Дата принятия: 27 января 2014г.
Номер документа: 2-17/2014
Дело № 2-17/2014 г. КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2014 года <адрес>
Добринский районный суд <адрес> в составе: председательством Сутягина Е.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубовского сельсовета о признании права собственности на изолированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании <адрес> жилом <адрес> в <адрес> изолированной частью данного жилого дома, обосновав требования тем, что основании договора купли-продажи от 20.12.2006г. она является собственником <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.01.2007г. <адрес> расположен на земельном участке, которым она пользуется на основании договора аренды. При реализации своего права на приватизацию земельного участка, ей было отказано в виду того, что земельный участок предоставляется в собственность только в случае расположения на этом участке жилого дома, а не квартиры. Поскольку <адрес> жилом <адрес> в <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение, имеется самостоятельный вход, просит признать данную квартиру с хозяйственными строениями отдельным домовладением. Впоследствии увеличив исковые требования истец просила признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 17.01.2007г. на трехкомнатную <адрес>.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения. Просила признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой – 36,9 кв.м, расположенную в <адрес>.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Дубовской сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился. Глава администрации обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, иск признает в полном объеме.
Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме и пояснив, что он является собственником <адрес>, подтвердив отсутствие общих коммуникаций в данных двух квартирах и мест общего пользования. Решением суда за ним признано право собственности на изолированную часть общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой – 37,7 кв.м. жилого <адрес>.
Представитель третьего лица - УФРС в судебное заседание не явился, представив возражения согласно которым они не возражают против удовлетворения иска, поскольку согласно технической документации, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, являясь частью жилого дома.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений : 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома дается в п.6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47(ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
На основании статьи 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…»
Согласно техническим паспортам на <адрес> № <адрес>, инвентаризационной карточке на домовладение, данные объекты недвижимости состоят из двух изолированных друг от друга частей, с отдельными выходами, разделенные стеной, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации. То есть фактически квартира, принадлежащая истцу, является изолированной частью жилого дома, расположенного на земельном участке.
. В настоящее время истец и ответчик ФИО5 пользуются жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, расположенными в индивидуально-определенном доме, и представляющими в действительности две реально обособленные друг от друга части этого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки, а также раздельные инженерные коммуникации. Квартира № отвечает санитарным и градостроительным нормам и правилам, является жилым помещением, составной частью жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет отдельный изолированный вход. Указанное жилое помещение предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не являющимся многоквартирным домом. В каждую квартиру имеется подвод электричества, газа, воды, канализации. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании участники процесса. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, вспомогательных помещений. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанная <адрес> является частью жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой – 36,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Добринский районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий судья: (подпись) Е.И.Сутягин
