Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-1716/2013
Дело № 2-1716/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рагулиной О.А.,
с участием представителя истца КУМИ Администрации г. Ачинска Маслак С.А., действующей на основании доверенности № 08 от 25.01.2013г. сроком действия по 31.12.2013г.,
при секретаре Жикулиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к Трофимову ЕА о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Администрации г. Ачинска обратилось в суд с исковым заявлением к Трофимову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу г. Ачинск, …., квартал.. , строение № … в размере …… рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере …… рублей. Исковые требования мотивированы тем, что …. года между КУМИ Администрации г. Ачинска и Трофимовым Е.А. заключен договор аренды земельного участка № …., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью …. кв.м, с кадастровым номером …., находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, …, квартал, строение №., для использования в целях: под объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования. На участке имеется незавершенный строительством объект застроенной площадью …. кв.м. Размер арендной платы за переданный участок в 2005 году составляет 33649,49 рублей в квартал. В период срока действия договора аренды земельного участка размер арендной платы неоднократно изменялся. Вместе с тем, за время пользования земельным участком Трофимовым Е.А. обязательства по оплате арендной платы не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере …. рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы, которая составила …..рублей (л.д. 2-3).
Представитель истца КУМИ Администрации города Ачинска Маслак С.А. на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме и по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что по настоящее время задолженность по аренде земельного участка ответчиком не погашена, платежи в счет погашения задолженности не поступали. Фактически земельным участком ответчик пользовался, с заявлением о передаче не обращался. Объект незавершенного строительства на спорном земельном участке числится за ответчиком. 14 ноября 2011 года Трофимов Е.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Поскольку обязательства по оплате арендной плате ответчиком своевременно не исполнялись, за период с 01.07.2008г. по 31.03.2013г. возникла задолженность по арендной плате в размере …. рублей и пеня за период с 01.10.2008г. по 09.04.2013г. составляет ….. рублей.
Ответчик Трофимов Е.А., извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д. 47), в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал.
Доказательств неявки в суд по уважительным причинам ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора, и дело рассмотрено по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить частично в следующих размерах и по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
В силу ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков.
Статья 130 ГК РФ относит земельные участки к объектам недвижимости.
Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года (в редакции от 30.12.2012 года).
В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.
В судебном заседании установлено, что КУМИ Администрации города Ачинска (арендодатель) и Трофимов Е.А. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № … от …. года (л.д. 5-7). В силу п. 1.1 договора аренды истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок для использования в целях: под объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования, общей площадью … кв. метров, с кадастровым номером …, находящийся по адресу: Красноярский край, город Ачинск, …, квартал., строение №.. На участке имеется незавершенный строительством объект застроенной площадью.. кв.м. Разделом 3 договора аренды земельного участка предусмотрены размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Срок аренды участка устанавливается с 24 января 2005 года по 23 января 2008 года. Размер арендной платы за переданный участок в 2005 году составляет 33649,49 рублей в квартал. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 12 мая 2004 года. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации г. Ачинска (л.д. 5-7).
По акту приема-передачи земельного участка от … года, КУМИ администрации г. Ачинска передало, а Трофимов Е.А. принял … года указанный выше земельный участок, что также подтверждается Распоряжением администрации г. Ачинска № 0097-р от 24.01.2005г. (л.д. 8, 13).
Порядок расчета арендной платы в рамках заключения договора аренды земельного участка обсуждался сторонами и был принят ответчиком Трофимовым Е.А. (л.д. 9).
Из свидетельства о государственной регистрации права от … года усматривается, что незавершенный строительством объект застроенной площадью … кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, …, квартал., строение. принадлежит на праве собственности Трофимову Е.А. (л.д. 16).
Уведомлением о размере арендной платы за землю в 2008 году КУМИ администрации г. Ачинска извещало ответчика Трофимова Е.А. о размере арендной платы в сумме 251 253, 04 рублей, указанный расчет был принят ответчиком Трофимовым Е.А., с которым 03 июля 2008 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, из которого усматривается, что срок действия договора аренды продлен с 24 января 2008 года по 21 января 2009 года (л.д. 17-19).
Уведомлениями о размере арендной платы за землю в 2009-2013 годах КУМИ администрации г. Ачинска извещало ответчика о размере арендной платы в 2009 году в сумме 315416,53 рублей в год, о размере арендной платы в 2010 году в сумме 315416,53 рублей, о размере арендной платы в 2011 году в сумме 252333,23 рублей, о размере арендной платы в 2012 году в сумме 241821,30 рублей, о размере арендной платы в 2013 году в сумме 241821,30 рублей (л.д. 20-26).
Сумма основной задолженности за Трофимовым Е.А. перед КУМИ Администрации города Ачинска за период с 01.07.2008г. по 31.03.2013г. составила …. рублей.
Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Сумма пени за период с 01 октября 2008 года по 09 апреля 2013 года составляет …. рублей.
Размер суммы основного долга и пени подтверждается следующим расчетом.
Сумма пени, руб.
руб., руб.. dv6.
Дата
Начислено
Оплачено
Недоимка
(основной долг)
на 1 число
месяца, руб.
Период просрочки
Кол-во просрочен- ных дней
(сумма
долга*0,1% * кол-
во дней)
Сальдо на
10.04.2008
5804,06
30.06.2008
65711,78
-59907,72
01.07.2008-28.08.2008
59
-3534,56
28.08.2008
61200
1292,28
0,00
30.09.2008
65711,78
-64419,50
01.10.2008-31.12.2008
92
-5926,59
30.12.2008
65711,78
-130131,28
01.01.2009-31.03.2009
90
-11711,82
31.03.2009
78854,13
-208985,41
01.04.2009-30.06.2009
91
-19017,67
30.06.2009
78854,13
-287839,54
01.07.2009-30.09.2009
92
-26481,24
30.09.2009
78854,13
-366693,67
01.10.2009-31.12.2009
92
-33735,82
31.12.2009
78854,14
-445547,81
01.10.2010-31.03.2010
90
-40099,30
31.03.2010
78854,13
-524401,94
01.04.2010-30.06.2010
91
-47720,58
30.06.2010
78854,13
-603256,07
01.07.2010-30.09.2010
92
-55499,56
30.09.2010
78854,13
-682110,2
01.10.2010-31.12.2010
92
-62754,14
31.12.2010
78854,14
-760964,34
01.01.2011-31.03.2011
90
-68486,79
31.03.2011
63083,31
-824047,65
01.04.2011-30.06.2011
91
-74988,34
30.06.2011
63083,31
-887130,96
01.07.2011-30.09.2011
92
-81616,05
30.09.2011
63083,31
-950214,27
01.10.2011-31.12.2011
92
-87419,71
31.12.2011
63083,31
-1013297,58
01.01.2012-31.03.2012
91
-92210,08
31.03.2012
60455,32
-1073752,9
01.04.2012-30.06.2012
91
-97711,51
30.06.2012
60455,32
-1134208,22
01.07.2012-30.09.2012
92
-104347,16
30.09.2012
60455,32
-1194663,54
01.10.2012-31.12.2012
92
-109909,05
31.12.2012
60455,32
-1255118,86
01.01.2013-31.03.2013
90
-112960,70
31.03.2013
60455,32
01.04.2013-09.04.2013
9
-11840,17
итого:
….
612000
….
….
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).
При определении размера неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ учитывает несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения Трофимовым Е.А. обязательств по внесению арендной платы за земельный участок. На основании чего, из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 300000 рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика Трофимова Е.А. составляет ….руб. + 300000 руб. = … рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец КУМИ Администрации города Ачинска освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в соответствии п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Пропорционально удовлетворенной части исковых требований, взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ачинск подлежит государственная пошлина в размере 16277,87 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237, 244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КУМИ администрации города Ачинска удовлетворить частично.
Взыскать с Трофимова ЕА в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска …. (……) рубля 18 копеек, в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в сумме 16 277 (шестнадцать тысяч двести семьдесят семь) рублей 87 копеек, в остальной части в удовлетворении иска отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.А. Рагулина