Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Номер документа: 2-17/2014
Дело № 2-17/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бакчар Томской области 27 февраля 2014 года
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Башковой В.А.,
с участием: представителя истца Яковлева В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окишева С.Ф. к Администрации Бакчарского сельского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Окишев С.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и о признании права собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .
Свой иск Окишев С.Ф. обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Д.М., ныне покойным, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: . На основании указанного договора он уплатил Д.М. полную продажную стоимость дома. Договор был удостоверен должностным лицом Бакчарского сельского совета Томской области.
После приобретения дома и до настоящего времени он, Окишев С.Ф., проживает в этом доме, владеет им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, несёт бремя его содержания, осуществляет необходимый ремонт.
Истец Окишев С.Ф. просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Д.М., а также признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец Окишев С.Ф. не явился, направил в суд представителя – Яковлева В.П., который поддержал исковые требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительное пояснил, что Окишев С.Ф. приходится ему , он знаком с Окишевым С.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ. В то время Окишев С.Ф. уже проживал в доме по адресу: , проживает в этом доме и по настоящее время, всегда считал этот дом своею собственностью.
Ответчик – Администрация Бакчарского сельского поселения, извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила.
Глава Администрации Бакчарского сельского поселения направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть иск Окишева С.Ф. без участия представителя Администрации, указав, что в реестре муниципальной собственности сельского поселения данное жилое помещение не значится, возражений, замечаний и предложений по иску Окишева С.Ф. Администрация Бакчарского сельского поселения не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Окишева А.П. – в судебное заседание не явилась, направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело без её участия. Дополнительно указала, что против удовлетворения иска она не возражает, и подтвердила, что Окишев С.Ф. приобрёл данный жилой дом в 1964 году, и с тех пор постоянно в нём проживает. О времени и месте судебного заседания Окишева А.П. извещена.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд также не направило, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 105 и 106 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего во время заключения договора купли-продажи жилого дома, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).
Согласно статье 238 Гражданского кодекса РСФСР, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что истец Окишев С.Ф. и Д.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, по условиям которого Д.М. продал Окишеву С.Ф. полное домовладение, находящееся в на земельном участке площадью га. Указанное домовладение на момент заключения договора купли-продажи принадлежало продавцу Д.М. на праве личной собственности. Стоимость жилого дома определена сторонами договора в рублей, которые уплачены продавцу Д.М. при подписании договора.
Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Окишевым С.Ф. и Д.М., удостоверен в Бакчарском сельском Совете Томской области ДД.ММ.ГГГГ по нотариальной книге записей №.
Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Окишевым С.Ф. и Д.М., по форме и содержанию соответствует требованиям действовавшего в то время законодательства, в частности, статей 238 и 239 Гражданского кодекса РСФСР.
Выпиской из реестра объектов капитального строительства подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , является жилым помещением – индивидуальным жилым домом года постройки общей площадью кв.м., зарегистрирован в реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером №.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: .
Не зарегистрированы права на указанный жилой дом и в Бакчарском филиале ОГУП «ТОЦТИ», а также в межрайонной инспекции № 2 Федеральной налоговой службы России по Томской области, что подтверждается соответствующими сообщениями на запрос суда.
Свидетели З.Р. и Я.О. в судебном заседании подтвердили, что в 1960-х годах Окишев С.Ф. купил у Д.М. жилой дом, расположенный по адресу: , и с тех пор по настоящее время непрерывно в нём проживает со своей , считает этот дом своей собственностью, следит за состоянием дома, обеспечивает необходимый ремонт, обновляет надворные постройки.
Архивной справкой муниципального архива Администрации Бакчарского района Томской области и справкой администрации Бакчарского сельского поселения также подтверждается, что Окишев С.Ф. с 1964 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: . В течение всего указанного периода времени Окишев С.Ф. был зарегистрирован (прописан) по данному адресу, сведения о его проживании в этом жилом доме вносились в похозйственные книги Бакчарского сельского поселения (Бакчарского сельского совета).
.
Справками ОАО «Томскэнергосбыт», ОАО «Ростелеком», МУП «Бакчарский коммунальный комплекс» подтверждается, что Окишев С.Ф. производит оплату электроэнергии, коммунальных услуг, услуг проводной телефонной связи, поставляемых в жилой дом, расположенный по адресу: .
Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Окишевым С.Ф. и Д.М., по форме и содержанию соответствует требованиям действовавшего в то время законодательства, и исполнен сторонами. С момента заключения договора истец Окишев С.Ф. в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим жилым помещением как своим собственным, что является дополнительным основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом.
При изложенных обстоятельствах иск Окишева С.Ф. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Окишевым С.Ф. и Д.М..
Признать за Окишевым С.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.
Председательствующий Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 04 марта 2014 года
Копия верна,
Судья Бакчарского районного суда Томской области Шатохин В.В.
