Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Номер документа: 2-172/14
Дело № 2-172/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты> к ФИО3, ФИО2 о взыскании досрочно суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО10 (после вступления в новый брак - ФИО2) ФИО4 с ОАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор, в соответствии которым Банк предоставил ФИО10 ипотечный кредит в сумме 1 100 000 рублей на приобретение <адрес> сроком на 20 лет под 11.25% годовых с уплатой ежемесячно суммы долга и процентов под залог приобретаемой квартиры.
ОАО «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании солидарно досрочно суммы займа, процентов и неустойки в общей сумме 811 895 руб. 95 коп. в связи с неисполнением ими принятого на себя денежного обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО2 сроком на 20 лет был заключен кредитный договор под залог приобретаемой квартиры, в соответствии с условиями которого им был предоставлен кредит в сумме 1 100 000 рублей с уплатой 11.25% годовых.
Ответчики должны были производить ежемесячно по графику уплату суммы долга, процентов.
С июля 2013 года ими стали нарушаться условия договора: допускались просрочки в уплате долга и процентов, а с октября 2013 года уплата причитающихся сумм не производится.
Поэтому просит взыскать с ФИО10 и ФИО2 досрочно в солидарном порядке сумму долга 798 962 руб. 21 коп., а также проценты в размере 12 589 руб. 45 коп. и неустойку за просрочку основного долга - 285 руб. 41 коп., неустойку за просрочку процентов- 58 руб. 88 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, определив начальную продажную ее стоимость по залоговой цене - в 2 380 000 рублей.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований не возражал, сумму долга не оспаривал. При этом указал о том, что в 2009 года между ним и ФИО2 в связи с распадом семьи было заключено соглашение, в соответствии с которым уплату долга должна была производить одна ФИО2. Данное соглашение Банку не передавалось, поскольку устно было сообщено, что оно не может быть принято.
Согласен с тем, что будет обращено взыскание на квартиру, поскольку он вступил в новый брак, совместно проживать с ФИО2 не мог и вынужден был взять новый кредит для приобретения жилья. В настоящее время производит выплаты.
Начальную продажную стоимость в 2 380 000 рублей считает правильной.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, была своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Возражений против заявленных требований суду не представила.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО11) заключили с ОАО «<данные изъяты>» договор о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1 100 000 рублей на приобретение <адрес> сроком на 20 лет под 11.25 % годовых, а также под залог приобретаемого объекта недвижимости.
Уплату кредита и процентов они должны были производить ежемесячно согласно составленному графику.
Согласно п. 2.1 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества с залоговой стоимостью 100% от ее стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество были зарегистрирована права ФИО10, а также их несовершеннолетнего сына ФИО8 на приобретенную квартиру и ипотека в силу закона.
Судом установлено, что ответчики принятое на себя обязательство не исполнили: с июля 2013 года допускали просрочки в уплате: так ДД.ММ.ГГГГ г.вместо требуемой суммы 12 701 руб. 19 коп. была внесена сумма 6 004 руб., в августе 2013 года вместо 12 701 руб. 19 коп. внесена сумма - 6 354 руб., в сентябре 2013 года - вместо 11 678 руб. 40 коп. была внесена сумма 5 840 руб., в октябре - вместо 11 879 руб. 84 коп. - 6 000 рублей, после чего уплата причитающихся сумм больше не производилась.
Сумма задолженности по основному долгу составляет 798 962 руб. 21 коп., по процентам за период по ДД.ММ.ГГГГ - 12 589 руб. 45 коп.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807- 818 ГК РФ.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Частью 2 ст. 811 ГК РФ определено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
П.п. 5.2.5 и 5.3.9 договора стороны предусмотрели право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов потребовать от них досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты.
Поскольку ответчиками нарушены условия договора- принятое им на себя денежное обязательство не исполняется надлежащим образом, требование о взыскании досрочно суммы долга и процентов обоснованно, подлежит удовлетворению.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки по дату погашения просроченной задолженности.
На основании этого определение неустойки за период просрочки уплаты основного долга и процентов в сумме 244 руб. 29 коп. является правильным.
Она также подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Положениями данной статьи определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
Согласно ч.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из положений ст.ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
С учетом данных положений, поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, нарушение сроков внесения носит систематический характер, требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно, подлежит удовлетворению с определением начальной продажной цены заложенной квартиры в 2 380 000 рублей.
В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Стороны не оспаривают установление начальной продажной цены квартиры в размере ее залоговой стоимости - 2 380 000 рублей.
Поэтому суд принимает ее. Заложенное имущество подлежит продаже на публичных торгах.
С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины, в размере 11 318 руб. 96 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 322, 332, 348, 349, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявленные требования:
Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ОАО «<данные изъяты> солидарно досрочно сумму основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 798 962 руб. 21 коп., проценты в сумме 12 589 руб. 45 коп., неустойку в размере 344 руб. 29 коп., а всего 811 318 руб. 96 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11 318 руб. 96 коп.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 имущество - <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО8, путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой 2 380 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
