Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-172/2014
Дело №2-172/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 16 мая 2014 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,
при секретаре Рыгаловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янюшкина В. Ф. к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Янюшкин В.Ф., в лице представителя по доверенности Позднякова А.Е., обратился в суд с иском к администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что он произвел строительство гаража по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гараж №. Главой города Нижний Ломов ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение №, согласно которому на основании согласия руководителя МГПО ЖКХ и в связи с давним сроком строительства гаражей признаны введенными в эксплуатацию ранее возведенные сооружения - пять кирпичных гаражей с фундаментом размером 4,5 х 6 метров каждый, находящиеся во дворе жилого дома № по <адрес>, принадлежащие Янюшкину В.Ф., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на застройку гаража, согласно которому на основании распоряжения Главы города Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ, ему отведен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. для постройки кирпичного гаража. Участок расположен в районе <адрес>. Постановлением Администрации г.Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному массиву, включающему земельный участок, гараж, предоставленный истцу на основании разрешения на застройку б/н от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №. Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-10/2014 по иску ООО «МУП ЖКХ» к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, Янюшкину В.Ф. констатировано, в том числе, отсутствие нарушений законодательства при возведении истцом спорного гаража. Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном порядке в связи с отсутствием документа о предоставлении земельного участка для постройки гаража.
В связи с изложенным просит признать за ним (Янюшкиным) право собственности на нежилое помещение - гараж площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, гаражный массив №, гараж №, кадастровый номер №.
Представитель истца Янюшкина В.Ф. - Поздняков А.Е., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что Янюшкин В.Ф. возвел гараж самостоятельно на свои средства, с момента возведения и до настоящего времени пользуется им.
Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица - ООО «МУП ЖКХ», директор Колокольцев А.И., против удовлетворения иска возражал, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МУП ЖКХ» приобретен гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий четыре основные стены. Здание указанного гаража находится на земельном участке, арендуемом ООО «МУП ЖКХ» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и последующими изменениями. При проведении обследования гаража в ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что к стене гаража, находящегося в собственности ООО «МУП ЖКХ», осуществлены пристрои гаражей ФИО2, ФИО4, ФИО1, Янюшкина В.Ф., ФИО5, ФИО7, ФИО8. В адрес вышеперечисленных лиц ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления на возмещение затрат на использование стены гаража, находящейся в собственности ООО «МУП ЖКХ». Считает, что в связи с имеющимся правом собственности представляемой им организации на гараж, частью которого является стена, к которой истцом осуществлен пристрой своего гаража, невозможно признать право собственности Янюшкина В.Ф. на возведенный им гараж. Считает указанную постройку незаконной, возведенной в отсутствие необходимых разрешений, в нарушение противопожарных норм и санитарно-бытовых условий.
Истец Янюшкин В.Ф., представитель ответчика - администрации г.Нижний Ломов Пензенской области, представитель третьего лица - администрации Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Янюшкина В.Ф., представителя ответчика - администрации г.Нижний Ломов Пензенской области, представителя третьего лица - администрации Нижнеломовского района Пензенской области.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица - ООО «МУП ЖКХ», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).
В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что распоряжением главы города Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строения», признаны введенными в эксплуатацию пять кирпичных гаражей с фундаментом размером 4,5 х 6 метров, находящиеся во дворе жилого дома № по <адрес>, принадлежащие, в том числе, истцу, проживающему по адресу: <адрес>. Названное распоряжение вынесено на основании согласия руководителя МГПОЖКХ и в связи с давним сроком строительства указанных гаражей.
В связи с допущенной ошибкой в фамилии истца (указано «Янушкин» вместо «Янюшкин») распоряжением администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в распоряжение главы города Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ года, и названная ошибка была устранена.
Согласно разрешению на застройку гаража от ДД.ММ.ГГГГ Янюшкину В.Ф. на основании распоряжения главы города Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе <адрес>, для постройки кирпичного гаража, размером 4,5 х 6 метров.
Данные распоряжения и разрешения соответствуют действовавшему в тот период времени законодательству, выданы уполномоченными должностными лицами в пределах предоставленных им полномочий.
На основании указанных документов истец построил гараж на отведенном ему для указанных целей земельном участке.
Постановлением администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, гаражному массиву присвоить адрес: <адрес> район <адрес>, гаражный массив №
В связи с изложенным суд считает установленным правомерность действий истца по возведению указанного гаража.
Истцом гараж был возведен самостоятельно, на свои средства, что подтверждается объяснениями представителя истца, и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Более того, истец поставил возведенное им строение на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №5800/300/13-211429.
Вступившим в законную силу решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-10/2014 по иску ООО «МУП ЖКХ» к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о сносе самовольной постройки и к администрации г.Нижний Ломов Пензенской области о признании распоряжения главы г.Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения главы г.Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, констатировано отсутствие оснований для признания возведенных ответчиками гаражей самовольными.
Ссылка представителя третьего лица - ООО «МУП ЖКХ» на нарушение противопожарных норм, а именно п.6.7. СНиП 30-02-97, согласно которому минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от других построек - 1 метр, несостоятельна, так как действие положений СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 года, распространяется на хозяйственные постройки, расположенные на территориях садоводческих объединений граждан.
Так как земельный участок, на котором расположен гараж ООО «МУП ЖКХ» и земельный участок, на котором спорный гаражный массив, частью которого является гараж истца, к таким земельным участкам не относится, следовательно указанный СНиП на указанные правоотношения не распространяется.
Довод представителя третьего лица - ООО «МУП ЖКХ», о том, что право собственности Янюшкина В.Ф. на гараж не может быть признано, поскольку одна стена указанного гаража и гаражного массива в целом является собственностью ООО «МУП ЖКХ», также несостоятелен, поскольку наличие права собственности на одну из стен строения не препятствует признанию права собственности на объект недвижимости в целом, если указанный объект недвижимости возведен в соответствии с требования законодательства.
Более того, из вступившего в законную силу решения Нижнеломовского районного суда дела от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-10/2014, следует, что ООО «МУП ЖКХ» отказалось от исковых требований к Янюшкину В.Ф. о сносе его гаража как самовольной постройки, отказ был принят судом, дело в указанной части прекращено. Основанием к отказу послужил тот факт, что Янюшкин В.Ф. выплатил ООО «МУП ЖКХ» денежные средства за названную выше стену.
Кроме того, названным решением также установлено, что строительство гаражей и ввод их в эксплуатацию произведен ответчиками до приобретения истцом соседнего гаража. Строительство спорных гаражей происходило с согласия прежнего собственника гаража, что привело к тому фактическому состоянию (общая задняя стена гаражей), какое оно есть в настоящее время. Каких-либо претензий по данному поводу в адрес ответчиков от прежнего собственника не поступало. Приобретая в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., истец принял объект в том виде, в котором он существовал на тот момент, то есть с учетом пристроенных к его задней стене гаражей ответчиков.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Янюшкиным В.Ф. право собственности на указанное недвижимое имущество (гараж) после завершения строительства не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Тем не менее, он изъявил желание построить для себя гараж, для чего ему был предоставлен для этих целей земельный участок на основании разрешения на застройку гаража б/н от ДД.ММ.ГГГГ., которое в установленном законом порядке оспорено и отменено не было; Янюшкин В.Ф. от указанного имущества не отказывался, владеет им более 10 лет. В настоящее время Янюшкин В.Ф. продолжает пользоваться им по своему усмотрению, что свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на спорное имущество.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.
С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Янюшкина В. Ф. к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Янюшкиным В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца.
Судья Г.В. Булаев
