Решение от 17 марта 2014 года №2-172/2014

Дело № 2-172/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Троицкое 17 марта 2014 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Ткаченко В.В.,
 
    При секретаре Хрупиной Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лошкарева Е.А. к администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Лошкарев Е.А. обратился в Троицкий районный суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>
 
        В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года купил у С. указанную квартиру. Факт покупки подтверждается распиской, заверенной секретарем сельской администрации. Из правоустанавливающих документов у С. был договор безвозмездной передачи. Переход права собственности надлежащим образом оформлен не был. В настоящее время, без обращения в суд, оформить право собственности не представляется возможным. Место жительства ответчика ему не известно.
 
        В судебном заседании истец исковые требования уточнил и пояснил, что указанную квартиру он купил у С. не в ДД.ММ.ГГГГ, как ошибочно указано в исковом заявлении, а ДД.ММ.ГГГГ. С. уехал так и не оформив надлежащим образом сделку купли-продажи. Где он проживает в настоящее время, ему не известно. Однако, с указанного времени он владеет указанной квартирой и считает ее своей.
 
    Администрации Боровлянского сельсовета надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд представителя не направила, причину не явки не сообщила.
 
        Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, С. продал Лошкареву Е.А. квартиру № расположенную в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги за квартиру получены в полном объеме (л.д.9).
 
    На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, С. администрацией Боровлянского леспромхоза безвозмездно в собственность передана квартира по <адрес> (л.д.8)
 
    На балансе администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края квартира не стоит (л.д.15).
 
    В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю спорная квартира на техническом учете стоит, информация о правообладателях на недвижимое имущество отсутствует (л.д.22).
 
    Сделка купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорена, претензий со стороны третьих лиц не поступало.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. Оплатив стоимость дома, истец стал проживать в нем, нести бремя содержания жилого помещения. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истца, следовательно, его право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
 
    Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
 
    Учитывая вышеизложенное, за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    По просьбе истца суд не присуждает истцу с ответчика понесенные по делу судебные расходы, т.к. просит оставить судебные расходы за свой счет.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Лошкаревым Е.А. право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный
 
    Председательствующий В.В. Ткаченко