Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-171/2014
Дело № 2-171/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги «31» марта 2014 г. г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре Тепикиной В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2014 по исковому заявлению К., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в интересах К., к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
К., действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах К., обратилась в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/4 долю жилого дома <адрес>
В основание иска представитель истца указала, что отцу истца К. принадлежал на праве собственности жилой дом <адрес> (ныне <адрес>). Правоустанавливающий документ в настоящее время не сохранился. ДД.ММ.ГГГГ К. умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного государственным нотариусом Нижнесергинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, К. является наследником К. и наследует 1/4 долю от 1/2 доли (т.е. 1/8 долю) в праве собственности на указанный жилой дом. Также по 1/8 доле наследовали К. (супруга), К. (дочь), К. (сын). ДД.ММ.ГГГГ умерла К. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г. Нижние Серги, зарегистрированного в реестре за №, К. перешла уже 1/4 доля жилого дома, расположенного в <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Мазаева (ранее К.) В.В. подарила К. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. После смерти К. его дочь К. получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, К. продала К. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Таким образом, К. в результате всех сделок стал собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> осталась никому не принадлежащей. На протяжении очень длительного времени (более 75 лет) жилым домом пользовался К. и члены его семьи. Он поддерживал дом в надлежащем состоянии. Владел домом как своим собственным. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ К. приобрел право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец К. исковые требования поддержал, доверил давать пояснения по иску представителю.
Представитель истца по доверенности (л.д. 10) К. поддержала исковые требования, мотивировав доводами, указанными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что дом строили родители истца, после отец истца ушел на войну и погиб. Дом не на две половину, деревянный на три окна. Сестра истца в 20 лет уехала в Ростовскую область, брат после армии стал жить отдельно, в родительском доме стали проживать истец и его мама, площадь дома не менялась, кроме истца после смерти матери последнего в доме другие родственники не проживали. Дом истцом ремонтировался: делали навес, построили новую баню, сарай, перекатывали крышу, меняли ворота.
Представитель ответчика администрации ФИО1 муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 30), о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 30), в отзыве указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д. 27, 29).
Выслушав стороны по делу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из показаний свидетелей Б., А. следует, что истец с рождения проживал с матерью, сестрой и братом. После смерти матери ее дети осуществил похороны, истец остался проживать в родительском доме, ремонтировал его, отапливал в зимнее время, построил баню. Никто другой на этот дом не претендует.
Согласно технических паспортов домовладения (л.д. 46-49, 50-65), выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и кадастрового паспорта (л.д. 88-89) жилой дом, находящийся в <адрес>, имеет общую площадь 33,0 кв.м., состоит из жилого дома (литер А), имеет холодные пристрои литер а, а1. На земельном участке также имеются служебные постройки: сараи литер Г, Г2, Г4, навесы литер Г1, Г3, Г6, баню литер Г5, ворота литер I. Год ввода в эксплуатацию 1930.
Разрешенное использование земельного участка по указанному адресу – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 64-66).
Филиал «Нижнесергинское БТИ» не располагает сведениями о правообладателе данного жилого дома (л.д. 25).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязания на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 28).
Распоряжением Главы Михайловского муниципального образования земельному участку и жилому дому, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес (л.д. 19).
Согласно справок администрации Михайловского муниципального образования (л.д. 20, 44), выданных на основании домовой книги, паспорта истца (л.д. 42-43), в <адрес> зарегистрирован К. с ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно информации МРИ ФНС № 2 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ налог на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, начислялся К., задолженности нет. В настоящее время в связи с предоставлением льготы налог нее начисляется (л.д. 31).
Судом установлено, что К. и К. принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом <адрес> (в настоящее время адрес дома: <адрес>). Правоустанавливающий документ не сохранился (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ К. умер (л.д. 18, 73), после его смерти осталось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного государственным нотариусом Нижнесергинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 11), наследники К. - К. (супруга) (л.д. 75), К. (М.) В.В. (дочь) (л.д. 45, 84-85), К. (сын) и К. (сын) (л.д. 72) наследовали по 1/4 доли от 1/2 доли (т.е. по 1/8 доле) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ умерла К. (л.д. 36, 74)
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г. Нижние Серги, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 12), К. перешла 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, что следует из материалов наследственного дела (л.д. 33-41).
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) Мазаева (ранее К.) В.В. подарила К. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
После смерти К. его дочь К. получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) К. продала К. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Таким образом, К. в результате всех сделок стал собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д. 15).
Оставшаяся 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> осталась никому не принадлежащей.
На протяжении длительного времени (с 1994 г.) жилым домом пользовался К. и члены его семьи. Он поддерживал дом в надлежащем состоянии, нес расходы по содержанию дома, оплачивал налоги (л.д. 67-71), что следует из пояснений представителя истца и свидетелей. Владел домом как своим собственным. Супруга истца, представляя его интересы в суде, просила признать за К. право собственности на данный дом. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ К. приобрел право на оставшуюся 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности. Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за К., родившимся ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м, 1930 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд.
Судья: Г.А. Глухих
