Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-1715/2014
Дело № 2-1715/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09июля 2014года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Т.А.Зотовой,
с участием адвоката С.А.Мирзагитова,
при секретаре Е.В.Буланкиной,
с участием истца Новиковой Л.А.,представителя ответчика администрации города Арзамас по доверенности Рейно Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Арзамасе гражданское дело по иску Новиковой Л.А. к администрации города Арзамас о признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Л.А.обратилась в суд с иском к администрации города Арзамас о признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма.
В обосновании заявленных требований ссылаясь на то,что (дата),ей как работнику НОД-1Муромского отделения Горьковской железной дороги была предоставлена однокомнатная квартира в старом жилищном фонде по адресу:<адрес>,которая находилась у них на балансе,с правом прописки по данному адресу и заселения в данную квартиру.
После предоставления квартиры заселилась и стала проживать в ней без регистрации,так как была зарегистрирована в то время в квартире у бывшего мужа.
С момента заселения в данную квартиру по настоящее время несёт все расходы по содержанию квартиры,оплачивает коммунальные платежи,задолженности по ним не имеет.
В настоящее время жилой дом № по улице рабочий порядок г.*** передан на баланс администрации г.***.
<дата>обратилась в МОУ «***» г.*** с заявлением о регистрации по месту жительства в вышеуказанной квартире,но в регистрации было отказано.
<дата>обратилась в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению г.***» с заявлением о регистрации по месту жительства в вышеуказанной квартире,но в принятии документов было отказано,так как не предоставлены документы,подтверждающие основание вселения в квартиру.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП от<дата> записи о регистрации прав на названную выше квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В связи,с тем,что начиная с *** года,проживает в вышеуказанной квартире на законных основаниях более15лет,с разрешения НОД-1Муромского отделения Горьковской железной дороги,где на тот период времени работала товарным кассиром,несёт все расходы по содержанию квартиры,то в соответствии с действующим законодательством фактически приобрела право пользования и проживания в данной квартире,с правом постоянной регистрации по месту жительства.
Просит признать право пользовании жилым помещением по указанному адресу.Обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру.
Требования основывает ст.ст.49,60,61,62Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец Новикова Л.А.поддержала заявленные исковые требования по основаниям,изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Арзамас по доверенности Рейно Е.Б.иск не признала,мотивируя тем,что у истца отсутствуют надлежаще оформленные документы,подтверждающие её право на вселение в квартиру.
Судья,выслушав стороны,адвоката Мирзагитова С.А.,поддерживающего заявленные доверителем исковые требования, свидетелей,изучив письменные материалы дела,приходит к следующему.
Согласност.10ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных указаннымКодексом,другими федеральными законами и иными правовыми актами,а также из действий участников жилищных отношений,которые хотя и не предусмотрены такими актами,но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,предусмотренных федеральным законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных федеральным законом,но не противоречащих ему.
В соответствии сост.49ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется для проживания на основании договора социального найма.
В судебном заседании установлено,что квартира по адресу: *** является муниципальной собственностью города Арзамас и числиться в соответствующем реестре имущества,что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципальной собственности за № от (дата).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную выше квартиру отсутствует информация о зарегистрированных правах.
Новикова Л.А.до замужества носившая фамилию Лейкина с<дата> и по настоящее время работает в системе организаций Горьковской железной дороги,что подтверждается записями,выполненными в трудовой книжке истца.
В *** году Новикова Л.А.обратилась с заявлением к зам.начальнику НОД-1о предоставлении квартиры <адрес>,на котором имеется виза зам начальника НОД-1в НГЧ-12о разрешении прописки и заселения в квартиру от (дата).
В1995году <адрес> железной дороги.
Допрошенный в суде свидетель Р.пояснил,что в *** году,когда у Горьковской железной дороги имелся жилищный фонд,то выделение жилой площади в старом ветхом фонде практиковалось по заявлению лица,работающего на железной дороги.Заявление визировал зам.НОД-1. Завизированное заявление было основанием для вселения и приобретения право пользования жилым помещением,основанием для оплаты коммунальных платежей.В *** году ей таким же образом была предоставлена квартира в <адрес>.В *** году с ней администраций города Арзамас был заключён договор социального найма и оформлена регистрация по месту жительства.Проживая в доме № по улице ***,она и истец привели квартиры в состояние,пригодное для проживания,провели за свой счёт воду,газ,осуществляют ремонтные работы в местах общего пользования.
Свидетели З.и К.в суде подтвердили,что Новиковой Л.А.,проживающей в спорной квартире около20лет,жилое помещение было предоставлено в старом ветхом фонде в связи с трудовыми отношениями.За время проживания в квартире истец привела квартиру в благоустроенное состояние за счёт собственных средств, претензий по проживанию в квартире к истцу со стороны собственника жилья никогда не было.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей,которые были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний,не являются заинтересованными лицами в исходе дела.Данные ими объяснения по существу дела не противоречат собранным материалам дела.
Из представленных в судебное заседание квитанций следует,что на имя истца,начиная с *** года,открыт лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг,которые она регулярно оплачивает согласно представленным квитанциям об оплате.
В марте *** года было оформлено разрешение на проектирование газоснабжения и акт о приёмке в эксплуатацию,в списке которым включены жильцы дома № по улице ***,где значиться в квартира № истца.
Новикова Л.А.оплачивала монтаж газопровода в спорной квартире согласно справки ЗАО «***» от<дата>.
Таким образом,суд приходит к выводу о том,что вселение истца в квартиру не носило самовольного характера,имело место с разрешения собственники жилья,вселившись в квартиру на постоянное место жительства,истец выполняет возложенные обязанности по пользованию,содержанию жилья,занимается вопросами благоустройства,регулярно оплачивает коммунальные расходы по пользование водой,отоплением,газом,электричеством.
Отсутствие регистрации у истца по указанному выше адресу при доказанности факта вселения и пользования жилой площадью не может служить основанием для отказа в иске.
В Пленум Верховного Суда РФ вп.13Постановления от31октября1995г.N8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" разъяснил,что отсутствие прописки либо регистрации,заменившей институт прописки,само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека,включая право на жилище».
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,принятое с соблюдением требований ЖилищногоКодекса,является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок,установленный данным решением.
Согласноч.1ст.60ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,установленных указаннымКодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ договором социального найма данного жилого помещения (ч.1ст.61ЖК РФ).
При изложенных обстоятельствах суд считает,Новикова Л.А.приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма,а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Л.А. удовлетворить.
Признать право пользования Новиковой Л.А.,<дата> рождения,место рождения - <адрес>,паспорт серии № выдан ОУФМС России по <адрес> в г.Арзамас (дата).
Обязать администрацию <адрес> заключить с Новиковой Л.А. договор социального найма на квартиру,расположенную по адресу:<адрес> порядок <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.А.Зотова Решение не вступило в законную силуа
