Решение от 06 августа 2014 года №2-172/2014

    Дело № 2-172/2014
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    с. Сафакулево                                                         6 августа 2014 года
 
    Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Баукин Е.В.,
 
    с участием представителя истца – Абдулиной Н.И., действующей по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    ответчика Низамова Г.Р.,
 
    при секретаре Иксановой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Р.М. к Низамову Г.Р. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ибрагимова Р.М. обратилась в суд с иском к Низамову Г.Р. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика квартиру № в доме № по ул. <адрес> за <...> рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Сделка купли-продажи квартиры не была оформлена надлежащим образом, ввиду отсутствия у продавца каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру, в связи с чем, оформить в настоящее время право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества невозможно. С ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, споров по поводу владения недвижимым имуществом нет. Спорная квартира расположена на земельном участке, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, собственником которого является она. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами, просит признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между Низамовым Г.Р. и Ибрагимовой Р.М. - действительной, в связи с чем, признать за Ибрагимовой Р.М. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Представитель истца Ганеева Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, указанным в заявлении.
 
    Ответчик Низамов Г.Р. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ он продал Ибрагимовой Р.М. по расписке квартиру по адресу: <адрес> за <...> рублей. Ранее данную квартиру он приобрел у ФИО1, который никаких правоустанавливающих документов на квартиру ему не передавал. В настоящее время ФИО1 умер.
 
    Свидетель ФИО2 суду пояснила, что квартира № в <адрес> по <адрес>, дом № ранее принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершему в настоящее время. У ФИО1 данную квартиру приобрел Низамов Г.Р., который ДД.ММ.ГГГГ продал ее по расписке Ибрагимовой Р.М. за <...> рублей. При заключении данной сделки она присутствовала в качестве свидетеля. Деньги за покупку квартиры Ибрагимовой Р.М. были переданы лично Низамову Г.Р.
 
    Судом изучены письменные материалы дела:
 
    - паспорт Ибрагимовой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>
 
    - договор купли-продажи гражданину в личную собственность квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сафакулевским Советом народных депутатов и ФИО1, ФИО3;
 
    - расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Ибрагимова Р.М. получила деньги в сумме <...> рублей от Низамова Г.Р. за продажу квартиры по адресу: <адрес>
 
    - справка ГУП «Кургантехинвентаризация» <...> филиала и технический паспорт на жилую квартиру №, с инвентарным номером №, литером А, общей площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
 
    - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ибрагимовой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
 
    - уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
 
    - справки <...> сельсовета, согласно которым Ибрагимова Р.М. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. На балансе сельсовета данная квартира не состоит. Спора о праве собственности на вышеуказанную квартиру нет.
 
    Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим снованиям.
 
    В соответствии со ст.ст. 153-154, 160-161 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    Статьями 131, 164 ГК РФ установлено право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Статьями 4, 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
 
    Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
 
    Суд установил, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, позволяет суду признать сделку купли-продажи квартиры № в жилом доме № по <адрес> заключенную между Низамовым Г.Р. и Ибрагимовой Р.М. - действительной.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, суд признает за Ибрагимовой Р.М. право собственности на жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Иск Ибрагимовой Р.М. к Низамову Г.Р. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить полностью.
 
    2. Признать сделку купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между Низамовым Г.Р. и Ибрагимовой Р.М. - действительной.
 
    3. Признать за Ибрагимовой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилую квартиру №, с инвентарным номером №, литером объекта А, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Сафакулевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Судья:                     Е.В. Баукин