Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: 2-17/2014
Дело № 2-17/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 февраля 2014г. г. Балей
Балейский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., с участием прокурора Полончикова С.О., при секретаре Гончаренко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора в интересах муниципального района «Балейский район» к Пощелобову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки,
Установил:
Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Балейской межрайонной прокуратурой в ходе проведения проверки соблюдения земельного законодательства было установлено, что постановлением главы администрации муниципального района «Балейский район» от 30.11.2011 года № Пощелобову И.В. представлен в аренду на срок 364 дня земельный участок площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов местоположение которого определено:<адрес> в 50 метрах на юго-запад от АЗС № ОАО «Нефтемаркет» в кадастровом квартале № для строительства станции технического обслуживания автомобилей, на основании которого был заключен договор аренды земельного участка № 144 от 30.11.2011 года, по истечении срока действия договора аренды указанного земельного участка, на основании постановления администрации муниципального района «Балейский район» от 18.03.2013 года № 416 с Пощелобовым И.В. перезаключен договор аренды от 18.03.2013 года № 37, так же на срок 364 дня. Кроме того, 18.01.2012 года постановлением администрации муниципального района «Балейский район» № Пощелобову И.В. предоставлен в аренду на срок 364 дня земельный участок площадью 35,12 кв. м. из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> для размещения объектов розничной торговли на основании которого был заключен договор аренды земельного участка № 1 от 18.01.2012 года. Однако арендатором Пощелобовым И.В. в нарушение земельного законодательства и условий договоров аренды земельных участков, арендные платежи за землю своевременно не вносятся, в связи с чем, за период с 01.01.2011 года по 26.11.2013 года образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка расположенного по адресу:<адрес> в 50 метрах на юго-запад от АЗС № ОАО «Нефтемаркет» в кадастровом квартале № в сумме 97 607,07 руб., в том числе пени в сумме 8 352,17 руб.; а так же задолженность по оплате аренды земельного участка расположенного по адресу:<адрес> за период с 18.01.2012 года по 18.01.2013 года в сумме 14 813,75 руб., в том числе пени 1 707,17 руб. В связи с тем, что арендные платежи поступают в бюджет муниципального района «Балейский район», который является экономической основой муниципального образования и в результате невнесения арендной платы нарушается экономическая основа местного самоуправления, прокурорв соответствии со ст. 45 ГПК РФ, обращается в суд с указанным иском и просит взыскать с Пощелобова И.В. в пользу муниципального района «Балейский район» задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 30.11.2011 года № 144, от 18.03.2013 года № 37 в размере 97 607,07 рублей, в том числе пени в сумме 8352,17 руб. за период с 30.11.2011 года по 26.11.2013 года, а так же задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 18.01.2012 года № 1 в сумме 14 813,75 руб., в том числе пени в сумме 1 707, 17 руб. за период с 18.01.2012 года по 18.01.2013 года.
Ответчик Пощелобов И.В. извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
Прокурор Полончиков С.О. в судебном заседании в связи с произведенной корректировкой в расчетах арендных платежей уменьшил сумму иска, просит взыскать с Пощелобова И.В. в пользу муниципального района «Балейский район» задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 30.11.2011 года № 144, от 18.03.2013 года № 37 в размере 96 062,91 рублей с учетом пени, за период с 30.11.2011 года по 26.11.2013 года, а так же задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 18.01.2012 года № 1 в сумме 14 806,92 руб., с учетом пени за период с 18.01.2012 года по 18.01.2013 года.
Представитель третьего лица Стукова Е.Б. исковые требования прокурора в уточненном размере поддержала.
Заслушав прокурора, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Постановлением Администрации муниципального района «Балейский район» от 30.11.2011 года № на основании заявления индивидуальному предпринимателю Пощелобову И.В. предоставлен в аренду на срок 364 дня земельный участок площадью 2500кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый квартал 75:03:290185 по адресу:<адрес> в 50 метрах на юго-запад от АЗС № ОАО «Нефтемаркет» для строительства станции технического обслуживания автомобилей. Согласно договору аренды земельного участка № 144 от 30.11.2011 года заключенного между администрацией муниципального района «Балейский район» и Пощелобовым И.В., арендная плата за участок указанный участок составляет 45 784,50 руб.,плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, путем перечисления по указанным реквизитам. Арендные платежи исчисляются с 30 ноября 2011 года. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме, ежеквартально предоставлять арендодателю отчет об уплате арендных платежей в виде ксерокопий квитанций (платежных поручений), за каждый день просрочки начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России.
Постановлением Администрации муниципального района «Балейский район» от 18.03.2013 года № на основании заявления индивидуальному предпринимателю Пощелобову И.В. предоставлен в аренду на срок 364 дня земельный участок площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый квартал № по адресу:<адрес> в 50 метрах на юго-запад от АЗС № ОАО «Нефтемаркет» для строительства станции технического обслуживания автомобилей. Согласно договору аренды земельного участка № 37 от 18.03.2013 года заключенного между администрацией муниципального района «Балейский район» и Пощелобовым И.В., арендная плата за участок указанный участок составляет 52 652,18 руб., плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, путем перечисления по указанным реквизитам. Арендные платежи исчисляются с 01.01.2013 года. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме, ежеквартально предоставлять арендодателю отчет об уплате арендных платежей в виде ксерокопий квитанций (платежных поручений), за каждый день просрочки начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России.
Постановлением Администрации муниципального района «Балейский район» от 18.01.2012 года № на основании заявления индивидуальному предпринимателю Пощелобову И.В. предоставлен в аренду на срок 364 дня земельный участок площадью 35,12 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения объектов розничной торговли по адресу:<адрес>. Согласно договору аренды земельного участка № 1 от 18.01.2012 года заключенного между администрацией муниципального района «Балейский район» и Пощелобовым И.В., арендная плата за участок указанный участок составляет 12 517,53 руб., плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, путем перечисления по указанным реквизитам. Арендные платежи исчисляются с 01.12.2011 года. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме, за каждый день просрочки начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России.
Согласно ст.ст. 22 и 65 Земельного Кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается плата. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Пунктом 6.3 Договоров аренды № 144, № 37 и п.4.4.5 Договора аренды № 1 предусмотрено право арендатора в любое время расторгнуть договор по своему желанию, направив арендодателю письменное уведомление не менее чем за 3 месяца и один месяц соответственно, однако Пощелобов И.В. своим правом не воспользовался, следовательно, принял все условия заключенных договоров аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 7.1 Договоров аренды № 144 и № 37, п.6.3 Договора аренды № 1, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на момент уплаты платежа на сумму долга за каждый день просрочки.
Представленный расчет задолженности по арендной плате с учетом пени в размере 96 062, 91 рублей за период с 30.11.2011 года по 26.11.2013 года и в сумме 14806,92 руб. за период с 18.01.2012 года по 18.01.2013 года, суд находит обоснованным и арифметически верным. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет госпошлину в сумме 3 417 рублей 40 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Балейского межрайонного прокурора в интересах муниципального района «Балейский район» к Пощелобову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки удовлетворить.
Взыскать с Пощелобова И.В. в пользу муниципального района «Балейский район» задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 30.11.2011 года № 144, от 18.03.2013 года № 37 в размере 96 062,91 рублей, в том числе пенни 8 257,85 рублей за период с 30.11.2011 года по 26.11.2013 года, а так же задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 18.01.2012 года № 1 в сумме 14 806,92 руб., в том числе пени 1700,34 рублей за период с 18.01.2012 года по 18.01.2013 года, всего 110 869 (сто десять тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 83 копейки.
Взыскать с Пощелобова И.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 417 рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд черезБалейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: Е.А. Венедиктова
