Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-171/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2014 года г. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего - судьи Рыжковой О.В.
при секретаре Рожкове О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2014 г. по иску Бушенева ФИО1 к администрации сельского поселения Воронецкий сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Воронецкий сельсовет о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу д. <адрес>. Свое требование мотивирует тем, что с 1994 г. он с семьей проживает в этом доме, однако, никаких правоустанавливающих документов на него не имеет.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гордеева О.К. и Сизенцев Е.С.
В судебном заседании истец Бушенев Н.В. поддержал иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства. При этом пояснил, что дом им купила у Гордеевой О.К. его теща ФИО2 В 2003 г. он газифицировал дом, провел в него воду, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Претензий относительно принадлежности жилого дома к нему никто не предъявлял.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Воронецкий сельсовет в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против его удовлетворения. Дело просит рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гордеева О.К. и Сизенцев Е.С. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, письменных отзывов на иск не представили.
Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Бушенева Н.В.
Как установлено судом, на основании регистрационного удостоверения от 14.11.1992 г. № собственником спорного жилого дома в <адрес> являлся Сизенцев Е.С.
Из пояснений истца Бушенева Н.В. следует, что еще до 1992 г. Сизенцев В.С. продал дом Гордеевой О.К., однако, в письменной форме сделка не оформлялась.
По сведениям администрации сельского поселения Воронецкий сельсовет от 5.03.2014 г. Гордеева О.К. владельцем спорного дома по похозяйственным книгам не значилась, договор купли-продажи дома между Сизенцевым Е.С. и ней в администрации сельского поселения не регистрировался.
Не имея полномочий по распоряжению жилым домом, Гордеева О.К. продала дом Бушеневу Н.В., в подтверждение чему был составлен договор от 21.12.1993 г. Поскольку он не зарегистрирован в исполкоме Воронецкого сельского Совета, то по нормам действовавшей на тот момент ст.239 ГК РСФСР является недействительным.
Таким образом, никаких прав в отношении спорного жилого дома по сделке истец Бушенев Н.В. не приобрел.
Вместе с тем, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305
Как установлено судом, истец Бушенев Н.В. проживает в д. <адрес> с 1994 г., что подтверждается похозяйственной книгой Воронецкой сельской администрации за 1991-1996 г. №13.
При этом в похозяйственной книге №14 за 1986-1990 г. имеется запись, что хозяйство Сизенцева Е.С. выбыло.
С 1994 г. у третьего лица Сизенцева Е.С. было право истребовать принадлежащую ему недвижимость из чужого незаконного владения.
Общий срок исковой давности, установленный ст.78 ГК РСФСР, составлял три года.
По смыслу указанных выше норм права, с 1997 г. для истца Бушенева Н.В. началось течение давностного срока владения домом.
О добросовестности и открытости его владения свидетельствует тот факт, что в 1995 г. в порядке приватизации органом местного самоуправления Бушеневу Н.В. передан в собственность земельный участок при доме площадью 1500 кв.м. За выдачу соответствующего свидетельства им была оплачена государственная пошлина.
Имеющиеся у истца квитанции на прием налоговых платежей подтверждают оплату им с 2000 г. не только земельного налога, но и налога на строение.
По данным технического паспорта жилого дома по состоянию на 26.02.1992 г. его площадь 42,2 кв.м. и оборудован он печным отоплением.
В техническом паспорте, представленном истцом, по состоянию на 20.01.2014 г., общая площадь дома сохранилась прежняя, однако он благоустроен центральным водопроводом, автономным отоплением (газовая горелка), центральным газоснабжением и электричеством.
С 2000 г. у истца сохранились квитанции об оплате воды, оформленные МУП «Служба заказчика» на его имя; с 2002 г. – об оплате природного газа; с 2008 г. – квитанции «ЛЭСК» на оплату электроэнергии, потребленной в жилом доме <адрес>.
Анализ представленных доказательств подтверждает довод истца, что он считает дом своим собственным, поэтому содержит его в надлежащем состоянии.
Возражений на требование истца от третьих лиц не поступило.
При таких обстоятельствах, у суда имеются законные основания для признания за Бушеневым Н.В. права собственности на жилой дом № в <адрес> в силу приобретательной давности.
Иск верно предъявлен к администрации сельского поселения Воронецкий сельсовет, на территории которого расположена недвижимость, его удовлетворение ничьих прав не нарушает.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бушенева ФИО1 к администрации сельского поселения Воронецкий сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Бушеневым ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый номер №, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости за Бушеневым Н.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
