Решение от 21 мая 2013 года №2-1716/2013

Дело № 2-1716/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рагулиной О.А.,
 
    с участием представителя истца КУМИ Администрации г. Ачинска Маслак С.А., действующей на основании доверенности № 08 от 25.01.2013г. сроком действия по 31.12.2013г.,
 
    при секретаре Жикулиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к Трофимову ЕА о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    КУМИ Администрации г. Ачинска обратилось в суд с исковым заявлением к Трофимову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу г. Ачинск, …., квартал.. , строение № … в размере …… рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере …… рублей. Исковые требования мотивированы тем, что …. года между КУМИ Администрации г. Ачинска и Трофимовым Е.А. заключен договор аренды земельного участка № …., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью …. кв.м, с кадастровым номером …., находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, …, квартал, строение №., для использования в целях: под объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования. На участке имеется незавершенный строительством объект застроенной площадью …. кв.м. Размер арендной платы за переданный участок в 2005 году составляет 33649,49 рублей в квартал. В период срока действия договора аренды земельного участка размер арендной платы неоднократно изменялся. Вместе с тем, за время пользования земельным участком Трофимовым Е.А. обязательства по оплате арендной платы не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере …. рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы, которая составила …..рублей (л.д. 2-3).
 
    Представитель истца КУМИ Администрации города Ачинска Маслак С.А. на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме и по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что по настоящее время задолженность по аренде земельного участка ответчиком не погашена, платежи в счет погашения задолженности не поступали. Фактически земельным участком ответчик пользовался, с заявлением о передаче не обращался. Объект незавершенного строительства на спорном земельном участке числится за ответчиком. 14 ноября 2011 года Трофимов Е.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Поскольку обязательства по оплате арендной плате ответчиком своевременно не исполнялись, за период с 01.07.2008г. по 31.03.2013г. возникла задолженность по арендной плате в размере …. рублей и пеня за период с 01.10.2008г. по 09.04.2013г. составляет ….. рублей.
 
    Ответчик Трофимов Е.А., извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д. 47), в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал.
 
    Доказательств неявки в суд по уважительным причинам ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора, и дело рассмотрено по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить частично в следующих размерах и по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
 
    В силу ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков.
 
    Статья 130 ГК РФ относит земельные участки к объектам недвижимости.
 
    Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года (в редакции от 30.12.2012 года).
 
    В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.
 
    В судебном заседании установлено, что КУМИ Администрации города Ачинска (арендодатель) и Трофимов Е.А. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № … от …. года (л.д. 5-7). В силу п. 1.1 договора аренды истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок для использования в целях: под объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования, общей площадью … кв. метров, с кадастровым номером …, находящийся по адресу: Красноярский край, город Ачинск, …, квартал., строение №.. На участке имеется незавершенный строительством объект застроенной площадью.. кв.м. Разделом 3 договора аренды земельного участка предусмотрены размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Срок аренды участка устанавливается с 24 января 2005 года по 23 января 2008 года. Размер арендной платы за переданный участок в 2005 году составляет 33649,49 рублей в квартал. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 12 мая 2004 года. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации г. Ачинска (л.д. 5-7).
 
    По акту приема-передачи земельного участка от … года, КУМИ администрации г. Ачинска передало, а Трофимов Е.А. принял … года указанный выше земельный участок, что также подтверждается Распоряжением администрации г. Ачинска № 0097-р от 24.01.2005г. (л.д. 8, 13).
 
    Порядок расчета арендной платы в рамках заключения договора аренды земельного участка обсуждался сторонами и был принят ответчиком Трофимовым Е.А. (л.д. 9).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от … года усматривается, что незавершенный строительством объект застроенной площадью … кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, …, квартал., строение. принадлежит на праве собственности Трофимову Е.А. (л.д. 16).
 
    Уведомлением о размере арендной платы за землю в 2008 году КУМИ администрации г. Ачинска извещало ответчика Трофимова Е.А. о размере арендной платы в сумме 251 253, 04 рублей, указанный расчет был принят ответчиком Трофимовым Е.А., с которым 03 июля 2008 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, из которого усматривается, что срок действия договора аренды продлен с 24 января 2008 года по 21 января 2009 года (л.д. 17-19).
 
    Уведомлениями о размере арендной платы за землю в 2009-2013 годах КУМИ администрации г. Ачинска извещало ответчика о размере арендной платы в 2009 году в сумме 315416,53 рублей в год, о размере арендной платы в 2010 году в сумме 315416,53 рублей, о размере арендной платы в 2011 году в сумме 252333,23 рублей, о размере арендной платы в 2012 году в сумме 241821,30 рублей, о размере арендной платы в 2013 году в сумме 241821,30 рублей (л.д. 20-26).
 
    Сумма основной задолженности за Трофимовым Е.А. перед КУМИ Администрации города Ачинска за период с 01.07.2008г. по 31.03.2013г. составила …. рублей.
 
    Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Сумма пени за период с 01 октября 2008 года по 09 апреля 2013 года составляет …. рублей.
 
    Размер суммы основного долга и пени подтверждается следующим расчетом.
 
Сумма пени, руб.
 
руб., руб.. dv6.
 
Дата
 
Начислено
 
Оплачено
 
Недоимка
 
(основной долг)
 
на 1 число
 
месяца, руб.
 
Период просрочки
 
Кол-во просрочен- ных дней
 
(сумма
 
долга*0,1% * кол-
 
во дней)
 
Сальдо на
 
10.04.2008
 
5804,06
 
30.06.2008
 
65711,78
 
-59907,72
 
01.07.2008-28.08.2008
 
59
 
-3534,56
 
28.08.2008
 
61200
 
1292,28
 
0,00
 
30.09.2008
 
65711,78
 
-64419,50
 
01.10.2008-31.12.2008
 
92
 
-5926,59
 
30.12.2008
 
65711,78
 
-130131,28
 
01.01.2009-31.03.2009
 
90
 
-11711,82
 
31.03.2009
 
78854,13
 
-208985,41
 
01.04.2009-30.06.2009
 
91
 
-19017,67
 
30.06.2009
 
78854,13
 
-287839,54
 
01.07.2009-30.09.2009
 
92
 
-26481,24
 
30.09.2009
 
78854,13
 
-366693,67
 
01.10.2009-31.12.2009
 
92
 
-33735,82
 
31.12.2009
 
78854,14
 
-445547,81
 
01.10.2010-31.03.2010
 
90
 
-40099,30
 
31.03.2010
 
78854,13
 
-524401,94
 
01.04.2010-30.06.2010
 
91
 
-47720,58
 
30.06.2010
 
78854,13
 
-603256,07
 
01.07.2010-30.09.2010
 
92
 
-55499,56
 
30.09.2010
 
78854,13
 
-682110,2
 
01.10.2010-31.12.2010
 
92
 
-62754,14
 
31.12.2010
 
78854,14
 
-760964,34
 
01.01.2011-31.03.2011
 
90
 
-68486,79
 
31.03.2011
 
63083,31
 
-824047,65
 
01.04.2011-30.06.2011
 
91
 
-74988,34
 
30.06.2011
 
63083,31
 
-887130,96
 
01.07.2011-30.09.2011
 
92
 
-81616,05
 
30.09.2011
 
63083,31
 
-950214,27
 
01.10.2011-31.12.2011
 
92
 
-87419,71
 
31.12.2011
 
63083,31
 
-1013297,58
 
01.01.2012-31.03.2012
 
91
 
-92210,08
 
31.03.2012
 
60455,32
 
-1073752,9
 
01.04.2012-30.06.2012
 
91
 
-97711,51
 
30.06.2012
 
60455,32
 
-1134208,22
 
01.07.2012-30.09.2012
 
92
 
-104347,16
 
30.09.2012
 
60455,32
 
-1194663,54
 
01.10.2012-31.12.2012
 
92
 
-109909,05
 
31.12.2012
 
60455,32
 
-1255118,86
 
01.01.2013-31.03.2013
 
90
 
-112960,70
 
31.03.2013
 
60455,32
 
01.04.2013-09.04.2013
 
9
 
-11840,17
 
итого:
 
….
 
612000
 
….
 
….
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).
 
    При определении размера неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ учитывает несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения Трофимовым Е.А. обязательств по внесению арендной платы за земельный участок. На основании чего, из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 300000 рублей.
 
    Таким образом, общая сумма задолженности ответчика Трофимова Е.А. составляет ….руб. + 300000 руб. = … рублей.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Истец КУМИ Администрации города Ачинска освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в соответствии п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Пропорционально удовлетворенной части исковых требований, взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ачинск подлежит государственная пошлина в размере 16277,87 рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237, 244 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования КУМИ администрации города Ачинска удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Трофимова ЕА в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска …. (……) рубля 18 копеек, в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в сумме 16 277 (шестнадцать тысяч двести семьдесят семь) рублей 87 копеек, в остальной части в удовлетворении иска отказать.
 
    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: О.А. Рагулина