Решение от 19 апреля 2013 года №2-172/2013

    2-172/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 апреля 2013 г. г. Кизляр, РД
 
    Кизлярский городской суд республики Дагестан в составе:
 
    председательствующего судьи Наникова Г.П.,
 
    с участием истца                         Алхулаева Г.М.,
 
    представителя ответчика Администрации ГО «город Кизляр» действующего на основании доверенности от 21 января 2013 года № 4с Михайлова Д.М.,
 
    представителя заинтересованного лица Кизлярского городского одела Управления Росреестра по РД действующей на основании доверенности от 29 января 2013 года № 06-10 Ягубова Н.Д.,
 
    при секретаре Бугаевой И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алхулаева Гаджимурада Мирзаевича к Администрации ГО «город Кизляр» о признании договора аренды земельного участка состоявшимся,
 
установил:
 
    Алхулаев Г.М. обратился в суд с заявлением о признании договора аренды земельного участка состоявшимся, в обоснование своих требований, пояснил, что на основании постановления Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью 192 кв.м. расположенный по <адрес> в долгосрочное арендное пользование для строительства 2-х этажного магазина. ДД.ММ.ГГГГ между ним и городским комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды № выделенного ему земельного участка. В 2011 году им было завершено строительство помещения магазина и получен кадастровый паспорт на объект.
 
    В январе 2013 года он обратился в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации аренды земельного участка. Кизлярским городским отделом Управления Росреестра по РД в такой регистрации было отказано в виду того, что предоставление земельного участка в аренду ему Администрацией г. Кизляра было осуществлено с нарушением требований Земельного Кодекса РФ. Не были проведены публичные процедуры (конкурс, аукцион).
 
    Из-за указанного нарушения закона при предоставлении ему в аренду земельного участка, которое было допущено Администрацией г. Кизляра он не может в настоящее время зарегистрировать свои права на вновь созданный объект недвижимости и зарегистрировать заключенный им с Администрацией г. Кизляра договор аренды земельного участка, на котором этот объект недвижимости возведен. С момента предоставления данного земельного участка ему в арендное пользование он вносит арендную плату на счет комитета по имуществу администрации г. Кизляра и использует данный земельный участок по назначению.
 
    Просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ним и МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>», состоявшимся.
 
    В судебном заседании истец Алхулаев Г.М., заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации ГО «город Кизляр» действующего на основании доверенности от 21 января 2013 года № 4с Михайлов Д.М. в удовлетворении заявленных исковых требований Алхулаева Г.М. не возражал.
 
    Представитель заинтересованного лица Кизлярского городского одела Управления Росреестра по РД действующей на основании доверенности от 29 января 2013 года № 4с Ягубова Н.Д., в удовлетворении заявленных исковых требований Алхулаева Г.М. не возражала.
 
    Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Алхулаеву Г.М. предоставлен земельный участок в долгосрочное арендное пользование под строительство 2-х этажного магазина по реализации стройматериалов и хозяйственных товаров по <адрес> в районе 5-ти этажного жилого дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № Городским комитетом по управлению имуществом <адрес> с Алхулаевым Гаджимурадом Мирзаевичем.
 
    Согласно акта передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Алхулаев Гаджимурад Мирзаевич принял в аренду земельный участок по адресу: <адрес> «м»-1 общей площадью 192 кв. м под торгово – сервисные нужды.
 
    Согласно данных кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер 05:43:0000313:19 2-х этажному магазину площадью 127,2 кв.м расположенного по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение к договору аренды земельного участка из которого видно, что изменена базовая ставка величины арендной платы по указанному договору. Данное соглашение подписано сторонами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Алхулаеву Г.М. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку Администрацией г. Кизляра по предоставлению земельного участка в собственность Алхулаеву Г.М. было без проведения публичных- процедур (конкурс, аукцион).
 
    Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Ч. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрены сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежащих государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Принимая во внимание, факт, что договор заключенный между Алхуевым Г.М. и МКУ «Комитет по управлению имуществом города Кизляра» судом установлен, что подтверждается вышеуказанными документами: Постановлением Администрации о выделении земельного участка, актом передачи, соглашением к договору аренды, стороны заявленные требования признают, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Алхулаевым Г.М. требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 164,305,609 ГК РФ, ст. 197-198 ГПК РФ, суд
 
                         Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковое заявление Алхулаева Гаджимурада Мирзаевича к Администрации ГО «город Кизляр» о признании договора аренды земельного участка состоявшимся – удовлетворить.
 
    Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ним и МКУ «Комитет по управлению имуществом города Кизляра», состоявшимся.
 
        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд.
 
 
    Судья:                         Наников Г.П.