Решение от 29 января 2014 года №2-172/14г.

                                                                                                                   К делу №2-172/14г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 января 2014 года    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего    Дрепа М.В.
 
    при секретаре         Козмовой С.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дундук Т.В., Дундук А.Н., Дундук А.А., Дундук В.А., Дундук В.А. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дундук Т.В, Дундук А.Н, Дундук А.А, Дундук В.А, Дундук В.А. обратились в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, утверждая, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 17.07.1995г. им на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) принадлежит квартира общей площадью 35,20 кв.м.по адресу: г.Геленджик, <адрес>. Квартира состояла из жилой комнаты №1 площадью 27,60 кв.м. в литере «Д1-1» и кухни №2 площадью 7,90 кв.м. в литере «д».
 
    Постановлением Главы Администрации МО город-курорт Геленджик от 18.09.2012г. №2869 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 2026 кв.м, занимаемого многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира №, и установлен вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома.
 
    Заключением об определении и присвоении адреса объектам недвижимости от 17.08.2012г, указанному земельному участку с многоквартирным домом присвоен адрес: г.Геленджик, ул.<адрес>. Земельный участок площадью 2026 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
 
    Истцы являются многодетной семьей, с 17.09.1987г. состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по единому общему списку под №424, по общему дополнительному списку граждан, своевременно не прошедших перерегистрацию под №391. Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 30.05.2011г. №1183 истцы были сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
 
    Поскольку многодетной семье проживать в квартире площадью 35,20 кв.м. не представляется возможным, истцы были вынуждены своими силами и средствами улучшить свои жилищные условия путем проведения перепланировки и реконструкции принадлежащей им квартиры. Так, без получения соответствующего разрешения ими была выполнена перепланировка помещений принадлежащей им квартиры: в жилой комнате №1 смонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая комнату на две части: площадью 9,0 кв.м. и площадью 15,60 кв.м. Также истцами осуществлено строительство двухэтажной пристройки литер «Д1-3» с террасой литер «д3», примыкающей к квартире.
 
    В результате произведенных работ, общая площадь и состав помещений квартиры изменились.
 
    Состав помещений первого этажа: жилая комната №1 площадью 9,0 кв.м. в литере «Д1», жилая комната №3 площадью 15,60 кв.м.в литере «Д1-1», кухня №2 площадью 14,60 кв.м, санузел №4 площадью 5,0 кв.м, коридор №5 площадью 17,10 кв.м, жилая комната №6 площадью 15,60 кв.м, жилая комната №7 площадью 19,80 кв., расположенные в литере «Д1-3».
 
    Состав помещений второго этажа: жилая комната №8 площадью 12,20 кв.м, гостиная №9 площадью 9,10 кв.м, кухня №10 площадью 10,80 кв.м, санузел №11 площадью 5,10 кв.м, коридор №12 площадью 7,70 кв.м, кухня №13 площадью 8,20 кв.м, жилая комната №14 площадью 18,80 кв.м, жилая комната №15 площадью 13,50 кв.м, коридор №16 площадью 7,90 кв.м, санузел №17 площадью 3,0 кв.м, расположенные в литере «Д1-3»,терраса №18 площадью 5,10 кв.м, расположенная в литере «д3».
 
    Обратились в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, но письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства от 31.10.2013г. им было отказано.
 
    В связи с этим просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) на квартиру общей площадью 193,0 кв.м, расположенной по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, так как квартира соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании представитель истцов поддержал требования по указанным основаниям.
 
    Представители Администрации МО город-курорт Геленджик и Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик полагают исковые требования на усмотрение суда.
 
    Представитель 3-х лиц с заявлением согласен.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания граждан.
 
    Жилищный кодекс РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.29).
 
    Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 35,20 кв.м, в том числе жилой -27,6 кв.м. по адресу: г.Геленджик, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 17.07.1995г, зарегистрированного в БТИ г.Геленджика 17.07.1995г.
 
    Истцы являются многодетной семьей, с 17.09.1987г. состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по единому общему списку под №424, по общему дополнительному списку граждан, своевременно не прошедших перерегистрацию под №391. Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 30.05.2011г. №1183 истцы были сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
 
    Заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик об определении и присвоении адреса объектам недвижимости от 17.08.2012г, указанному многоквартирному дому присвоен адрес: г.Геленджик, ул.<адрес>.
 
    Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 18.09.2012г. №2869 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 2026 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, установлен вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома, а также установлена площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по указанному адресу равной 2026 кв.м.
 
    12.12.2012г. земельный участок площадью 2026 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно техническому паспорту Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Геленджику по состоянию на 10.01.2008г, общая площадь квартиры № по адресу: г.Геленджик, <адрес> составляет 193,0 кв.м, и состоит из помещений: первого этажа: жилая комната №1 площадью 9,0 кв.м. в литере «Д1», жилая комната №3 площадью 15,60 кв.м.в литере «Д1-1», кухня №2 площадью 14,60 кв.м, санузел №4 площадью 5,0 кв.м, коридор №5 площадью 17,10 кв.м, жилая комната №6 площадью 15,60 кв.м, жилая комната №7 площадью 19,80 кв., расположенные в литере «Д1-3». второго этажа: жилая комната №8 площадью 12,20 кв.м, гостиная №9 площадью 9,10 кв.м, кухня №10 площадью 10,80 кв.м, санузел №11 площадью 5,10 кв.м, коридор №12 площадью 7,70 кв.м, кухня №13 площадью 8,20 кв.м, жилая комната №14 площадью 18,80 кв.м, жилая комната №15 площадью 13,50 кв.м, коридор №16 площадью 7,90 кв.м, санузел №17 площадью 3,0 кв.м, расположенные в литере «Д1-3»,терраса №18 площадью 5,10 кв.м, расположенная в литере «д3».
 
    По экспертному заключению №224 от 20.06.2013г. ООО «СтройТОН», «реконструкция и перепланировка помещений квартиры № и возведение пристройки литер «Д1-3» с террасой литер «д3» по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 14.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
 
    Экспертами установлено, что «пристройки литер «Д1-3» с террасой литер «д3» возведены в границах земельного участка с кадастровым номером №, закрепленного для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>».
 
    Согласно данному заключению, «реконструкция и перепланировка квартиры № не повлекли возникновение дефектов, трещин, сколов основных несущих конструкций многоквартирного дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Возведение пристройки литер «Д1-3» с террасой литер «д3» не ухудшило конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого многоквартирного дома. Реконструкция и перепланировка квартиры № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».
 
    Согласно экспертному заключению Геленджикского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 16.08.2013г. №327, «квартира № в жилом доме по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> после перепланировки и реконструкции отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», после реконструкции санитарно-гигиенические условия проживания в квартире улучшились».
 
    Согласно протоколу радиационного обследования №17 от 14.08.2013г, «мощность эквивалентной дозы внешнего гамма-излучения на прилегающей к жилому дому территории 0,08 мкЗв/час в жилых комнатах, кухне 0,11-0,13 мкЗв/час, среднегодовое значение эквивалентной равновесной объемной активности (ЭРОА) изотопов радона в воздухе жилых комнат 22-23Бк/куб.м. не превышает норм радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».
 
    Письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 31.10.2013г, истцам отказано в оформлении самовольно произведенной перепланировки и реконструкции квартиры, так как они возведены без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ и согласно ст.222 ГК РФ являются самовольными.
 
    В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая такой иск суд устанавливает, допущены при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что произведенная истцами перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, квартира в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Дундук Т.В., Дундук А.Н., Дундук А.А., Дундук В.А., Дундук В.А. удовлетворить.
 
    Признать за Дундук Т.В., Дундук А.Н., Дундук А.А., Дундук В.А., Дундук В.А. право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, с момента вступления решения в законную силу, на квартиру № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 193,0 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 
    Судья