Решение от 06 февраля 2014 года №2-17/2014

    Дело № 2-17/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 февраля 2014 года                          город Макаров
 
    Макаровский районный суд Сахалинской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Мариловой Т.В.
 
    с участием:
 
    заместителя прокурора Макаровского района Сахалинской области Шевцова О.Г.
 
    при секретаре Чернякиной А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ», действующего в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Мартынову Д. В. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании коммунальных платежей,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» обратилось в суд в своих интересах и в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Мартынову Д. В. с иском (с учетом уточненных исковых требований) о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, выселении Мартынова Д. В. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, взыскании с него в пользу МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 86 253 руб. 27 коп.
 
    В судебном заседании представитель МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» и Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Васильев Г.А., действующий на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» поступило заявление от гражданки В. о том, что проживающий с ней по соседству Мартынов Д.В. систематически нарушает общественный порядок, тем самым нарушая права и законные интересы жильцов дома, в связи с чем, она неоднократно обращалась по данным фактам в правоохранительные органы, сотрудники которых в отношении Мартынова Д.В. составляли протоколы об административных правонарушениях. В заявлении В. просила собственника жилого помещения, в интересах которого действует МУП «Управляющая компания», выселить Мартынова Д.В. из предоставленного ему жилого помещения.
 
    В рамках проводимой по заявлению В. проверки были подтверждены многочисленные факты нарушения Мартыновым Д.В. общественного порядка, повлекшие нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих с ним по соседству, ввиду чего <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Мартынову Д.В. объявлено письменное предупреждение о недопустимости данных нарушений и разъяснена мера ответственности в виде возможного выселения из занимаемого жилого помещения. До названной даты подобные предупреждения Мартынову Д.В. в письменной форме не вручались. После вручения Мартынову Д.В. письменного предупреждения, обращения по фактам нарушения Мартыновым Д.В. общественного порядка не поступали.
 
    Мартынов Д.В. проживает в жилом помещении по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> на основании договора социального найма. Плата жилье и коммунальные услуги вносится Мартыновым Д.В. несвоевременно, в результате чего имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме 86 253 руб. 27 коп. Поступающие от Мартынова платежи зачисляются в счет погашения имеющейся задолженности за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> г., взыскиваемой по решению Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>
 
    Ответчик Мартынов Д.В. в судебном заседании, признав исковые требования МУП «Управляющая компания» в части взыскания с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 86 253 руб. 27 коп., с исковыми требованиями о его выселении из жилого помещения по адресу <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> не согласился, пояснив, что ему негде будет жить, другого жилья у него нет.
 
    По указанному адресу он проживает с сожительницей Р и тремя ее малолетними детьми, но фактически в жилом помещении зарегистрирован он один. Имеющую место задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги он оплачивал через кассу МУП «Управляющая компания» и службу судебных приставов. С размером задолженности 86253 руб. 27 коп. согласен.
 
    В 2013 г. были события, когда они с Р шумели в квартире, на что действительно жаловались соседи, за что его привлекали к административной ответственности. Его в устной форме предупреждали о недопустимости подобных нарушений, а в январе 2014 г. предупредили в письменном виде. После предупреждения в письменной форме ни он, ни Р нарушений не допускали.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, МУП «Строитель», будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Р, будучи извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца Васильева Г.А., ответчика Мартынова Д.В., допросив свидетелей В., Р., С, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований о расторжении договора социального найма и выселении мартынова Д.В. отказать, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ч. 1 и 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
 
    Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, а также соседей.
 
    В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве основания для расторжения договора социального найма жилого помещения систематическое нарушение нанимателем прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).
 
    Как установлено ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Таким образом, существенным и обязательным условием наступления ответственности нанимателя жилого помещения за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей в виде выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является повторное (после предупреждения наймодателем о недопустимости нарушений прав и законных интересов соседей) такое нарушение.
 
    В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Как следует из материалов дела, Мартынов Д.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, что подтверждается ордером на жилое помещение № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> г., справкой КУМС МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> г., а также поквартирной карточкой.
 
    Нанимателю Мартынову Д.В. за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире в сумме 86253 руб. 27 коп, что подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета и справкой-расчетом.
 
    Указанная сумма задолженности ответчиком Мартыновым Д.В. не оспорена.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» о взыскании с Мартынова Д.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 86253 руб. 27 коп. обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем удовлетворяет их.
 
    Разрешая исковые требования МУП «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Мартынову Д. В. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, суд учитывает следующее.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. показала, что она проживает по адресу <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, и ее квартира находится через стену от квартиры ответчика. Нарушение общественного порядка в квартире ответчика, нарушающее права соседей, имеет место на протяжении длительного времени, за что Мартынов Д.В. неоднократно привлекался к административной ответственности. Жильцы данной квартиры постоянно шумят в ночное время: в 24 часа, в 2 часа ночи, в 3 часа ночи, в 5 часов утра, тем самым мешают спать соседям. После того как она (В.) просыпается из-за устраиваемого ими шума, потом долго не может заснуть. Последний раз она вызвала наряд полиции в ночное время <<ДАТА ИЗЪЯТА>> г., так как в квартире Мартынова в очередной раз шумели вторую ночь подряд и она не могла спать. В отношении Мартынова Д.В. был составлен протокол об административном правонарушении, который рассматривался административной комиссией МО "Макаровский городской округ" <<ДАТА ИЗЪЯТА>> г., Мартынов Д.В. на рассмотрение не явился.
 
    Из показаний свидетеля Р., данных в судебном заседании, следует, что она проживает по адресу <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Ответчик проживает в квартире, расположенной над ее квартирой. В квартире Мартынова Д.В. постоянно раздается шум в ночное время после 24 часов, из-за чего невозможно спать. Мартынов не работает, по ночам шумит, колотит в двери. В 2013 г. она неоднократно обращалась в полицию по данному поводу. Имели место случаи залива ее квартиры водой. Шум в квартире Мартынова, в том числе, имел место и в ночь с 19 на <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, а также в течение непродолжительного времени в ночь с 26 на <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, однако полицию <<ДАТА ИЗЪЯТА>> не вызывали.
 
    Свидетель С показала суду, что она проживает по адресу <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ее квартира располагается над квартирой ответчика. Мартынов Д.В. не работает, проживает с сожительницей и ее детьми. Мартынов Д.В. часто устраивает в квартире сборища, по ночам они шумят, стучат, кричат. В их подъезде живут семьи с маленькими детьми и ночные сссоры, происходящие в квартире ответчика, мешают всем. По обращениям соседей Мартынова Д.В. неоднократно привлекали к административной ответственности, но на заседания административной комиссии он не являлся.
 
    Факты нарушения нанимателем Мартыновым Д.В. общественного порядка и как следствие требований жилищного законодательства, в части пользования жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов иных граждан, подтверждаются вступившими в законную силу постановлениями о назначении Мартынову Д.В. административного наказания № АДК /14/107/13 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> г., № АДК /38/107/13 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № АДК/73/107/13 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> г., № АДК/125/107/13 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> г., № АДК/126/107/13 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> г., № АДК/3/107/14 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> наниматель Мартынов Д.В. письменно предупрежден наймодателем о недопустимости нарушения общественного порядка при пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, прав и законных интересов соседей, ему разъяснена мера ответственности, предусмотренная ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматель Мартынов Д.В. на протяжении 2013 года систематически нарушал права и законные интересы соседей, однако, после предупреждения, врученного ему наймодателем, нарушений общественного порядка не допускает, в связи с чем оснований для его выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в настоящее время не имеется.
 
    На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований МУП «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Мартынову Д. В. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Определением Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины по иску о взыскании с Мартынова Д.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до вынесения решения суда.
 
    Удовлетворяя исковые требования МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» о взыскании с Мартынова Д.В. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 86253 руб. 27 коп., суд взыскивает с ответчика Мартынова Д.В. в бюджет МО «Макаровский городской округ» государственную пошлину в сумме 2787 руб. 59 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ», действующего в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Мартынову Д. В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Мартынова Д. В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 86 253 руб. 27 коп.
 
    Взыскать с Мартынова Д. В. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 2787 руб.59 коп.
 
    В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ», действующего в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Мартынову Д. В. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Т.В. Марилова
 
    Мотивированное решение составлено в 17-00 ч. <<ДАТА ИЗЪЯТА>>
 
    Судья:                                     Т.В.Марилова