Решение от 19 мая 2014 года №2-171/2014

                                             Дело № 2-171/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Белозерское                                  ДД.ММ.ГГГГ
 
    Белозерский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.
 
    при секретаре Яцук А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулик Н.А. к Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Кулик Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с Кулик Д.Н. купили за ... рублей у ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости. Документы на жилой дом и земельный участок, подтверждающие право собственности и прошедшие регистрацию, у ФИО4 отсутствовали. Они открыто проживали в данном жилом доме, пользовались земельным участком, были записаны в похозяйственную книгу Администрации Ягоднинского сельсовета. В настоящее время намерены надлежащим образом оформить право собственности на недвижимое имущество. Вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м находился в собственности ФИО1 и был приобретен ФИО4 В настоящее время ФИО1 и его супруга умерли. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м и земельный участок, площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Кулик Н.А. по доверенности Беспалова И.В. просила суд об удовлетворении исковых требований. При этом пояснила, что оспариваемые жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 После смерти ФИО1 его дочь – Угрюмова Т.П. продала вышеуказанные жилой дом и земельный участок ФИО4 за ... рублей, который продал данное недвижимое имущество в <данные изъяты> года Кулик Н.А. – до регистрации брака Соколовой и Кулик Д.Н. В <данные изъяты> года Кулик Д.Н. продал ... долю в праве собственности на жилой дом своей будущей супруге – Соколовой Н.А. за ... рублей. С <данные изъяты> года супруги Кулик Д.Н. и Н.А. открыто проживают в жилом доме, следят за его техническим состоянием и пользуются земельным участком.
 
    Представитель ответчика - Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, от главы Ягоднинского сельсовета Фидосова А.И. поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика и о согласии с исковыми требованиями Кулик Н.А.
 
    Ответчик Угрюмова Т.П., привлечённая к участию в деле в качестве соответчика по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В ходатайстве просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие и сообщила о согласии с исковыми требованиями Кулик Н.А.
 
    Ответчик Кулик Д.Н. в судебное заседание не явился.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Косачев В.В., привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Кулик Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. При этом пояснил, что он является наследником после смерти отца – ФИО4 В собственности отца находился жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. При жизни его отец продал недвижимое имущество, поэтому оспариваемое истицей недвижимое имущество не являлось наследственным имуществом.
 
    Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Так, в собственности ФИО1 находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством №, выданным Администрацией Ягоднинского сельсовета, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и копиями лицевых счетов похозяйственной книги Администрации Ягоднинского сельсовета.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать в том числе вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
 
    Согласно ответу нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
 
    После смерти ФИО1 его супруга – ФИО3 вступила во владение и управление имуществом, приняла меры по сохранению наследуемого имущества и таким образом приняла наследство после смерти супруга. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
 
    Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, в порядке наследования, после смерти супруга.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно письменным материалам дела, наследником ФИО3 первой очереди по закону является её дочь – Угрюмова Т.П., что подтверждается копией свидетельства о рождении серия № и копией о заключении брака серия №.
 
    Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа <данные изъяты> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
 
    Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что наследство после смерти ФИО3 приняла её дочь – Угрюмова Т.П., которая впоследствии распорядилась недвижимым имуществом. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Угрюмова Т.П. продала жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавшие её родителям, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 за ... рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями представителя истца, копией лицевого счета похозяйственной книги Администрации Ягоднинского сельсовета и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
 
    Таким образом, ФИО4 приобрел право собственности на оспариваемое недвижимое имущество на основании договора купли-продажи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал оспариваемый жилой дом Кулик Д.Н. и Соколовой Н.А. за ... рублей, а оспариваемый земельный участок продал Соколовой Н.А. за ... рублей, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кулик Д.Н. продал Соколовой Н.А. принадлежащую ему ... долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ... рублей.
 
    Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кулик Д.Н. и Соколова Н.А. заключили брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия Кулик.
 
    Постановлением Администрации Ягоднинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, принадлежащему Кулик Н.А. присвоен адрес: <адрес>.
 
    По данным справки ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого дома, общеполезной площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... руб., право собственности не зарегистрировано.
 
        Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет – ... руб.
 
    Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, достигнутое между сторонами соглашение относительно недвижимого имущества, а также согласие ответчиков с исковыми требованиями Кулик Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по приобретению недвижимого имущества без документов.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковое заявление Кулик Н.А. к Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м расположенный по адресу: <адрес>, за Кулик Н.А..
 
    Признать право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за Кулик Н.А..
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форма путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
 
    Судья      А.Ф. Копылов
 
    (Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
 
    Решение вступило в законную силу.