Решение от 18 апреля 2014 года №2-1728/14

    Дело № 2-1728/14
 
    Поступило в суд: 20.03.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года                             г. Новосибирск
 
Новосибирский районный суд Новосибирской области
 
в составе:
 
    Председательствующего судьи                 Клименко О.А.
 
    При секретаре                                Ардеевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупиной Л. В. к Накозину В. А. о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чупина Л.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №...
 
    В обоснование своих требований истец указала, что земельный участок №... был приобретен Истцом по договору купли-продажи в 2003 году у Ответчика.
 
    После подписания договора и получения денежных средств в размере 40000 рублей Ответчик утратил интерес в надлежащем оформлении сделки купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности.
 
    С 2003 года Истец регулярно вносит все необходимые платежи, связанные владением и пользованием земельным участком.
 
    С 2003 и до настоящего времени Истец продолжает беспрепятственно владеть и пользоваться земельным участком, за указанный промежуток времени никто свои права на указанный объект недвижимого имущества не предъявлял.
 
    В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок в соответствии с законодательством, так как не может найти Ответчика и предложить ему обратиться в компетентные органы для регистрации перехода права на земельный участок.
 
    Согласно теории «реанимации» ничтожных сделок, в случае, когда в законе содержится прямое указание на то, что неосуществление государственной регистрации договора влечет его недействительность, он не может считаться несостоявшимся.
 
    Фактически сделка между сторонами была исполнена - земельный участок передан Истцу. Истец несет бремя содержания это вносит регулярно все необходимые платежи. Продавцом была полностью получена предусмотренная соглашением сторон денежная сумма. На имя Истца была выдана членская книжка и он регулярно вносит все необходимые платежи, что подтверждается многочисленными квитанциями.
 
    В судебное заседание истица не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель истца по доверенности Винокурова Н.Р., будучи извещена о времени и месте судебного заседания на него не прибыла, просила суд рассмотреть иск в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Накозин В. А. в судебное заседание не прибыл, по сообщению специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области умер ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Представители 3-х лиц – администрация Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, Управления Росреестра по Новосибирской области, СНТ «Агро» в судебное заседание не прибыли, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении требования Чупиной Л.В. о признании права собственности на занимаемый ею земельный участок по следующим основаниям.
 
    Так, согласно п. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от 02.11.2004) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что Чупина Л.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №...
 
    Купив участок, Чупина Л.В. как видно из членской книжки вступила в товарищество садоводов «Агро». С 2003 года по 2013 год пользовалась земельным участком, оплачивала членские взносы.
 
    Согласно постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... за садоводческим товариществом «Агро» был закреплен земельный участок для садоводства общей площадью .... Земли были переданы в ведение Верх-Тулинского сельсовета. В настоящее время Чупина Л.В. намерена зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако сделать это во вне судебным порядке не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
 
    Как видно из соответствующего Приложения Накозину В.А. члену садоводческого товарищества «Агро» был выделен земельный участок №... в собственность.
 
    Поскольку член СНТ получил в правомерное пользование конкретный земельный участок, расположенный в рамках отведенной садоводческому товариществу земли, то на основании п. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, гарантирующего предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное пользование, у этого гражданина возникает право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность.
 
    Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Накозин В.А. не зарегистрировал право собственности на переданный ему земельный участок.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Чупина Л.В. приобрела земельный участок ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    С момента приобретения земельного участка истица до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Чупиной Л. В. к Накозину В. А. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за Чупиной Л. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №...
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.
 
Председательствующий