Решение от 23 января 2014 года №2-17/2013

Дело № 2-17/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 января 2014 года
 
    Красносельский районный суд Костромской области в составе
 
    председательствующего судьи Загарова И.Н.,
 
    при секретаре Смирновой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Афанасовский» к Волковой Галине Игоревне, Волкову Евгению Константиновичу, Волкову Александру Константиновичу, Волкову Геннадию Константиновичу и Волкову Вениамину Константиновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности по квартплате в сумме <данные изъяты> рублей,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         СПК «Афанасовский» обратилось в суд с иском к Волковой Г.И., Волкову Е.К., Волкову А.К., Волкову Г.К., Волкову В.К. о признании утратившими право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес> и снятии их с регистрационного учёта, а также взыскании задолженности по квартплате в сумме <данные изъяты>.
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что СПК «Афанасовский» Красносельского <адрес> принадлежит на праве собственности жилой одноквартирный каменный дом, расположенный по выше указанному адресу. Указанный дом был построен и введен в эксплуатацию хозяйством в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями этот дом был предоставлен для проживания семье К (в настоящее время Волковой). Кроме ответчицы в спорном жилом помещении были зарегистрированы её муж - К С.Ю. и дети К и К С августа ДД.ММ.ГГГГ года К снялся с регистрации и уехал. Волкова Г.И. стала проживать с В в период совместной жизни у них родились четверо сыновей, которые также были прописаны в спорном жилом помещении. Ответчица Волкова Г.И. проработала в колхозе до ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года семья Волковой Г.И. выехала с занимаемой жилой площади и в настоящее время проживает по другому адресу в д.<адрес> в собственном доме. Квартира № в <адрес> пустует, сохранность жилого помещения никем не обеспечивается, квартира не отапливается, текущий ремонт не производится, что приводит дом в непригодное для использование по назначению состояние. Ответчики добровольно отказались от проживания в спорном доме, плату за пользование квартирой не вносят, что подтверждается выпиской лицевого счета. Каких либо требований о вселении в дом они не заявляли, препятствий в пользовании домом хозяйство ответчикам не чинило. В настоящее время никаких расходов ответчики по содержанию спорного жилого помещения не несут. В связи с чем истец просит признать Волкову Г.И., Волкова Е.К., Волкова А.К., Волкова Г.К., Волкова В.К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> снять их с регистрационного учета. Кроме того у ответчицы имеется задолженность по квартплате за в сумме <данные изъяты> рублей, которую также просит взыскать истец.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания Волковой Г.И., Волкова Е.К., Волкова Г.К., Волкова В.К. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета было прекращено в связи с добровольным исполнением ответчиками заявленного требования. В связи с изложенным судом рассмотрено лишь требование истца о признании Волкова А.К. утратившим право проживания в жилом помещении и взыскании с Волковой Г.И. задолженности по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца - СПК «Афанасовский» Б заявленные требования поддержал и пояснил, что лицевой счёт по квартире оформлен на Волкову Г.И., проживала она в квартире с 4 детьми, но в ДД.ММ.ГГГГ году выехала из данного жилого помещения и не пользуется им. В настоящее время из спорного жилого помещения Волкова Г.И. и 3 её сына выписались, остался зарегистрированным только Волков А.К., который в настоящее время проходит службу в армии. Волков А.К. выехал из квартиры также в ДД.ММ.ГГГГ году вместе со своей матерью. Просит признать Волкова А.К. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, а также взыскать с Волковой Г.И. задолженность по квартплате <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании ответчик Волкова Г.И. исковые требования о взыскании с неё задолженности не признала и показала, что проживала в <адрес> около <данные изъяты> лет, получила данную квартиру от колхоза, т.к. работала там дояркой. Вместе с ней проживали её сыновья. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года она вместе с семьёй выехала в дом своего супруга Волкова К.К. в д.<адрес> квартира пришла в непригодное для жилья состояние. В настоящее время все сыновья кроме Волкова А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., снялись с регистрационного учёта и зарегистрированы в д.<адрес> в доме, который принадлежит Волкову К.К. Считает, что не должна оплачивать задолженность по квартплате, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в указанной квартире, водой, баней не пользовались, фактически с момента выезда договор найма должен считаться расторгнутым. Когда выехала с семьёй из спорной квартиры, то сын А был несовершеннолетним.
 
    Ответчики Волков В.К., Волков Г.К. и Волков Е.К. в судебном заседании пояснили, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года они снялись с регистрационного учёта из д.<адрес> и зарегистрированы в доме отца в <адрес>. Их семья перестала проживать в <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчик Волков А.К. в судебное заседание не явился, представил возражение по существу иска в котором указал, что исковые требования он не признаёт, т.к. вместе с семьёй был вынужден уехать из д.<адрес> и проживать в д.<адрес> поскольку в квартире СПК не проводил капитальный ремонт. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    С учётом мнения участвующих лиц суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
 
    В судебном заседании свидетель Волков К.К. пояснил, что он является супругом Волковой Г.И. Их семья не проживает в д.Афанасово около 3 лет, т.к. дом требовал капитального ремонта. Проживают все в его доме в д.<адрес>
 
    Свидетель П. пояснила, что семья Волковой Г.И. проживала в <адрес> с <данные изъяты> года и в <данные изъяты> году вся семья выехала и стала жить в доме супруга Волковой Г.И. в д.<адрес>.
 
    Свидетель Е пояснила, что в настоящее время семья Волковой Г.И. в <адрес> не проживают, коммунальные услуги (найм и водопотребление) не оплачивают.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетелей В. П.., Е исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
 
    Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.     
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В судебном заседании установлено, что СПК «Афанасовский» является собственником жилого <адрес> д. Афанасово ФИО8 <адрес>, в котором находится и <адрес>, предоставленная для проживания семье ФИО2, что подтверждается передаточными актами основных средств (л.д.30, 49-55) и инвентарной карточкой учета основных средств № (л.д.7).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.
 
    Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Это подтверждается в т. ч. п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 г. Так, пунктом 11 данного Постановления предусмотрено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Объект недвижимости, являющийся предметом спора по настоящему иску ранее входил в состав имущества колхоза «Афанасовский», который был реорганизован в ТОО «Афанасовский» с передачей имущества в том числе, и данного жилого дома с квартирой, по передаточному акту от 12.01.1993 года. (л.д.30). В последствии ТОО «Афанасовский» в соответствии с Постановлением Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от 28.06.1999 г. № 193 было реорганизовано в СПК «Афанасовский» так же с передачей всего имущества, в том числе жилого дома по акту от 12.03.1999 г. (л.д.49-55)
 
    Таким образом к СПК «Афанасовский» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.
 
    Ответчиком не оспаривается, что спорный жилой дом принадлежит СПК «Афанасовский».
 
    Следовательно, только СПК «Афанасовский» в полном объеме может реализовывать свое право на данное жилое помещение, в том числе предоставлять его для пользования и проживания другим лицам.
 
    Согласно выписке из протокола решения правления колхоза «Афанасово» № от ДД.ММ.ГГГГ семье Коршуновой (Волковой) Г.И. была выделена квартира в новом панельном доме (л.д.10).
 
    В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    Следовательно, СПК «Афанасовский»» является наймодателем спорного жилого помещения, по вышеуказанного договору найма, на тех же условиях.
 
    В силу ст.2 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения Волковой Г.И. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.
 
    Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительного кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а так же в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
 
    Частью 1 ст.6 Жилищного кодекса РФ определен общеправовой принцип действия законодательства во времени - акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
 
    Следовательно, к жилищным отношениям, возникшим в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, применяются нормы жилищного законодательства, действовавшего в указанный период.     
 
    В соответствии с положениями ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, действующего на момент вынесения судом решения, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Учитывая, что жилое помещение семье Волковой Г.И. было предоставлено на основании бессрочного договора найма, суд приходит к выводу, что данные нормы закона подлежат применению к правоотношениям, возникшим из этого договора найма.
 
    Согласно постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма; разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.
 
    В судебном заседании с достоверностью установлено, что семья Волковой Г.И. в ДД.ММ.ГГГГ выехала из спорного жилого помещения - <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по адресу <адрес>, на другое постоянное место жительства - в д<адрес>. Указанный факт никем из сторон не оспаривается.
 
    Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
 
    Согласно выписке из лицевого счета задолженность по квартплате за <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.8).
 
    В судебном заседании Волкова Г.И. также подтвердила факт того, что не производила оплату коммунальных платежей в связи с тем, что такие услуги ей не оказывались, поскольку она вместе с членами семьи выехала в другое жилое помещение.
 
    Согласно справке администрации Захаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Волкова Г.И., Волков Е.К., Волков Г.К., Волков В.К. были зарегистрированы в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован только Волков А.К., <данные изъяты> рождения.
 
    Таким образом, в связи с тем, что Волков А.К., будучи несовершеннолетним, совместно со своими родителями в ДД.ММ.ГГГГ выехал из жилого помещения, которое было предоставлено Волковой Г.И. как нанимателю, вселился в новое жилое помещение, то он утратил право проживания в ранее занимаемом жилом помещении, а потому требования СПК к Волкову А.К. подлежат удовлетворению, а он снятию с регистрационного учёта.
 
    Не нашел своего подтверждения, по мнению суда, факт того, что семья Волковой Г.И. выехала из спорного жилого помещения вынуждено. Суд не установил препятствий, которые бы чинились Волковой Г.И. и членам её семьи в пользовании жилым помещением.
 
    В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Волковой Г.И. задолженности по квартплате в сумме <данные изъяты>.
 
    Так, согласно расчёту задолженности по оплате за найм и водопотребление, установлено, что задолженность Волковой Г.И. перед СПК образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже после выезда на другое постоянное место жительства. Таким образом, указанная задолженность не подлежит взысканию с ответчицы, поскольку она начислена с того момента, когда Волкова Г.И. фактически утратила право пользования жилым помещением, выехав из него.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу расходы. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из уплаты госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В связи с тем, что удовлетворено требование истца к Волкову А.К. и при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина <данные изъяты> рублей, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Волкова А.К. в пользу истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования СПК «Афанасовский» к Волкову А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта удовлетворить.
 
    Признать Волкова А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право проживания в квартире по адресу: <адрес>, д.Афанасово, <адрес> снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.
 
    Взыскать с ФИО4 в пользу СПК «Афанасовский» судебные расходы <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении исковых требований СПК «Афанасовский» к Волковой Г.К. о взыскании задолженности по квартплате в сумме <данные изъяты> рублей - отказать.
 
    Решение в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы через Красносельский районный суд.
 
    Судья: