Решение от 12 мая 2014 года №2-17/2014

Дело № 2-17/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Локоть,
 
    Брасовский район,
 
    Брянской области                                                                       12.05.2014 г.
 
              Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием:
 
    истцов Борисенко С.М., Борисенко О.В.,
 
    ответчика Лукашевич Л.И., представитель ответчика по доверенности от 23.12.2013 г. серии 32 АБ 0667355 Машкова Э.А.,
 
    представителя Локотской поселковой администрации по доверенности Ипатенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Борисенко С.М., Борисенко О.В. к Лукашевич Л.И. об установлении границ земельного участка, встречному иску Лукашевич Л.И. к Борисенко С.М., Борисенко О.В. о признании недействительным результатов межевания земельного участка, восстановлении территориальных границ земельного участка, внесении изменений(уточнений) в сведения государственного земельного кадастра,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            Истцы Борисенко С.М. и Борисенко О.М. обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 05.03.2013 г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1561 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (категория: земли населенных пунктов), кадастровый номер 32:01:0280305:1, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N 32-32- 16/003/2013-053. Граница указанного земельного участка установлена в местной системе координат.
 
          Собственником смежного земельного участка (<адрес>) является ответчица. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, кадастровый номер 32:01:0280305:34, площадь-1300 кв.м, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.
 
          Проведенной Локотской поселковой администрацией проверкой, был составлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 08.11.2013 года, согласно которому: протяженность фасадной стороны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 32.21 м. ( от точки 1 до точки 5), протяженность смежной стороны земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу : <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами составляет: 32,10 м., 15, 32 м., общая протяженность: 47,42 м. ( от точки 5 до точки 4; от точки 4 до точки 3).
 
         Протяженность фасадной стороны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами составляет:30.99 м ( от точки 1 до точки 4), протяженность смежной стороны земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами составляет : 42,16 м. ( от точки 4 до точки 3).
 
          При сопоставлении правоустанавливающих документов и расстояний общая граница между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам.
 
         С момента покупки и до настоящего времени границы принадлежащего им земельного участка не менялись, фасадная и смежная граница земельного участка забором не обозначена.
 
         Установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время утрачены прежние межевые знаки, определяющие границы земельного участка (отсутствует изгородь по фасадной и смежной границе земельных участков). Согласовать смежную границу, в настоящее время в добровольном порядке не представляется возможным.
 
           Просит суд установить границу между принадлежащим Борисенко на праве собственности земельным участком, площадью 1561 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый номер 32:01:0280305:1 и земельным участком, принадлежащим Лукашевич Л.И., площадью 1300 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый номер 32:01:0280305:34.
 
           Лукашевич Л.И. обратилась в суд с встречным иском к ответчикам Борисенко С.М. и Борисенко О.В. о признании недействительным результатов межевания земельного участка, восстановлении территориальных границ земельного участка, внесении изменений(уточнений) в сведения государственного земельного кадастра, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 07.08.2000 года является собственником земельного участка, общей площадью 1300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий смежную границу с моим земельным участком, ранее принадлежал Корзунову Е.Н., с которым споров относительно границ земельных участков не имелось.
 
             Так как хозяйственные постройки (сарай и гараж), расположенные на соседнем участке, возведены вдоль границы с ее участком, то стены данных построек, являлись естественной границей между участками, в местах где отсутствовали данные постройки был установлен забор из штакетника, а затем из шифера.
 
              В январе 2007 года ею было проведено межевание земельного участка, границы которого были определены по фактическому пользованию, сложившемуся на протяжении продолжительного периода времени. Смежные землепользователи были согласны с границами и подписал акт согласования границ земельного участка.
 
               Кроме того, при проведении прежним собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, межевания указанного участка, граница забора, разделяющего смежные участки, стояла по фактическому пользованию, однако в результате межевания участка под домом №6, кадастровым инженером был отмежеван еще и 1 м от моего земельного участка. Акт согласования границ смежных земельных участков от ее имени был подписан ее матерью, которая собственником смежного участка (моего) не являлась и не является. Смежные землепользователи пользовались своим земельным участком по тем границам, которые сложились до проведения межевания его земельного участка, т.е. по границам построек и установленного забора.
 
          05 августа 2013 года ею в Локотской поселковой администрации было получено разрешение на строительство гаража. При подготовке схемы планировочной организации земельного участка, месторасположение гаража было определено исходя из требований земельного законодательства на расстоянии в 1 м от границы смежного участка ответчиков.
 
          В 2013 году ответчиками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был снесен установленный ранее забор.
 
           В связи с тем, что изначально границы смежного участка, принадлежащего ответчикам, были установлены неправильно, произошло наложение ее земельного участка со смежным Борисенко. Это нарушает ее права собственника земельного участка и собственника гаража, так как в этом случае в соответствии с требованиями законодательства придется снести построенный гараж.
 
            Просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка № по <адрес> <адрес> с кадастровым номером: 32:01:0280305:1 в части сведений об уникальных характеристиках путем исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка.
 
           Восстановить территориальную границу, расположенную между земельными участками № и № по <адрес>, в <адрес> с учетом фактического землепользования.
 
           Внести изменения в (уточнения) в сведения государственного земельного кадастра.
 
              Борисенко С.М. и Борисенко О.В. в судебное заседание явились, требования об установлении границ земельного участка поддержали в полном объеме, пояснив, что по фактическому пользованию спора между ними и смежным землепользователем Лукашевич Л.И. нет, однако при оформлении земельного участка № было установлено, что он не соответствует правоустанавливающим документам, произошло наложение земельных участков. Встречные требования Лукашевич Л.И. о признании недействительным результатов межевания земельного участка, восстановлении территориальных границ земельного участка, внесении изменений(уточнений) в сведения государственного земельного кадастра, не признали в полном объеме.
 
          Лукашевич Л.И., ее представитель по доверенности Машков Э.А., требования Борисенко С.М. и О.В. об установлении границ земельного участка не признали, встречные требования о признании недействительным результатов межевания земельного участка, восстановлении территориальных границ земельного участка, внесении изменений(уточнений) в сведения государственного земельного кадастра..      
 
           Представитель Локотской поселковой администрации по доверенности Ипатенковой Е.В., в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
 
           Представитель ФГУ «Земельно-кадастровая палата», ООО «Брянскземсервис» извещенные о дате и месте слушания дела в судебно заседание не явились, причина не явки суду не сообщили.
 
           В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
 
           Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
           Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела Борисенко С.М. и Борисенко О.В. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 82, 9 кв.м. и земельный участок площадью 1561 кв.м., назначение для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 32:01:28 03 05:0001, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 12.03.2013 г. 32 АЖ 232925, 32 АЖ № 232923, 32 АЖ 232926, 32 АЖ № 232924.
 
        Домовладение по указанному адресу было приобретено Борисенко на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 05.03.2013 г. б/н у Корзунова Е.Н.
 
         Согласно плану земельного участка (приложение к свидетельству о регистрации прав) от 25.01.2002 г. площадью 1561 кв.м., выданного на имя Корзунова Е.Н., на земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки гараж, сараи, протяженность передней границы на плане составляет 32,21 м; протяженность задней границы составляет 33, 40 м; протяженность боковых границ составляет : правой - 15, 32; 32, 10 м); левой - 48, 71 м. Чертеж границ представлен в виде прямоугольника.
 
    Согласно акту согласования границ, земельного участка № 6, <адрес>, он подписан землевладельцами смежных участков, спора с землевладельцев смежных участков не имелось.
 
        Наличие кадастрового паспорта на земельный участок № по <адрес> на дату выдачи свидетельств Борисенко и Корзунову не имелось.
 
         Согласно чертежа земельного участка № 6, выполненного ООО «Брасовоземсервис» по заявке Борисенко, не указаны протяженность границ и координаты поворотных точек.
 
        Из кадастровой выписки от 21.05.2013 г., следует, что земельный участок № площадью 1561 кв.м., описания поворотных точек не имеется.
 
         Лукашевич Л.И. является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., кадастровый номер 32:01:39:0:1051:7:0:9, жилого дома площадью 80, 9 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии БР № 034378 от 30.08.2000 г., серии БР № 034377 от 30.08.2000 г.
 
        Домовладение приобретено Лукашевич Л.И. согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.08.2000 г. у Кузечкиной А.И.
 
    Согласно свидетельству №0382263 на право собственности на землю от 24.12.1999 года, Кузечкин А.И. приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м по адресу - <адрес>. Согласно плану в приложении к свидетельству протяженность границ земельного участка № составляет: протяженность передней границы-30,5 м, протяженность задней границы - 31м, протяженность левой боковой границы - 43,5м.
 
    Из выполненного 18.01.2007г. описания границ земельного участка следует, что протяженность передней границы составляет 31м, протяженность задней границы составляет 30,69 м, протяженность боковых границ составляет: правой - 42,12м, левой - 42,16м. Таким образом, протяженность границ участка изменилась по сравнению с указанными в плане к свидетельству: передней границу увеличилась на 0, 5 м, задней границы уменьшилась на 0, 31 м, боковых границ уменьшилась на 1, 34-1, 38 м.
 
          18.012007 г. составлен кадастровый план земельного участка № 7, его площадь составляет 1300 кв.м., чертеж границ представляет прямоугольник, строения не указаны.
 
    Согласно заключению эксперта от 09.04.2014г. № автономной некоммерческой организации «Стройэксп судебная строительно - техническая экспертиза»     в результате проведенных замеров установлено, что протяженность двух участков - № и № от проезда до границы с земельным участком № составляет (Приложение №2, зеленые линии):
 
    - по границе с <адрес> - 62,8м;
 
    - по тыльной границе - 64,66м.
 
    По боковым границам протяженности земельных участков составляют:
 
    - по левой боковой границе участка № 45,80м;
 
    - по правой боковой границе участка № - (20,23м, 9,07м, 14,68м)
 
    Исходя из планов имеющихся в материалах дела эти протяженности
 
    должны составлять:
 
    -по границе с <адрес>, 71 м.(32, 21+30, 5)
 
    -по тыльной границе 64, 4 (33,40+31,0).
 
    -по левой боковой границе участка № 48, 71 м.;
 
    -по правой боковой границе участка № 43, 5 м.
 
           Таким образом, по фактическому пользованию общая протяженность двух участков:
 
    - по границе с <адрес> больше указанной на планах (л.д.15,104) на 0,09(9см);
 
    - по тыльной границе больше, чем указано на планах (л.д.15,104) на 0,26м (26см);
 
          Протяженность левой боковой границы участка № по фактическому пользованию меньше указанной на плане - на 2,91м;
 
         Протяженность правой боковой границы участка № по фактическому пользованию больше указанной на плане на 0,48м.
 
        Границы земельных участков ; 6 и № по <адрес> частично не имеют межевых знаков (ограждений). Заборы отсутствуют : на части границы земельного участка № с <адрес> перед домом ; 6 (Приложение № 1); на отрезке границы от <адрес> до гаража домовладения № (приложение № 1) и на отрезке границы протяженностью 4,50 м от гаража домовладения № с <адрес> в сторону земельного участка № (Приложение № 1). В приложении № отрезки границ, на которых установлены заборы выделены черным цветом, а отрезки границ, на которых не установлены заборы и межевые знаки, выделены красными линиями.
 
          При прохождении границ между земельными участками № и № по <адрес> по синей линии и существующему забору протяженность границ с <адрес> и тыльной границей будут соответствовать правоустанавливающим документам и плана представленным в материалах дела. Протяженность боковых границ земельных участков № и № не соответствует имеющимся в материалах дела планам и правоустанавливающим документам.
 
            Для приведения границ и площади земельного участка № и № по <адрес> к указанным в правоустанавливающим документам необходимо перенести фактическую границу с <адрес> в сторону <адрес> (Приложение № 4):
 
    -по левой границе на 2, 91 м;
 
    -по правой боковой границе на 2, 14 м.
 
           В результате такого переноса передней границы площадь земельного участка № <адрес> будет составлять 1561 кв.м.
 
           При возведении гаража домовладения № по <адрес>, не были соблюдены нормы, установленные п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; крыши - п. 9.12. СП 17.13330.2011 «Кровли», а также противопожарные требования по нераспространению пожара на рядом расположенные здания, установленные Таблицей 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решения».»
 
           Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
 
            В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
 
    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
 
    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно ст. ст. 39, 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
 
    Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Судом установлено, что Борисенко являются собственниками участка № по <адрес>, площадь земельного участка и его границы определены планом от 25.01.2002 г.
 
    Данный участок стоит на кадастровой учете, имеет кадастровый номер 32:01:0280305:1, сведения о границах земельного участка были внесены в ГКН на основании описания земельных участков в соответствии с данным планом, в котором отсутствуют привязки строений к границам земельного участка, а также поворотные точки границ участка к опорной системе координат межевой сети (ОМС).
 
    Между тем согласно акта согласования границ со смежными землепользователями, межевых споров с землевладельцами смежными участков не имеется.
 
           Лукашевич является собственниками участка № по <адрес>, площадь земельного участка и его границы определены планом от 24.12.1999 г.
 
           Данный участок стоит на кадастровой учете, имеет кадастровый номер 32:01:0280305:34, сведения о границах земельного участка были внесены в ГКН на основании описания земельных участков в соответствии с планом, в котором имеется привязка жилого <адрес> его границам.
 
    В документах, подтверждающих права Борисенко и Лукашевич на принадлежащие им земельные участки, отсутствуют сведения о местоположении спорной границы. Также не имеется документов, определявших местоположение границ земельных участков сторон при их образовании.
 
    Чертежи границ земельных участков Борисенко и Лукашевич представлены в документах в виде прямоугольников.
 
    Разрешая требования в части установления границы, суд приходит к выводу о том, что смежная граница между земельными участками Борисенко и Лукашевич должна быть определена по фактически существующей на местности более 15 лет и определенной забором границе.
 
           С целью определения координат фактически существующей смежной границы, судом проведена судебно-строительная экспертиза, согласно выводам которой собственнику земельного участка № для приведения границ и площади земельного участка № по <адрес>, необходимо перенести фактическую границу с <адрес> в сторону <адрес>
 
    -по левой границе на 2, 14 м
 
    -по правой боковой границе на 2, 14 м, согласно плану Приложения № заключения эксперта № от 0.04.2014 г. изготовленному АНО «Стройэксп-судебная строительно-техническая экспертиза».
 
           Оценив проведенную по делу экспертизу, суд находит его допустимым доказательством, поскольку выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Все заключение оформлено надлежащим образом, в соответствии с ГПК РФ, научно обоснованно, его выводы суду представляются ясными и понятными и поэтому кладет в основу судебного решения.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении смежной границы земельных участков Борисенко и Лукашевич в соответствии с координатами по точкам согласно плану Приложения № 4 заключения эксперта № 33 от 0.04.2014 г., изготовленному АНО «Стройэксп-судебная строительно-техническая экспертиза».
 
    Разрешая встречные требования Лукашевич о признании недействительными результатов межевания, внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра, суд исходит из того, что в судебном заседании не было добыто доказательств нарушения границ земельных участков Лукашевич и Борисенко при проведении работ по межеванию, а также внесении неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, заявленные требования о признании недействительным результатов межевания участка № по <адрес>, внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра, удовлетворению не подлежит.
 
         Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
          Исковые требования Борисенко С.М., Борисенко О.В. к Лукашевич Л.И. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
 
           Исковые требования Лукашевич Л.И. к Борисенко С.М., Борисенко О.В. о признании недействительным результатов межевания земельного участка, восстановлении территориальных границ земельного участка, внесении изменений(уточнений) в сведения государственного земельного кадастра, удовлетворить частично.
 
    Установить границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый номер 32:01:0280305:1), принадлежащим на праве долевой собственности Борисенко С.М. и Борисенко О.В., и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый номер 32:01:0280305:0034), принадлежащим Лукашевич Л.И. в соответствии с координатами по точкам плана Приложения № заключения эксперта № от 0.04.2014 г., изготовленному АНО «Стройэксп-судебная строительно-техническая экспертиза».
 
             Борисенко для приведения границ и площади земельного участка № по <адрес>, перенести фактическую границу с <адрес> в сторону <адрес> по левой границе на 2, 14 м, по правой боковой границе на 2, 14 м, согласно плана Приложения № заключения эксперта № от 0.04.2014 г.
 
              В остальной части требований Лукашевич Л.И., отказать.
 
               Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца.
 
 
    Судья                                                                                     Фещукова В.В.