Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-1716/14
Дело № 2-1716/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Залугина С.В.,
при секретаре Русановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Овчаренко Ю.А. к администрации Минераловодского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, литер «А», общей площадью 87,0 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ..............
У С Т А Н О В И Л:
Овчаренко Ю.А. обратился в суд с указанным иском к администрации Минераловодского муниципального района, в обоснование которого указал, что он на основании разрешения на строительство № Ru 67 от 27 февраля 2006 года построил на земельном участке, расположенном по адресу: .............. (фактический адрес: ..............), кадастровый номер .............., площадью 97,0 кв.м. - жилой дом.
На основании Постановления № .............. от .............. года земельный участок, расположенный по адресу: .............. кадастровый номер .............., площадью 844, 291 кв.м. был предоставлен ему в аренду.
Указанный жилой дом был построен за счет его собственных средств, данное домовладение не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не представляет угрозы жизни и здоровью других лиц.
В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, литер «А», общей площадью 87,0 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ..............
Истец Овчаренко Ю.А. и представитель ответчика - Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своих заявлениях просит суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель третьего лица – Минераловодского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, также извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Овчаренко Ю.А. и представителя администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края.
Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы города Минеральные Воды от .............. года № .............., земельный участок общей площадью 844,291 квадратных метров из земель поселений, с кадастровым номером .............. по адресу: .............. (фактический адрес: ..............), был предоставлен Овчаренко Ю.А. в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.
.............. года между комитетом имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района, от имени администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района, в лице председателя Б.Л.А.., арендодатель, с одной стороны, и Овчаренко Ю.А., арендатор, с другой стороны, на основании постановления главы города Минеральные Воды и Минераловодского района от .............. года № .............., был заключен договор аренды земельного участка № 318, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, площадью 844,291 квадратных метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............. (фактический адрес: ..............), для строительства индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства.
В свою очередь, Овчаренко Ю.А. принял в аренду указанный земельный участок, и обязался оплачивать арендную плату за участок.
Срок аренды установлен с 30 сентября 2005 года по 29 сентября 2008в года.
.............. года договор аренды земельного участка № 318 от 31 октября 2005 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации № ..............
.............. года начальником Управления архитектуры и градостроительства Минераловодского муниципального района К.Т.С.. было выдано Овчаренко Ю.А. разрешение на строительство № .............. объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: .............. (фактический адрес: ..............).
В судебном заседании также установлено, что на данном земельном участке Овчаренко Ю.А. было осуществлено строительство жилого дома, литер «А», общей площадью 97,0 квадратных метров.
Между тем, указанный объект был возведен истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.
Из представленного технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства составленного 29 апреля 2014 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю следует, что жилой дом, литер «А», общей площадью 97,0 кв.м., расположено по адресу: .............. (фактический адрес: ..............), имеет инвентарный номер ............... Состоит из следующих помещений: помещение № 1 - коридор, площадью 7,8 кв.м.; помещение № 2 - кухня, площадью 10,9 кв.м.; помещение № 3 - котельная, площадью 5,5 кв.м.; помещение № 4 - коридор, площадью 4,2 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната, площадью 18,3 кв.м.; помещение № 6 - сан.узел, площадью 6,6 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната, площадью 23,2 кв.м. /л.д./.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании, суд считает возможным признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, литер «А», общей площадью 87,0 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: .............. 21 (фактический адрес: ..............).
Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Овчаренко Ю.А. - удовлетворить. Признать за Овчаренко Ю.А. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, литер «А», общей площадью 87,0 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: .............. (фактический адрес: ..............).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 1 июля 2014 года.
Судья
Копия верна:
Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.
