Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-172/2014г.
Дело № 2-172/2014г.
РЕ Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камешково 25 апреля 2014 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Травина И.А.,
при секретаре Рябининой М.В.,
с участием истца Евсеева А.А.,
представителя ответчика Администрации Камешковского района Мазновой М.А.,
действующей на основании доверенности № от Дата обезл. со сроком действия на 1 год,
представителей ответчика
муниципального образования Брызгаловское главы администрации Курганского А.З.,
Ножкина М.В., действующего на основании доверенности от Дата обезл. со сроком действия до Дата обезл. года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Евсеева А.А. к администрации Камешковского района, Администрации муниципального образования Брызгаловское о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Евсеев А.А. обратился в суд с иском к администрации Камешковского района, Администрации муниципального образования Брызгаловское о признании права аренды на земельный участок, указывая на то, что на основании договора аренды земельного участка № от Дата обезл. он получил земельный участок, общей площадью .... кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: ....
Дата обезл. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области им были поданы документы для государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка.
Дата обезл. был получен отказ в государственной регистрации договора
аренды, обременения на земельный участок, с кадастровым номером №расположенный по адресу: ....на основании того, что согласно записей Единого государственного реестра прав на указанный
земельный участок Дата обезл. произведена запись № об
ограничениях (обременениях) в пользу Ответчика - Администрации Муниципального
образования Брызгаловское Камешковского района Владимирской области, который Дата обезл. на основании договора безвозмездного пользования № получил земельный участок,
общей площадью .... кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу:
...., ранее - Дата обезл.
- предоставленный ему по договору аренды.
С момента заключения договора аренды указанного земельного участка он добросовестно оплачивал арендную плату за указанный земельный участок и следил за его сохранностью.
Евсеев А.А. считает, что право безвозмездного пользования на указанный земельный участок у ответчика не могло возникнуть. Участок ранее был предоставлен на праве аренды в его пользование и из его обладания не выбывал. Следовательно, Администрация Камешковского района Владимирской области не имела законных оснований для предоставления указанного земельного участка Ответчику.
Порядок прекращения его права аренды земельным участком не соблюден. Более того, в настоящее время он имеет намерение переоформить право аренды на земельный участок на право собственности. В то же время, он не может осуществить указанное, так как незаконная передача земли МО Брызгаловское Администрацией Камешковского района Владимирской области ставит под сомнение наличие права аренды земельного участка за ним.
В судебном заседании Евсеев А.А. полностью поддержал заявленные требования о признании за ним права аренды на спорный земельный участок. При этом он отказался от уточнения исковых требований с выбором приемлемого способа защиты нарушенного права, установленного ст.12 ГК РФ.
Представитель ответчика- администрации Камешковского района, Мазанова М.А. выразила согласие с заявленными требованиями, указав при этом, что действительно Дата обезл. между истцом и отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района был заключен договор аренды №. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... (далее- Договор).
Земельный участок был передан истцу по акту -приему передач, который является неотъемлемой частью договора. Пунктом 3.3 Договора предусмотрено начисление арендной платы с момента подписания сторонами акта-приема передачи земельного участка.
Обязательства, предусмотренные Договором, в том числе и по внесению арендной платы, исполнялись истцом надлежащим образом.
Договором не установлены точные сроки для осуществления государственной регистрации в установленном законом порядке. Также и не установлены сроки осуществления регистрации и Федеральным законом от Дата обезл. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с этим считаем, что истцом не нарушено никаких норм по исполнению, условий, предусмотренных договором аренды.
Полагают, что передача спорного земельного участка в безвозмездное срочное пользование администрации МО Брызгаловское была произведена ошибочно. Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, не проверил должным образом реестр договоров аренды, и положившись на отсутствие информации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП) о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, предоставил указанный выше участок в постоянное бессрочное пользование администрации МО Брызгаловское не имея на то оснований.
Администрация Камешковского района считает, что отсутствие регистрации договора, при исполнении всех его существенных условий сторонами и отсутствии каких-либо замечаний друг другу не может являться причиной признания его незаключенным.
Представители ответчика МО Брызгаловское- глава администрации Курганский А.З. и Ножкин М.В. исковые требования не признали и пояснили, что между Евсеевым А.А. и Отделом имущественных земельных отношений администрации Камешковского района на основании постановления Администрации Камешковского района от Дата обезл. № был заключен договор аренды земельного участка от Дата обезл. №, срок аренды установлен с Дата обезл... Пунктом 2.2. указанного договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Камешковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
В свою очередь администрация муниципального образования Брызгаловское Камешковского района (Ответчик) Дата обезл. обратилась в администрацию Камешковского района с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в безвозмездное срочное пользование для дальнейшего строительства на нем водозабора для двух населенных пунктов муниципального образования Брызгаловское (п. Новки и п. Дружба), согласно утвержденной схемы водоснабжения и водоотведения муниципального образования Брызгаловское.
На основании постановления администрации Камешковского района от Дата обезл. № между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и администрацией муниципального образования Брызгаловское Камешковского района был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от Дата обезл. №, срок использования земельного участка установлен с Дата обезл. на 1 год.
Дата обезл. Камешковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области была проведена государственная регистрация вышеуказанного договора, с присвоением регистрационного номера №. На момент регистрации договора, каких либо обременений на земельный участок установлено не было.
Учитывая, что в договоре аренды спорного земельного участка, заключенного между Евсеевым А.Н. и Отделом имущественных земельных отношений администрации Камешковского района, срок действия указан с Дата обезл. по Дата обезл. (5 лет), то договор подлежал обязательной государственной регистрации.
16.11.2013г. Камешковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Евсееву А.Н. было отказано в государственной регистрации договора аренды земельным участком. Данный отказ Евсеев А.Н. не обжаловал в установленном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Действительно, как установлено в судебном заседании между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и Евсеевым А.А. Дата обезл. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью .... кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: .... (л.д.4-5).Согласно акту приема- передачи от Дата обезл. данный земельный участок был передан Евсееву А.А. (л.д.6) и установлена арендная плата согласно расчету (л.д.7), которую он оплачивал.
В свою очередь, документы для государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка были поданы Евсеевым А.А. Дата обезл. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Таким образом, поскольку спорный земельный участок фактически был передан в пользование истца, факт отсутствия государственной регистрации договора аренды сам по себе не свидетельствует об отсутствии права истца на спорный земельный участок
Дата обезл. был получен отказ в государственной регистрации договора
аренды, обременения на данный земельный участок, на основании того, что согласно записей Единого государственного реестра прав на указанный земельный участок Дата обезл. произведена запись № об ограничениях (обременениях) в пользу Ответчика - Администрации Муниципального образования Брызгаловское Камешковского района Владимирской области, который Дата обезл. на основании договора безвозмездного пользования № получил этот же земельный участок, общей площадью .... кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: .... (л.д.25-29).
При этом не администрацией Камешковского района, не администрацией муниципального образования Брызгаловское право аренды истца оспорено не было, требований об освобождении земельного участка не заявлялось не одной из сторон.
В свою очередь, истец Евсеев А.А. обратился в суд с иском о признании права аренды на спорный земельный участок, что является общим способом защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ). В то же время, вещно-правовые способы защиты, если соответствующее вещное право на объект недвижимости, в данном случае право аренды на земельный участок, зарегистрировано не за истцом, а за другим лицом, применяются только при условии, что зарегистрированное право оспорено истцом путем предъявления требования о признании права. Если право на недвижимость уже зарегистрировано за другим лицом и спорная вещь находится во владении указанного лица, надлежащий обладатель вещного права может защитить свое нарушенное право только путем предъявления двух исков одновременно: о признании права и о виндикации спорной вещи, т.е со специальным способом защиты нарушенного права (ст.301-303 ГК РФ). В случаях, когда нарушения вещного права на недвижимость сопровождаются внесением соответствующих регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, защита прав надлежащего обладателя вещного права на недвижимость невозможна без рассмотрения судом его требования о признании права на нее.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом Евсеевым А.А. неверно выбран способ защиты нарушенного права в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Евсеева А.А. к администрации Камешковского района, Администрации муниципального образования Брызгаловское о признании права аренды на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение месяца со дня принятия рения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Травин
Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2014 года
