Решение от 20 мая 2013 года №2-1727/13

дело № 2-1727/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года г.Уфа
 
    Ленинский районный суд города Уфы в составе:
 
    председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
 
    при секретаре Бекровой З.С.,
 
    с участием представителя истцов Дмитриевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина Э.Р. Валиуллина И.Р. к Администрации городского округа <адрес> об обязанности заключить договор купли продажи на земельный участок,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о понуждении к заключению договора купли-продажи, по одной второй доли каждому, земельного участка, общей площадью 890 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>(по ? доли каждый) и арендаторами земельного участка, расположенного по тому же адресу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику Администрации ГО <адрес> с заявлением о выкупе арендованного земельного участка в соответствии с действующим законодательством, на что ДД.ММ.ГГГГ, Управление по земельным ресурсам <адрес> ответило письмом №, в котором отказано в предоставлении земельного участка в собственность, так как Решением Совета ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (редакция ДД.ММ.ГГГГ) данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность. Истцы с отказом не согласились.
 
    На судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истцов Дмитриева О.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации ГО <адрес>, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Как установлено в судебном заседании истцы Валиуллин Э.Р., Валиуллин И.Р. являются собственниками домовладения - индивидуального жилого дома по 1/2 доли каждому, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 02-УФ №*, 02-УФ №* от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность
 
    Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельный участки в соответствии с настоящим кодексом.
 
    Аналогичное положение закреплено в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества», в соответствии с п. 3 ст. 28 которого, собственники объектов недвижимости не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельного участка.
 
    При этом в силу пункта 2.2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ ( в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ « О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков- до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.
 
    Данное право также основано на положениях ст.15 и п.4 ст.28 ЗК РФ, которые предусматривают, что если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его право на приобретение в последствии этого земельного участка в собственность.
 
    Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках.
 
    При этом, право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
 
    Таким образом в силу указанных выше норм, истцы имеют исключительное право на выкуп земельного участка, занятого принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости, независимо от того, что этот земельный участок уже предоставлен им в аренду.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление Валиуллина Э.Р., Валиуллина И.Р. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Валиуллина Э.Р., Валиуллина И.Р. удовлетворить.
 
    Обязать Администрацию ГО <адрес> РБ заключить с Валиуллиным Э.Р. и Валиуллиным И.Р. договор купли-продажи земельного участка, по одной второй доли каждому, общей площадью 890 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.
 
    Судья                    п/п                С.Р. Зайнуллина Решение не вступило в законную силу