Решение от 01 августа 2014 года №2-1714/14

    Дело № 2-1714/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    ... г. Истра, МО
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
 
    при секретаре ВАН,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Ю.П. к Колтеевой Т.В., 3-е лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» Московской области о признании недействительными и исключении сведений из ГКН, установлении границы земельных участков,
 
установил:
 
 
    Истец Смирнов Ю.П. обратился в суд с иском к ответчику Колтеевой Т.В. о признании недействительными и исключении сведений из ГКН, установлении границы земельных участков, указывая, что он является собственником земельного участка общей площадью ...м, с кадастровым номером .... и ... доли жилого дома, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...... Кроме того, ему принадлежит
 
    2-этажный дом общей площадью ... кв.м.
 
    Ответчик Колтеева Т.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером .... и собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ......
 
    Земельный участок при домовладении № ... находящийся в долевой собственности его, Смирнова Ю.П. и ответчика Колтеевой Т.В., был предоставлен в окончательном размере в собственность Смирнова Ю.П. и Туканова В.П. на основании Постановления Главы Администрации ... Истринского района Московской области от ... .... с следующих размерах: Смирнову Ю.П. – ... кв.м, Туканову В.П. – ... кв.м.
 
    Поскольку границы принадлежащего ему, Смирнову Ю.П., земельного участка не установлены, в конце ... он обратился в ООО ЦГРТ «ГЕО» с целью подготовки документов для кадастрового учета земельного участка. В ходе данных работ выяснилось, что ответчик поставил свой земельный участок на кадастровый учет. При этом с ним, Смирновым Ю.П., как собственником смежного земельного участка никаких согласований не проводилось, что является нарушением закона и его прав.
 
    Согласно плану земельного участка от ... жилой дом № .... находящийся в общей долевой собственности его, Смирнова Ю.П. и ответчика Колтеевой Т.В., располагался на принадлежащем ему, Смирнову Ю.П., земельном участке. После постановки на кадастровый учет и определении границ земельного участка ответчика данное строение уже располагается на земельном участке ответчика, что также нарушает его, Смирнова Ю.П. права, так как он лишается свободного доступа к своей собственности.
 
    В настоящее время он не может определить границы своего земельного участка, поскольку границы земельного участка ответчика были определены незаконно и нарушают его права.
 
    Просил суд признать недействительными сведения ГКН в отношении границ земельного участка ответчика Колтеевой Т.В.с кадастровым номером .....
 
    Установить границы земельных участков его, Смирнова Ю.П. и Колтеевой Т.В. согласно заключению экспертизы.
 
    В судебном заседании истец Смирнов Ю.П. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил определить границы его земельного участка и участка ответчицы, согласно заключению эксперта. Взыскать с ответчика судебных расходы за проведение экспертизы в размере ....
 
    Ответчик Колтеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просила отложить судебное разбирательство, так как она находится в отпуске. Кроме того, ей необходимо время на поиски представителя. В удовлетворении заявленного ходатайства отказано, так как нахождение в отпуске не является уважительной причиной неявки в судебное заседание, о слушании дела ответчик извещен ... года, в предварительном судебном заседании также присутствовал, соответственно у нее было достаточно времени для заключения соглашения с представителем.
 
    Представитель 3-его лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по доверенности Макеева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, так как дом находится в долевой собственности, и до его раздела невозможно установить границы прилегающего к дому участка.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
 
    1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
 
    2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
 
    3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
 
    4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
 
    5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
 
    6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
    На основании ст. 16 ч. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ).
 
    Согласно ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
 
    С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. (часть третья в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ).
 
    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ... (л.д.5), на основании договора дарения от ... (л.д.9), а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ....(л.д.12) истец Смирнов Ю.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью ... кв.м, ... жилого дома площадью ... кв.м и ...этажного дома общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ......
 
    Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
 
    Ответчик Колтеева Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером .... площадью ... кв.м и ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ......, на основании решения Истринского городского суда Московской области от ... (л.д.60-61).
 
    Право собственности Колтеевой Т.В. на земельный участок и ... долю жилого дома зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7172).
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены и внесены в ГКН.
 
    В ... году Смирнов Ю.П. обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки документов для кадастрового учета земельного участка.
 
    В ходе данных работ было установлено, что ответчик Колтеева Т.В. поставила свой земельный участок на кадастровый учет таким образом, что весь дом расположен на ее участке и истец лишен подхода к дому.
 
    Истец обратился в суд с заявлением о признании недействительными и исключении сведений из ГКН относительно земельного участка ответчика Колтеевой Т.В. и установлении границ земельных участков истца и ответчика.
 
    В целях правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
 
    Из заключения землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «...» от ... года следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .... было выявлено несоответствие фактического местоположения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером .... его местоположению по сведениям ГКН, что является кадастровой ошибкой, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером .....
 
    Для исправления кадастровой ошибки в части местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .... необходимо исключить из ГКН сведения о старых, несоответствующих фактическим, координатах земельных участков с кадастровым номером .... и внести новые, достоверные сведения в ГКН в соответствии с геоданными, представленными в заключении.
 
    Согласно п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    На основании того факта, что дом, при котором расположен спорный земельный участок ответчицы, и земельный участок без установления границ истца, находится в общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что невозможно установить границы части земельного участка при доме, до разрешения вопроса о разделе самого дома и земельного участка, следовательно, суд находит требования истца об установлении границ земельных участков, не подлежащими удовлетворению, а требования об исключении границ земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего Колтеевой Т.В. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Колтеевой Т.В. в пользу Смирнова Ю.П. подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ...
 
    Суд принимает во внимание наличие соглашения об определении порядка пользования домом, однако данное соглашение не прекращает право долевой собственности на дом, а доказательств невозможности реального раздела дома суду не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 7,28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Смирнова Ю.П. к Колтеевой Т.В., 3-е лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» Московской области о признании недействительными и исключении сведений из ГКН, установлении границы земельных участков – удовлетворить частично.
 
    Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка, принадлежащего Колтеевой Т.В. с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......
 
    В удовлетворении требования Смирнова Ю.П. об установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами ...., принадлежащего Смирнова Ю.П. и ...., принадлежащего Колтеевой Т.В. – отказать.
 
    Взыскать с Колтеевой Т.В. в пользу Смирнова Ю.П. расходы на проведение экспертизы в размере ...... рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение составлено ...
 
    Судья: