Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1712/2014
Дело № 2- 1712\2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года Бийский городской суд Алтайского края в составе
судьи Штополь Ю.В.,
при секретаре Папковской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говтван <данные изъяты> к Кунину <данные изъяты>, Куниной <данные изъяты> о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Говтван В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Кунину А.Г., Куниной С.А. о прекращении ипотеки.
В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что является собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> Сособственниками по <данные изъяты> являются дочь истца Говтван А.В., бывшая супруга Говтван Н.И. Данную квартиру они приобрели у Кунина А.Г., Куниной С.А. По соглашению сторон продажная цена отчуждаемой квартиры определена в сумме <данные изъяты> окончательный расчет произведен в течение <данные изъяты> после подписания договора купли – продажи квартиры путем перечисления денежных средств ФИО10 на основании Распоряжения Администрации Алтайского края № 930-р от 09.12.2004 года, Постановления Администрации г. Бийска № 2866 от 14.12.2004 года на счет продавца Куниной С.А., открытый в филиале № Бийского отделения Сберегательного банка РФ №. В связи с тем, что расчет с продавцом должен был произойти после подписания договора купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> было наложено ограничение (обременение) права: ипотека, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года под №. Денежные средства были перечислены на счет продавца в установленный договором срок. При подписании договора не было разъяснено, что после перечисления денежных средств на счет продавца должны снять обременение в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края. В настоящее время истец лишен такой возможности, так как один из продавцов квартиры – Кунин А.Г., зарегистрированный по адресу: <адрес>, выехал из квартиры, в настоящее время его место жительства неизвестно. Ответчик Кунина С.А. не отказывается от того, что денежные средства были получены в полном объеме, но в Бийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю разъяснили, что на снятие обременения с квартиры нужны оба продавца, так как квартира принадлежала им на праве общей совместной собственности.
Просил прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, и признать прекращенной регистрационную запись № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу в части разрешения исковых требований о признании прекращенной регистрационной записи № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.
В судебном заседании истец Говтван В.А. исковые требования с учетом их уточнения поддержал, указав на обстоятельства, изложенные в тексте искового заявления.
Третье лицо Говтван Н.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Говтван А.В., поддержала исковые требования Говтван В.А., просила их удовлетворить.
Ответчик Кунин А.Г. о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, место его фактического проживания судом не установлено.
В соответствии с требованиями ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В данном случае установлено, что судебные документы, направленные ответчику заказной почтой по адресу регистрации получены женой ответчика Кунина А.Г. Куниной С.А.
Указанные обстоятельства не противоречат доводам истца о непроживании ответчика в спорном жилом помещении.
Представитель ответчика – адвокат Сычева Н.Н., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера на ведение дела, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку мнение ответчика относительно заявленных исковых требований не установлено, вместе с тем, каких-либо возражений относительно законности и обоснованности заявленных требований, а также соблюдения процессуальных прав ответчика, не высказала.
Ответчик Кунина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от ответчика Куниной С.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанного лиац на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о времени и месте судебного разбирательства Шаньшина Р.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнения.
Заслушав истца Говтван В.А., представителя ответчика Кунина А.Г. Сычеву Н.Н., третье лицо Говтван Н.И., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Шаньшину Р.И., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между Говтван В.А., Говтван Н.И., Говтван А.В. и Куниным А.Г., Куниной С.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> кадастровый номер квартиры – №
Регистрация сделки по переходу права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним сделана запись регистрации № и выданы свидетельства серии №
Окончательный расчет между сторонами произведен в течение <данные изъяты> дней после подписания договора купли – продажи квартиры путем перечисления денежных средств ФИО11 на основании Распоряжения Администрации Алтайского края № 930-р от 09.12.2004 года (л.д. 12), Постановления Администрации г. Бийска № 2866 от 14.12.2004 года (л.д. 12 оборотная сторона) на счет продавца Куниной С.А.
В связи с этим, на указанные выше доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Поскольку расчет с ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года произведен в полном объеме, что не оспаривается ответчиками, истец желает снять обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года если иное не предусмотрено Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как установлено судом из пояснений лиц, участвующих в деле, и материалов дела, место жительства одного из продавцов спорной квартиры Кунина А.Г. неизвестно. Следовательно, запись об ипотеки квартиры не может быть погашена на основании заявления истца, а лишь на основании решения суда.
Поскольку невозможна подача совместного заявления продавцов и покупателей в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца Говтван В.А. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении следующего имущества: квартиры по адресу: <адрес> номер объекта: №
В соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки является одним из оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Говтван <данные изъяты>
Прекратить ипотеку, зарегистрированную Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ под № № на квартиру по адресу: <адрес> номер объекта: №
Взыскать с Кунина <данные изъяты> и Куниной <данные изъяты> в доход городского округа муниципального образования город Бийск государственную пошлину в размере <данные изъяты> в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
<данные изъяты>
