Решение от 30 января 2014 года №2-17/2014

Дело 2-17/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    30 января 2014 г.
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.
 
    при секретаре Валетовой Е.В.
 
    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыкиной Натальи Петровны к ООО «ЖЭК» о возложении обязанности устранить причины попадания воды в помещение,
 
    установил:
 
    Музыкина Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК» о возложении обязанности выяснить причины попадания воды в помещение и выполнить работы по устранению протечки воды в помещение по адресу АДРЕС. При рассмотрении дела истица уточнила исковые требования, просит обязать ООО «ЖЭК» восстановить гидроизоляционный слой в уровне примыкания кровли к стене дома по адресу АДРЕС.
 
    В обоснование иска указала, что на основании Договора купли-продажи от ДАТА года является собственником нежилого помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу АДРЕС. Содержание и текущий ремонт дома на основании договора об управлении многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭК». В ДАТА из-за дождей вода через кровлю или стыки в стенах проникала в помещение и вызвала затопление, намокание потолочных плит и повреждение имущества. Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить протечку потолка, однако её претензии остались не исполненными.
 
    Истец Музыкина Н.П. в судебном заседании не участвовала, просит рассматривать дело без её участия.
 
    Представитель истца Максай Е.С. в судебном заседании иск не поддерживает ввиду того, что ответчик в добровольном порядке выполнил работы по восстановлению гидроизоляционного слоя, в настоящее время кровля не протекает.
 
    Представитель ответчика ООО «ЖЭК» Берсенева Л.У. в судебном заседании иск не признала, объяснила, что вины ООО «ЖЭК» в затоплении помещения истицы не имеется, спорное помещение расположено в пристрое, при строительстве которого примыкание к основному зданию застройщиком ООО «УралСтройКом» выполнено не по проекту. Несмотря на это специалистами ООО «ЖЭК» выполнены работы по восстановлению гидроизоляционного слоя в области примыкания кровли над помещением истицы о чем имеются соответствующие документы.
 
    Представители ответчика ООО «УралСтройКом» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен. Ранее представитель третьего лица Ключка В.В. иск Музыкиной Н.П. считала обоснованным, объясняла, что вины застройщика в сложившейся ситуации нет, так как дом был принят в эксплуатацию, согласно Заключению Управления госстройнадзора жилой дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Гарантийные обязательства застройщика на спорное помещение не распространяются, так как Музыкина Н.П. приобретала это помещение не по договору долевого участия в строительстве, а по договору купли-продажи, при этом в каком состоянии находилось помещение на момент покупки не известно. ООО «ЖЭК» приняло дом на обслуживание без каких либо замечаний относительно его состояния и несоответствия проекту, соответственно ответственность за состояние общего имущества дома несет ООО «ЖЭК» как управляющая организация.
 
    Третье лицо ИП Зайцева Л.Р. в судебном заседании не участвовала, о слушании дела извещена..
 
    Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что настоящий иск удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п.6).
 
    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, пунктом 4.6.1.1. предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
 
    Материалами дела установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДАТА Музыкина Н.П. является собственником нежилого помещения НОМЕР назначение нежилое общей площадью ... кв.м., этаж НОМЕР по адресу АДРЕС, её право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из реестра ( л.д.11).
 
    В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 мая 2006 года № 307 исполнителями по предоставлению коммунальных услуг гражданам является в том числе управляющая организация, предоставляющая коммунальные услуги, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы и отвечающая за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
 
    В ДАТА между Музыкиной Н.П. и ООО «ЖЭК» заключен Договор управления многоквартирным домом НОМЕР ( л.д.5-9).
 
    ДАТА Музыкина Н.П. обратился в ООО «ЖЭК» с письменной претензией о том, что ответчиком не была рассмотрена и удовлетворена её заявка от ДАТА об устранении причин протечки воды в помещение через кровлю, которая имела место из-за сильных дождей. Просила принять меры по предотвращению протечки воды в помещение через стыки ( л.д.10).
 
    ДАТА комиссией ООО «ЖЭК» составлен Акт в котором отражены выявленные последствия протечки воды и указано о необходимости восстановить гидроизоляционный слой в уровне примыкания ( л.д.56).
 
    Представитель ответчика ООО «ЖЭК» Берсенева Л.У. в судебном заседании объяснила, что указанные в акте и иске работы были выполнены. В подтверждение данного обстоятельства ответчиком предоставлен Акт от ДАТА о выполнении восстановления гидроизоляционного слоя в области примыкания кровли над магазином к стене дома и Акт о приемке выполненных работ от ДАТА по форме КС-2 согласно которому ООО «ЖЭК» выполнило работы выше работы, а представитель собственников помещений принял эти работы.
 
    Таким образом, поскольку ответчиком выполнены восстановительные работы, указанные в иске, представитель истца исковые требования не поддерживает, то у суда не имеется оснований для возложения на ООО «ЖЭК» обязанности по выполнению восстановительных работ повторно в судебном порядке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В иске Музыкиной Натальи Петровны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности восстановить гидроизоляционный слой в уровне примыкания кровли к стене дома по адресу АДРЕС, помещение НОМЕР отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: