Решение от 01 августа 2014 года №2-1714/2014

                                       Дело № 2-1714/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
    01 августа 2014 года                                               г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истца - адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании ордера №+++ от хххх
 
    представителя ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой И.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - ХХХ в размере ХХХ. за период с хххх по хххх компенсацию морального вреда в размере ХХХ.; расходы на оплату услуг адвоката в размере ХХХ.; штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере ХХХ.
 
               В обоснование своих требований истец указала, что хххх между нею и ООО «ОКС» г.Новошахтинска (ранее МУП «ОКС» г.Новошахтинска) был заключен договор №+++ «Об участии в долевом строительстве                   5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ». Согласно п.1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 125-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №+++), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №+++ (ХХХ). Пунктом 1.2 договора №+++ от хххх определено, что застройщик привлек ее в качестве участника долевого строительства с приобретением ею прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участником долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора. Жилое помещение, передаваемое застройщиком ей, представляет собой: однокомнатную квартиру с условным №+++, расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 33,0 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, подсобная площадь 16,2 кв.м. Пунктом 1.6 договора                   определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме                         ХХХ. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно п.4.3 договора, оплачивает Администрация ХХХ. Согласно п.5.1.3 указанного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п.1.5 договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию. Пунктом 7.1.1 договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта. Акт приема-передачи квартиры не подписан между ними до настоящего времени. хххх ею в адрес ООО «ОКС» г.Новошахтинска была направлена претензия о добровольном исполнении застройщиком обязанности по оплате неустойки. Однако до настоящего времени ответ на претензию в ее адрес не поступил.         В виду чего считает, что за период времени с хххх по хххх с ответчика за нарушение сроков передачи объекта, согласно п.7.1.1 договора №+++, в ее пользу должна быть взыскана неустойка в размере           ХХХ. (расчет прилагается). Кроме того, считает, что с ответчика подлежит взысканию в ее пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя. Считает, что виновными действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в ХХХ.
 
               Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя - адвоката             Веригиной Н.Н., исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем указала в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца - адвокат Веригина Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
 
              Представитель ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска                   Золотарев А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании не признал исковые требования в том объеме, который предъявлен истцом, и просил уменьшить эти суммы, полагая их завышенными, применить               ст.333 ГК РФ к неустойке за нарушение сроков передачи объекта, поскольку на строительство ХХХ денежные средства поступали постепенно, в связи с чем застройщику затруднительно было вовремя окончить строительство. Согласно реестру заключенных договоров об участии в долевом строительстве этого жилого дома следует, что денежные средства поступали еще в хххх, поэтому до настоящего времени данный дом в эксплуатацию не сдан.
 
               Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 .                        № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
              Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
               В силу ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за                       нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
 
               В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 .                       № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
               В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона                     № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх между участником долевого строительства Каримовой И.Ю., в лице ее представителя по доверенности Р., и застройщиком МУП «ОКС» г.Новошахтинска был заключен договор №+++ об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++ (л.д.12-19).
 
    Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ.
 
    В настоящее время согласно постановлению Администрации г.Новошахтинска от 31.05.2013 № 629, уставу ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска, свидетельству о государственной регистрации юридического лица 31.05.2013 .                              МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска реорганизовано в форме преобразования в ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска.
 
    Согласно п.1.1 вышеуказанного договора на участие в долевом строительстве МУП «ОКС» г.Новошахтинска приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 125-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №+++), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №+++ (ХХХ).
 
    Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п.1.6 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии - хххх
 
    Жилое помещение, передаваемое застройщиком участнику долевого строительства, согласно п.1.3 договора представляет собой однокомнатную квартиру с условным №+++, расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 33,0 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, подсобная                          площадь 16,2 кв.м.
 
    Согласно п.4.1, п.4.2 договора №+++ от хххх об участии в долевом строительстве, цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ХХХ.
 
    Указанная сумма была перечислена Администрацией ХХХ на основании вышеуказанного договора и договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности №+++, заключенного между Администрацией ХХХ и истцом хххх (л.д.10).
 
    В п.6.1 договора №+++ от хххх указано, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.5.1.3 настоящего договора.
 
    Согласно п.5.1.3 данного договора, в случае выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме застройщик обязуется передать по акту                  приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.5 настоящего договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору.
 
    Таким образом, фактически передача квартиры истцу должна была состояться не позднее хххх
 
    До настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана, чего не отрицал в судебном заседании представитель ответчика.
 
    В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ООО «ОКС» г.Новошахтинска неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, при этом, руководствуясь вышеуказанной ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с хххх по хххх (дата предъявления истцом претензии ответчику), при этом, проверив расчет суммы неустойки ХХХ., представленный истцом, который является верным.
 
    Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении этих требований, поскольку, как следует из определения Конституционного Суда РФ от 12.12.2000 № 263-О, в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. В связи с чем, руководствуясь ст.333 ГК РФ, о применении которой просил в судебном заседании представитель ответчика и, учитывая изложенные представителем ответчика при этом обстоятельства, суд находит возможным уменьшить сумму, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца этой неустойки,                       до ХХХ, полагая неустойку в таком размере соразмерной последствиям неисполнения вышеуказанных обязательств, а в остальной части этих требований полагает необходимым отказать.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч.1 ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика               ООО «ОКС» г.Новошахтинска в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика она вынуждена была длительное время проживать в доме, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Однако размер такой компенсации, определенный истцом в размере                ХХХ., суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ею размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ХХХ., отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
              В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика             в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу ХХХ
 
    Исследуя обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска в пользу истца судебных расходов в размере ХХХ., понесенных на оплату услуг адвоката, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
 
    В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №+++ от хххх (л.д.7), согласно которой от истца                   Каримовой И.Ю. адвокатом Веригиной Н.Н. принято 12000 руб. 00 коп. по соглашению об оказании юридической помощи.
 
    Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанные судебные расходы в этом размере, ХХХ., полагая, что эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем и качество оказанной юридической помощи адвокатом Веригиной Н.Н., количество судебных заседаний по данному делу с участием адвоката, степень сложности настоящего дела. Полагая, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая соотношение расходов с объемом защищенных прав истцов.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местногобюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ХХХ. за требование о взыскании неустойки и ХХХ. за требование компенсации морального вреда, а всего ХХХ.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Каримовой И.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично.
 
               Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Каримовой И.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - ХХХ за период с хххх по хххх в размере ХХХ., компенсацию морального вреда в размере      ХХХ., штраф в размере ХХХ., расходы на оплату услуг адвоката в размере ХХХ., а всего ХХХ.
 
              В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ХХХ
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 06 августа 2014 года.