Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-171/2014
Дело № 2-171/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.
при секретаре Колотиловой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 22 мая 2014 года гражданское дело по иску Газизова Б.И. к Лычман Н.Д., администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Газизов Б.И. обратился в суд с иском к Лычман Н.Д., администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что он ДД.ММ.ГГГГ с Лычман Н.Д. заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачены полностью, договор зарегистрирован в администрации Шариповского сельсовета. Спорный жилой дом принадлежал продавцу Лычман Н.Д. на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время зарегистрировать право собственности в Росреестре он не может, так как договор содержит ошибки: не указан адрес и площадь недвижимости. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 61,1кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Газизов Б.И. исковые требования поддержал, показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Лычман Н.Д. жилой дом, расположенный в <адрес>. Сделку оформили договором купли-продажи, зарегистрированным в администрации сельсовета. Деньги по договору в сумме <данные изъяты> руб. уплатил продавцу полностью. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но это не предоставляется возможным, так как договор содержит технические ошибки. Спорный дом принадлежал Лычман Н.Д. на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в настоящее время ликвидированного. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 61,1кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Лычман Н.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие, явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья. Исковые требования признает.
Представитель ответчика администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо Газизова Р.Ш. в судебном заседании доводы истца поддержала, пояснила, что против заявленных требований Газизова Б.И. возражений не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия, возражений не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что <данные изъяты> передал в собственность Лычман Н.Д. квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Шариповского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки Межрайонной инспекции № 6 по Курганской области следует, что <данные изъяты> снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ года.
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что Личман Н.и. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,16 га.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Лычман Н.Д. проживала на день смерти супруга Лычман Н.И. совместно, соответственно является наследником первой очереди по закону (ст.1142ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, Лычман Н.Д. являясь наследником после смерти супруга имела право распорядиться принадлежащим ей наследством.
Сделки купли-продажи недвижимости совершаются в письменной форме.
Статья 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лычман Н.Д. продала, а Газизов Б.И. купил за <данные изъяты> рублей жилой дом в <адрес>. Договор зарегистрирован специалистом Шариповского сельсовета в реестре за № №.
Согласно распоряжению администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № и технической документации ГУП «Кургантехинвентаризация» жилой дом общеполезной площадью 61,1 кв.м., жилой - 40,7 кв.м., находящийся в <адрес> зарегистрирован за Лычман Н.Д. Сведений о наличии залога, запрещения или ареста на спорный объект не имеется.
Согласно уведомлениям Шумихинского отдела Управления Росреестра по Курганской области, сведения об объектах недвижимого имущества: жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили тот факт, что квартира, ранее переданные в собственность семьи Лычман Н.Д. <данные изъяты> является отдельно стоящим домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Поскольку признание обстоятельств, являющееся видом объяснений сторон, выступает на основании ч.1 ст. 55 ГПК РФ одним из средств судебного доказывания, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Газизова Б. И. о признании права собственности на жилое помещение в полном объеме, на основании признания ответчиком обстоятельств дела, положенных истцом в обоснование иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ГазизоваБ.И. к Лычман Н.Д., администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Газизовым Б.И. право собственности на жилой дом общей площадью 61,1кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Судья Т.А. Речкина
