Дата принятия: 05 декабря 2019г.
Номер документа: 2-1726/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 5 декабря 2019 года Дело N 2-1726/2019
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адониной О. Г. к Уханову Е. В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
Истец Адонина О.Г. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения с имуществом от 18 апреля 2018 г. В соответствии п.2.3 договора аренды нежилого помещения с имущество от 18.04.2018 г. в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, содержание общего имущества, содержание состояния придомовой территории и т.д.), а так же стоимость потребляемой арендатором электроэнергии, арендатор возмещает стоимость данных услуг на основании выставляемых платёжных документов, не позднее 10-го числа следующего месяца за прошедший (месячный) период. Арендатор не исполняет данное обязательство, уклоняется от возмещения стоимости вышеуказанных коммунальных услуг, в размере 115579 руб., 81 коп., которые образовались в период с 18.04.2018г. по 18.03.2019г. Просит взыскать с ответчика денежные средства в счёт возмещения коммунальных платежей в размере 115 579 руб., 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9064 руб., 44 коп., государственную пошлину в размере 4055 руб.
В судебном заседании истец Адонина О.Г. и допущенный по ее устному ходатайству к участию в деле в качестве представителя Попов Д.Б. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Уханов Е.В. и допущенный к участию в деле в качестве его представителя по устному ходатайству Уханова В.А. с исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным в представленных ранее возражениях на иск.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
Как следует из материалов дела, 18.04.2018 между арендодателем Адониной О.Г., и арендатором ИП Ухановым Е.В. был заключен договор аренды нежилого помещения N2, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью размещения в нем кафетерия. При этом, во временное пользование арендатору было передано находящееся в указанном помещении имущество.
Нежилое помещение принадлежит истцу Адониной О.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2016.
Из пункта 2.3 договора аренды нежилого помещения с имуществом от 18.04.2018г. в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, содержание общего имущества, содержание состояния придомовой территории и т.д.), а так же стоимость потребляемой арендатором электроэнергии, арендатор возмещает стоимость данных услуг на основании выставляемых платежных документов, не позднее 10-го числа следующего месяца за прошедший (месячный) период.
Срок действия договора аренды от 18 апреля 2018 года по 18 марта 2019г.
Истец ссылается на наличие задолженности в период договорных отношений с 18.04.2018г. по 18.03.2019г. в размере 115 579, руб. 81 коп., из которых: 28334,66 руб. - ПАО "ТГК-14", 27028 руб. 93 коп. - АО "Водоканал-Чита", 51211 руб. 23 коп. - АО "Читаэнергосбыт" и 9004 руб. 99 коп. - ООО УК "Домоуправление". (л.д.13)
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 17 октября 2017 года удовлетворены требования Адониной О.Г. к ИП Уханову Е.В. по гражданскому делу N 2-10/2019 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в рамках заключенного договора аренды за период февраль-март 2019 года в размере 26974,44 руб. (л.д. )
При этом как следует из представленных уточнений иска Адониной О.Г., расчета задолженности по состоянию на 18.03.2019 г. предъявленных Адониной О.Г. в гражданском деле N 2-10/2019 задолженность в размере 26974,44 руб. за расчетный период с апреля 2018 г. по март 2019 г. сформировалась только за февраль и март 2019 года.
В состав ранее рассмотренной и взысканной задолженности по коммунальным платежам входит услуги ПАО "ТГГ-14", АО "Водоканал-Чита", АО "Читаэнергосбыт".
Таким образом, судебным постановлением по раннее рассмотренному делу установлено, что за спорный период с апреля 2018 г. по март 2019 г. по коммунальным услугам ПАО "ТГГ-14", АО "Водоканал-Чита", АО "Читаэнергосбыт" у ответчика имелась задолженность только за февраль и март 2019 года в размере 26974,44 руб., которая и была взыскана в его пользу.
Доводы иска о наличии задолженности за указанный период, противоречат обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу судебным актом.
В удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам с апреля 2018 г. по март 2019 г. услугам ПАО "ТГГ-14", АО "Водоканал-Чита", АО "Читаэнергосбыт" следует отказать.
Между тем, как видно из расчета задолженности представленного к настоящему иску, счетов-фактур, квитанций об оплате, Адониной О.Г. предъявлена к взысканию с Уханова Е.В. стоимость коммунальных услуг за содержание общего имущества, содержание состояния придомовой территории и т.д., оказанных ООО УК "Домоуправление" на сумму 9004,99 руб.
Раннее стоимость данных коммунальных услуг истцом не взыскивалась.
Доказательств оплаты стоимости данных услуг ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах требования иска в указанной части подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 686,06 руб., исходя из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]?[4]?[7]/[8]
332,67
10.05.2018
09.06.2018
31
0
-
7,25%
365
2,05
1 100,04
10.06.2018
09.07.2018
30
767,37
10.06.2018
7,25%
365
6,56
1 837,41
10.07.2018
09.08.2018
31
737,37
10.07.2018
7,25%
365
11,31
2 672,72
10.08.2018
09.09.2018
31
835,31
10.08.2018
7,25%
365
16,46
3 508,03
10.09.2018
16.09.2018
7
835,31
10.09.2018
7,25%
365
4,88
3 508,03
17.09.2018
09.10.2018
23
0
-
7,50%
365
16,58
4 343,34
10.10.2018
09.11.2018
31
835,31
10.10.2018
7,50%
365
27,67
5 178,45
10.11.2018
09.12.2018
30
835,11
10.11.2018
7,50%
365
31,92
6 013,56
10.12.2018
16.12.2018
7
835,11
10.12.2018
7,50%
365
8,65
6 013,56
17.12.2018
09.01.2019
24
0
-
7,75%
365
30,64
6 848,87
10.01.2019
09.02.2019
31
835,31
10.01.2019
7,75%
365
45,08
7 684,18
10.02.2019
09.03.2019
28
835,31
10.02.2019
7,75%
365
45,68
8 519,49
10.03.2019
09.04.2019
31
835,31
10.03.2019
7,75%
365
56,08
9 004,59
10.04.2019
16.06.2019
68
485,10
10.04.2019
7,75%
365
130,01
9 004,59
17.06.2019
28.07.2019
42
0
-
7,50%
365
77,71
9 004,59
29.07.2019
08.09.2019
42
0
-
7,25%
365
75,12
9 004,59
09.09.2019
27.10.2019
49
0
-
7%
365
84,62
9 004,59
28.10.2019
06.11.2019
10
0
-
6,50%
365
16,04
Итого:
546
8 671,92
7,44%
687,06
Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Адониной О. Г. к Уханову Е. В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Уханова Е. В. в пользу Адониной О. Г. денежные средства в счёт возмещения коммунальных платежей в размере 9004,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 686,06 руб., государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Беспечанский П.А.
Мотивированное решение составлено 23.12.2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
