Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-1726/2013
Дело № 2- 1726/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Шапошниковой Т.В.
при секретаре Тарских В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебежанниковой Раисы Ивановны к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и возложении обязанности заключить договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истец Лебежанникова Р.И. обратилась в суд в защиту жилищных прав, просит признать за ней право на передачу занимаемого жилого помещения в собственность и обязать администрацию г. Хабаровска заключить с ней договор на передачу жилого помещения в собственность бесплатно, мотивируя тем, что в установленном законом порядке в 1990 году она вселилась в изолированную комнату № дома № по улице Больничной в г. Хабаровске, которая предоставлена в связи с трудовыми правоотношениями с Эксплуатационным вагонным депо Хабаровск-2 ДВЖД. После передачи жилья в муниципальную собственность, она обратился к администрации города Хабаровска о приватизации занимаемой комнаты, однако получила отказ, который считает необоснованным.
Истец Лебежанникова Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила об обстоятельствах предоставления жилого помещения. Считает, что имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, тем более что ранее участия в приватизации не принимала.
Представитель истца Пилягина Л.В. в судебном заседании поддержала требования истца.
Представитель администрации города Хабаровска в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представив возражения по иску.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, их представителей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Истец Лебежанникова Р.И. зарегистрирована в комнате № дома № по ул. Больничной в г. Хабаровске с 17.08.1990 года, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточкой. При этом 01.09.2010 года между ней и прежним собственником был заключен договор найма жилого помещения, который в установленном законом порядке не признан недействительным. Следовательно, истец является нанимателем спорного жилого помещения, о чем свидетельствует договор найма жилого помещения №/НГЧ-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт трудовых правоотношений между истцом Лебежанниковой Р.И. и ОАО «РЖД» подтверждается копией трудовой книжки.
Из технического паспорта от 04 апреля 2013 года следует, что занимаемая истцом комната № дома № по ул. Больничной в г. Хабаровске состоит из одной изолированной комнаты, общей площадью 18,1 кв. м.
В суде установлено, что на основании договора дарения от 12.09.2011 года, Постановления администрации города от 20.07.2011г. № 2253 «О приеме в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» имущества, принадлежащего ОАО «РЖД», жилой дом 2ж по ул. Больничная в городе Хабаровске передан от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2011г. следует, что право собственности на дом № по ул. Больничная в городе Хабаровске зарегистрировано за городским округом «город Хабаровск», что свидетельствует о передаче спорного жилого помещения от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность и возникновении у истца на основании ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» права пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма, а как следствие и права на его приватизацию.
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004года № 189-ФЗ» О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и в ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Из предоставленных документов следует, что, начиная с 1990 года между сторонами сложились жилищные правоотношения, и истец Лебежанникова Р.И. постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, Городским округом «Город Хабаровск», проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как установлено в ходе судебного заседания истец Лебежанникова Р.И. правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовалась. Занимаемое истцом жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из преамбулы закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепление данного права предполагает создание равных условий для осуществления гражданами свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.
Согласно ст. 4 названного Закона установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения специализированного жилищного фонда, в частности, общежития.
Оценивая в совокупности, предоставленные представителем ответчика доказательства, подтверждающие правовой статус занимаемого истцом жилого помещения, принимая во внимание ст. 46 Конституции РФ суд, считает, что ответчиком не предоставлено в полной мере доказательств, подтверждающих невозможность передачи жилья в собственность граждан.
В статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
При передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации права собственника, предусмотренные ст. 215, 209 ГК РФ, не нарушаются.
Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, истец Лебежанникова Р.И. имеет право на передачу занимаемого ею согласно техническому паспорту жилого помещения – комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м дома № по ул. Больничной в городе Хабаровске в собственность бесплатно с заключением договора с собственником жилого дома, поскольку между прежним собственником и администрацией г. Хабаровска и нанимателем сложились отношения по договору социального найма в силу закона.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебежанниковой Раисы Ивановны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Лебежанниковой Раисой Ивановной право на передачу занимаемого жилого помещения комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м дома № по ул. Больничной в г. Хабаровске в собственность бесплатно.
Обязать Администрацию города Хабаровска заключить с Лебежанниковой Раисой Ивановной договор на передачу занимаемого жилого помещения комнаты № в доме № по ул. Больничной в г. Хабаровске в собственность бесплатно в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия.
Судья Шапошникова Т.В.
