО45, Дегтяренко ФИО46 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    После смерти Дегтяренко ФИО49, наследником 1/3 доли домовладения являлся ее сын Дегтяренко ФИО50 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый № 294, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    После смерти Дегтяренко А.П. наследником 1/3 доли домовладения являлась его жена Дегтяренко ФИО51 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый № 388, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договора дарения, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы Бурляевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 2163, зарегистрированного в Учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ, Дегтяренко В.П. подарил принадлежащую ему 1/3 долю домовладения Дегтяренко ФИО53.
 
    Решением Батайского городского суда ДД.ММ.ГГГГ доли собственников домовладения были перераспределены следующим образом: Дегтяренко ФИО54 - 4/15 доли, Дегтяренко ФИО55 - 2/5 доли, Дегтяренко ФИО56 - 1/3 доля.
 
    Согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы Резник Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 551, зарегистрированного в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ Дегтяренко П.П. продал 4/15 долей домовладения Степанову ФИО57.
 
    Согласно решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/3 долю домовладения было признанно за Лодяновой ФИО58, а Дегтяренко Л.Н. из числа собственников домовладения исключена.
 
    Согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы Даниловой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 2889, зарегистрированного в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ, Лодянова Н.В. продала 1/3 долю домовладения Богданову ФИО59.
 
    Согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Батайской нотариальной конторы Даниловой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 1-5290, зарегистрированного в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ, Богданов Е.А. продал 1/3 долю домовладения Рагимову ФИО60.     
 
    Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.
 
    При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам, как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства (право постоянного (бессрочного) пользования), они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Дегтяренко ФИО62 право собственности на 2/5 доли земельного участка общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признать за Дубс ФИО63 право собственности на 4/15 доли земельного участка общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером ФИО64, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признать за Крицким ФИО65 право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
             Исковое заявление Дегтяренко ФИО66, Дубс ФИО67, Крицкого ФИО68 к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать за Дегтяренко ФИО69 право собственности на 2/5 доли земельного участка общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Признать за Дубс ФИО70 право собственности на 4/15 доли земельного участка общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Признать за Крицким ФИО71 право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
 
             Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2014.
 
    Судья: