Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1717/2014
Решение
Именем Российской Федерации .
04 сентября 2014 года г.Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Думан С.И.,
при секретаре Губаревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717/2014г. по иску Щуровой К. М. к Ячевской Н.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
Установил:
Истец Щурова К.М. обратилась в суд с иском к Ячевской Н.Н., в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением. В обосновании своих требований указала, что <Дата> между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала бесплатно в собственность Ячевской Н.Н. квартиру по адресу: <Адрес>, а ответчик обязалась осуществлять пожизненное содержание истца. Пожизненное содержание с иждивением включает в себя обеспечение одеждой, обеспечение ухода за истцом, покупку лекарств. В случае ухудшения здоровья истца ответчик должна решить вопрос о госпитализации и уходе в лечебном учреждении, оплатить ритуальные услуги, связанные с погребением истца.
Однако, ответчик Ячевская Н.Н. до настоящего времени указанные в договоре пожизненного содержания условия не выполняла.
С учетом изложенного, просит расторгнуть договор пожизненного содержания в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.
Истец Щурова К.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Макарова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Ячевская Н.Н. исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований, отмечая, что это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и приходит к выводу, что исковые требования Щуровой К.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
Судом установлено, что <Дата> между Щуровой К.М. и Ячевской Н.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передает в собственность ответчику квартиру <Адрес>, а ответчик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Щуровой К.М. Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в обеспечении гр.Щуровой К.М. питанием, обеспечением одеждой, в обеспечении ухода за ней, покупке лекарств, в случает ухудшения здоровья Щуровой К.М. Ячевская Н.Н. должна решить вопрос о госпитализации и уходе в лечебном учреждении, кроме того оплатить ритуальные услуги.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Согласно п. 3 указанного договора пожизненная рента устанавливается на весь период жизни истца и по соглашению сторон общий объем ренты должен составлять не менее двух минимальных размеров оплаты труда в расчете на месяц. В соответствии со ст. 318 ГК РФ, с ростом минимальной заработной платы, указанная сумма пропорционально увеличивается.
В соответствии со ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.
Согласно ст. 599 ч. 1 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Истец, обращаясь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания, указывает на нарушение ответчиком существенных условий заключенного между ними договора, а именно ответчик не выплачивает ей сумму содержания, согласно размера, установленного договором пожизненного содержания в соответствии со ст. 318 ГК РФ, не исполняет другие условия договора.
Сам ответчик не отрицает, что с её стороны не были исполнены условия договора.
Основанием для расторжения договора является существенные нарушения его условий, к нарушениям, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, относятся длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой ренты; непредоставление необходимого обеспечения выплаты ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.
Существенное нарушение договора со стороны плательщика ренты предоставляет получателю ренты возможность избрать одну из двух предусмотренных п. 1 ст. 599 возможностей, а именно потребовать от плательщика выкупа ренты или расторгнуть договор и взыскать убытки.
Суд считает, что в данном случае именно со стороны ответчика были нарушены существенные условия исполнения сделки, сторона, которая должна была получать исполнение обязательств по договору, лишилась их, что нарушает права и законные интересы истца, как сторону по договору. Доказательств исполнения сделки ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает, что права истца должны быть восстановлены путем расторжения договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Щуровой К. М. к Ячевской Н.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты от <Дата> между Щуровой К. М. и Ячевской Н.Н., в соответствии с которым Щурова К.М. передала в собственность Ячевской Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.
Передать в собственность Щуровой К. М. квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Щуровой К. М. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> в Росреестре по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий: подпись С.И.Думан
